В Москве предложение в небоскребах комфорт-класса упало вдвое за год
В декабре 2025 года предложение комфорт-класса в высотных столичных новостройках, которые принято называть небоскребами, снизилось на 46% за год. Сейчас на продажу в них выставлено около 4,1 тыс. квартир и всего шесть апартаментов, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики агентства недвижимости «Метриум».
К небоскребам относятся здания более чем с 30 этажами и высотой свыше 100 м. В комфорт-классе московские девелоперы сейчас реализуют 25 таких проектов. Их количество за год уменьшилось на 10%, уточняется в исследовании.
Почему предложение сокращается
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»:
— В 2025 году на первичном рынке столицы наблюдался тренд на исчерпание предложения в новостройках комфорт-класса. Массовое первичное жилье стало дефицитным продуктом.
Это связано с тем, что сравнительно недорогие квартиры по-прежнему пользуются высокой популярностью. Однако девелоперы существенно замедлили вывод на рынок новых корпусов комфорт-класса в связи с относительно низкой маржинальностью от их реализации, особенно на фоне высокой ключевой ставки. Застройщикам гораздо выгоднее совершенствовать продукт и переходить к позиционированию на класс выше.
Сокращение массовых небоскребов, таким образом, не является специфическим явлением, а вписывается в общерыночную тенденцию.
В декабре 2025 года средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами достигла 417 тыс. руб., что на 21% больше, чем год назад (344 тыс. руб.), уточнили в «Метриуме».
Аналитики «Инком-Недвижимости» сообщили, что в ноябре 2025 года на первичном рынке Москвы 57,5% проектов представлены небоскребами. За два года доля высотных новостроек увеличилась в 3,8 раза, тогда показатель был на уровне 15%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
