Эксперты дали прогноз рынку стройматериалов на 2026 год
На прошедшем в Москве всероссийском строительном конгрессе «Создание» ведущие отраслевые эксперты обсудили актуальное состояние рынка недвижимости и строительной отрасли, а также поделились прогнозами на ближайшее будущее.
Замедление темпов строительства и отложенный спрос на жилье
Несмотря на высокие показатели по объемам строящихся квадратных метров, рынок ощущает определенное замедление. Предварительные итоги 2025 года (январь — август) показывают, что в стране единовременно строится порядка 119,4 млн кв. м жилья — для сравнения, в 2024 году показатель составил 114,3 млн «квадратов». Вместе с тем, рассказала директор b2b-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова, в 2025 году фиксируется снижение как новых стартов, так и вводов. Так, новых жилых проектов с января по август было запущено на 25,3 млн кв. м, а введено — на 20,3 млн кв. м. Аналогичные показатели полного 2024 года — 53,7 млн и 45,5 млн кв. м соответственно.
«Сегодняшняя картина показывает, что темпы строительства стали медленнее. Но стоит вспомнить, что в прошлом году, когда мы встречались на конгрессе «Создание» примерно в это же время, картина рынка была сопоставимой. К концу года она изменилась: показатели по запускам и вводам выросли», — подчеркивает Елена Азарова. Эксперт отмечает, что подобная динамика в последние месяцы года возможна и сейчас, но рассчитывать на это как на стопроцентный прогноз не стоит. Правила игры, в которых рынок существовал годами и десятилетиями, меняются и экстраполировать предыдущий опыт на будущее становится рискованным, подчеркнула Азарова.
Динамика строительства МКД (вся Россия)
Данные: ЕИСЖС, расчеты аналитиков «Петрович»
Вместе с тем, подчеркнула директор b2b-департамента СТД «Петрович», обеспеченность жильем в России пока составляет порядка 29,5 кв. м на человека — ниже, чем в Швеции (42 кв. м), Великобритании (43 кв. м), Германии (48 кв. м) и ряде других развитых стран. В соответствии с указом «О национальных целях развития Российской Федерации» обеспеченность жильем должна приблизиться к показателям Швеции и Великобритании в 2036 году, напомнила Елена Азарова. Для этого целевой ввод жилья к 2030 году должен будет составить 100 млн кв. м в год, а к 2036 году — уже 130 млн кв. м в год. Исходя из высокой потребности в новом жилье, активный спрос на него проявится, как только позволит экономика, заключила Азарова.
Подводя предварительные итоги 2025 года, Елена Азарова озвучила на конгрессе «Создание» данные традиционного индекса строительства многоквартирного дома — показатель отражает расходы на возведение МКД по сумме категорий. По состоянию на сентябрь 2025 года этот индекс показывает прирост год к году на 4%. Самый существенный вклад в увеличение индекса внесло удорожание бетона и ЖБИ — на 40,3%. В остальных категориях динамика менее выраженная:
- инженерные системы: +6,6%;
- электротехнические изделия: +6,4%;
- теплоизоляционные материалы: +5,8%;
- окна: +5,5%;
- сухие строительные смеси: +5%;
- двери: +4,6%;
- стеновые материалы: +4,4%;
- сантехника: +3,8%;
- керамическая плитка: +3,8%;
- прочие: +3,3%;
- напольные покрытия: +2,9%;
- металлопродукция: +2,4%;
- герметики и химия: +1,8%;
- вентиляция: +1,8%;
- обои: +0,9%;
- лакокрасочные материалы: +0,8%.
Данные: аналитики «Петрович»
Спрос на стройматериалы: актуальная ситуация и прогноз
Вице-президент компании «Технониколь» Евгений Войлов рассказал о том, как меняется спрос на стройматериалы. По словам эксперта, определенное снижение началось еще с середины 2024 года. Что касается 2025-го, первые четыре месяца года были активными, затем наблюдался спад, который сменился оживлением только в августе-сентябре. «Активизация к осени заметна не только по нашим показателям — эти процессы отмечались в отрасли в целом», — рассказал Евгений Войлов. Временное снижение спроса в середине года может объясняться замедлением темпов реализации проектов и с переносом сроков. Эксперт не исключает, что часть таких проектов будет реализована еще в текущем году, что положительно скажется на итоговой статистике.
