Ввод жилья в эксплуатацию в России резко вырос в ноябре
В ноябре 2025 года в России было введено в эксплуатацию почти 8 млн кв. м жилья всех типов — как новостроек, так и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ровно половина из них, 4 млн кв. м, пришлась на частное жилье, следует из оперативных данных Росстата.
Рекордная динамика ввода в ноябре
Ноябрьская динамика сдачи всего жилья продемонстрировала рекорд 2025 года — по сравнению с ноябрем прошлого года ввод вырос на 27%. В этом году рост показателей наблюдался еще трижды, но тогда динамика была ниже: прирост на 22,9% — в феврале, на 21,1% — в марте и на 9% — в октябре.
Высокие показатели последнего месяца осени достигнуты за счет частного жилья, на которое традиционно приходится около половины всего ввода. При этом сам ввод ИЖС по сравнению с ноябрем прошлого года подскочил на 60,1%, что также является рекордом для 2025 года. Предыдущий максимум был в марте, когда объектов ИЖС было сдано на 43,5% больше, чем годом ранее.
Как изменился ввод жилья в ноябре
В ноябре ввод всего жилья в эксплуатацию за год вырос в шести из имеющихся в России восьми федеральных округах, следует из данных Росстата. Причем в двух из них показатели превосходят прошлогодние более чем на 60%. Так, в Центральном ФО, где жилья строится больше всего, ввод в ноябре вырос на 67,2%, до 2,2 млн кв. м. А в Северо-Западном ФО — на 65%, почти до 1 млн кв. м.
Кроме того, рост ввода статистическим ведомством отмечен:
- на 33%, до 423 тыс. кв. м — в Дальневосточном ФО
- на 26%, до 126 тыс. кв. м — в Северо-Кавказском ФО;
- на 20,3%, до 1,6 млн кв. м — в Приволжском ФО;
- на 4,8%, до 559 тыс. кв. м — в Сибирском ФО.
Снизился ввод жилья в ноябре лишь в двух федеральных округах:
- на 12,9%, до 585 тыс. кв. м — в Уральском ФО;
- на 8,3%, до 842 тыс. кв. м — в Южном ФО.
Столичные города
В столичных городах в ноябре выявлена диаметрально противоположная ситуация с вводом жилья:
- в Москве за год ввод подскочил на 51,5%, до 577 тыс. кв. м;
- в Санкт-Петербурге резко упал на 65,2%, до 57 тыс. кв. м.
Накопительная динамика ввода по-прежнему отрицательная
Несмотря на рекордный прирост ввода в ноябре, по итогам 11 месяцев 2025 года сдача в эксплуатацию жилья всех типов по-прежнему отстает от прошлогодних показателей. За это время в России было введено 91,5 млн кв. м, что на 2,4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Причина — в длительном спаде ввода, который наблюдался в этом году. Росстат фиксировал его в январе, а затем — непрерывно на протяжении полугода, с апреля по сентябрь. Самое сильное снижение показателей наблюдалось в июне, когда ввод был ниже прошлогоднего на 22,2%.
По итогам 11 месяцев 2025 года рост ввода жилья фиксируется в пяти федеральных округах, причем в двух из них положительная динамика минимальная (менее 1%).
Так, с начала года ввод вырос:
- на 5,5%, до 26,7 млн кв. м — в Центральном ФО;
- на 2,4%, до 4,2 млн кв. м — в Дальневосточном ФО
- на 2,2%, до 8,8 млн кв. м — в Сибирском ФО;
- на 0,8%, до 8,2 млн кв. м — в Уральском ФО;
- на 0,7%, до 9,4 млн кв. м — в Северо-Западном ФО.
В остальных федеральных округах ввод жилья в 2025 году снизился:
- на 23,6%, до 6,5 млн кв. м — в Северо-Кавказском ФО;
- на 8,7%, до 16,2 млн кв. м — в Приволжском ФО;
- на 4,6%, до 11,3 млн кв. м — в Южном ФО.
В Москве по итогам января — ноября 2025 года отмечается рост ввода жилья на 17,7% за год, до 5,1 млн кв. м. А в Санкт-Петербурге — снижение ввода на 15,3%, до 2 млн кв. м.
Даже если по итогам всего 2025 года (с учетом декабря) ввод жилья в России догонит прошлогодние показатели, он их вряд ли превысит. А вот во вводе коммерческой недвижимости ожидается серьезный рекорд. Ее ввод, по предварительным подсчетам, составит 9,1 млн кв. м, что на 62% больше, чем в 2024 году, и одновременно является рекордным вводом за последнее десятилетие.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
