Совфед продлил переходный период для земельных участков в особых зонах
Совет Федерации на очередном заседании одобрил закон о продлении переходного периода действия норм законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Согласно изменениям в ст. 26 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации», до 1 января 2033 года (ранее до 1 января 2028 года) зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2031 года (ранее — до 1 января 2026 года) одним из следующих способов:
- решением суда;
- решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия решения;
- согласованием исполнительной властью границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с действующим на тот день законодательством;
- нормативным правовым актом, который предусматривает установление зон с особыми условиями использования территорий без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон.
Необходимость законодательных изменений объясняется тем, что работа над положениями об отдельных видах ЗОУИТ до сих пор не завершена. А в таких условиях могут возникнуть как правовая неопределенность, так и существенные риски для градостроительной деятельности.
Что такое ЗОУИТ
Это санитарные и охранные пояса вокруг заводов, линий электропередачи, газопроводов, аэропортов, объектов культурного наследия и береговые полосы. На территориях, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков, строительство может быть или полностью запрещено, или требовать специального разрешения.
Новые положения о ЗОУИТ могут вводиться в действие, не дожидаясь завершения переходных положений. В новом законе также есть положения об амнистии, позволяющие не применять ограничения, установленные в рамках ЗОУИТ к зданиям и объектам, которые не были завершены, если их возвели до того, как вступили в силу положения о конкретной зоне.
Сама реформа ЗОУИТ была проведена в 2019 году. Согласно ей, был установлен закрытый перечень таких зон, регламентирован порядок их установления, а также закреплена необходимость включения данных о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но реформу не провели в полном объеме из-за подготовки подзаконных актов. В итоге был введен переходный период до 1 января 2026 года, который новый закон продлевает еще на пять лет.
Летом этого года Росреестр разъяснил, что можно строить на участке в особой зоне. В ведомстве отметили, что даже если земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства, ИЖС или садоводства, строительство может быть ограничено или запрещено, а сама постройка признана самовольной.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