Директор b2b-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова поделилась с участниками конгресса статистикой по различным категориям строительных материалов. В большинстве категорий год к году отмечается снижение объемов потребления. Так, в сегменте теплоизоляции и рулонных материалов по итогам 2025 года (данные приводятся за январь — сентябрь) совокупные объемы потребления бизнесом и конечными потребителями снизились на 4,5%, составив 162 млрд руб. Объем закупок модифицированных смесей сократился на 6%, до 129 млрд руб., плитки — на 10%, до 51,2 млрд руб., привела примеры эксперт. «Пожалуй, единственная категория, по которой в 2025 году наблюдались пики спроса и фиксировался дефицит, — потолочные системы», — отметила Елена Азарова, уточнив, что в целом по предварительным итогам года и здесь наблюдается снижение потребления.
Закупки плитки и керамогранита тоже снизились, однако, в отличие, например, от красок и смесей, на плитке стараются не экономить, добавила Азарова. «Возможно, дело в том, что запрос у сегодняшних покупателей жилья достаточно высокий, они ориентируются в том числе на эстетику, на то, насколько презентабельно выглядят общественные зоны и т. д., — говорит эксперт. — Понимая это, застройщики готовы не сокращать расходы на плитку. И действительно, привлекательность, статусность помещения за счет качественной плитки и керамогранита повышается, оправдывая затраты».
Этот тренд отмечает и президент Kerama Marazzi Лариса Новикова. «Мы хорошо помним, насколько скромнее были жилые проекты раньше, и очень приветствуем изменение ситуации. Продвигаемые нами идеи — например, что красивая входная группа повышает привлекательность жилья в том числе и в массовом сегменте — прижились не сразу. Но сегодня мы делаем «дворцовые» входы в таких домах — застройщики видят, что это помогает продавать», — рассказала Новикова.
В жилищном строительстве, в том числе в регионах, наблюдается эстетический прогресс, проекты становятся все интереснее, подчеркивает эксперт. «Назад дороги нет — и даже в сегодняшней ситуации, когда некоторые игроки пытаются сэкономить, заменяя прописанные в проекте материалы на более дешевые, это происходит очень аккуратно — так, чтобы не понизить качество», — заключает Лариса Новикова.
Замедление темпов стройки на фоне высокой ключевой ставки — тренд 2025 года, но потребность в новом качественном жилье сохраняется, отмечают участники конгресса. И здесь возникает риск столкнуться с нехваткой материалов, указывает коммерческий директор «ЛСР. Стеновые» Алексей Онищенко. «По мере снижения процентной ставки начнет восстанавливаться потребление строительных материалов, которое с большой вероятностью приведет к пикам спроса на определенные категории и производители не будут успевать обеспечить возникающий спрос. При этом заготовить продукцию с избытком и положить на склад для производителя рискованно, — поясняет эксперт. — Таким образом, мы получаем прогноз возникновения дефицита в условиях пока еще стагнирующего рынка».
Цены на стройматериалы в четвертом квартале 2025 года находятся в определенном балансе, но в перспективе они с большой вероятностью пойдут вверх, прогнозирует вице-президент «Технониколь» Евгений Войлов. «Затраты растут, и они продолжат расти в следующем году. То балансовое состояние цены, которое есть сегодня, в 2026-м вряд ли сохранится», — говорит эксперт.
В числе трендов ближайшего будущего участники дискуссии практически единогласно отметили дальнейшую цифровизацию и развитие префаб-технологий. Елена Азарова также отмечает, что в сфере стройматериалов продолжит расширяться госрегулирование — в частности, в виде маркировок для различных категорий материалов. «Кроме того, по моим прогнозам, в перспективе у значительного числа застройщиков появится новый продукт — программа 1С для учета прихода и расхода строительных материалов», — резюмирует эксперт.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»