Объяснена причина двойной разницы роста цен на жилье в Москве и в России
За 11 месяцев 2025 года российские новостройки подорожали на 8,3%. В Москве за это же время цены выросли в 2,2 раза сильнее — на 18,1%. Такие данные приводятся в свежем еженедельном отчете института жилищного развития «Дом.РФ».
Почему новостройки в Москве дорожают быстрее
Большое отличие в приросте цен на первичное жилье в Москве и в целом по России аналитики объясняют стабильным спросом на новостройки в Москве на фоне сокращения нового предложения.
Так, по данным «Дом.РФ», за последний год в Москве:
- 3,9 млн кв. м было продано в новостройках;
- 4,1 млн кв. м многоквартирного жилья начали строить за это время.
Новые объемы стройки лишь на 5% превосходят объемы продаж, хотя по норме эти показали должны отличаться на 20–25% в пользу запущенных новых проектов, поясняют аналитики.
Доля массовых новостроек резко снизилась
Снижение запусков новостроек в Москве происходит за счет сокращения массовых проектов — типового и комфорт-класса. В столице они теперь в основном строятся по реновации, которая не учтена в статистике ЕИСЖС, поясняют в «Дом.РФ».
У застройщиков коммерческого жилья, которые продают строящиеся квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), доля запусков массовых новостроек сокращается на протяжении трех последних лет. Она упала:
- на 23% — в 2023 году;
- на 19% — в 2024 году;
- на 24% — за 11 месяцев 2025 года.
Как результат — доля массовых новостроек во всем объеме нового первичного жилья от коммерческих застройщиков в Москве снизилась с 55% в 2022–2023 годах до 42% в 2024–2025 годах, уточняют аналитики.
Дефицит массовых новостроек нарастает
Снижение запусков массовых коммерческих новостроек привело к тому, что в проектах, запланированных к вводу в следующем году, на них приходится лишь 2,8 млн кв. м. Для сравнения: в бизнес-классе и элитном сегменте этот объем в 2,3 раза больше, он составляет 6,5 млн кв. м.
Дефицит предложения массового жилья институт жилищного развития отмечает в новостройках с любыми сроками ввода. Его определяют по соотношению распроданности к строительной готовности объектов. У московских новостроек массового сегмента, которые сдаются в 2027–2028 годах, он составляет 141–195% при норме для объектов с этим сроком ввода 60–80%, отмечают в «Дом.РФ».
Что будет с ценами на новостройки Москвы дальше
Дефицит строящегося жилья массового сегмента в условиях стабильного спроса приведет к тому, что рост цен на новостройки в Москве сохранится и в 2026 году. Он составит 15–20%, прогнозируют в «Дом.РФ».
Как поясняют аналитики, в норме квартиры в новостройках России полностью распродаются за 2–3,5 года. При этом даже при нынешних высоких ставках по рыночной ипотеке веcь объем квартир в отдельно взятой новостройке в среднем реализуется:
- за 2,3 года — в Москве;
- за 3,4 года — в России в целом.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
