Рыночная ипотека чуть подешевела при стабильной ключевой ставке
Несмотря на то что в 2026 году ключевая ставка Центробанка еще не менялась (первое заседание совета директоров ЦБ состоится 13 февраля), средние ставки по рыночной ипотеке уже немного снизились. На новостройки они уменьшились на 0,04 п.п, до 21,21%, а на вторичное жилье — на 0,03 п.п, до 21,19%. Это следует из свежей аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), учитывающей ставки по топ-20 ипотечным банкам России.
Небольшое снижение за последнюю неделю средних ставок по рыночной ипотеке произошло за счет снижения ставок двумя банками, входящими в топ-20, следует из данных ЕИСЖС:
- на 1 п.п. — банком «Санкт-Петербург», до 18,49% как на первичное, так и на вторичное жилье. Ставки этого банка являются одними из наименьших по топ-20 (ниже лишь у Т-банка);
- на 0,8 п.п — ПСБ, до 19,49% на новостройки и 19,59% на вторичное жилье.
Отличие в динамике ипотечной и ключевой ставок
Ставки по рыночной ипотеке не всегда меняются синхронно вслед за ключевой ставкой. Например, такое наблюдалось в завершившемся 2025 году.
Так:
- вплоть до июня прошлого года ключевая ставка сохранялась на стабильном уровне, однако средняя ставка по рыночной ипотеке за это время снизилась на 2,5 п.п.;
- с июня по середину сентября Центробанк трижды снижал ключевую ставку (в сумме — на 4 п.п.), а средняя ставка по рыночной ипотеке за это время в сумме снизилась на 5,25 п.п.;
- в оставшуюся часть года ЦБ еще дважды снижал ключевую ставку (в сумме — на 1 п.п.), однако рынок ипотеки на это снижение соответственным образом не отреагировал. Наоборот: средняя ставка по рыночной ипотеке немного выросла (на 0,1 п.п).
К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15%, прогнозируют эксперты. Однако и такое значение ставки для заемщиков не является комфортным, поэтому существенная доля выдач в текущем году по-прежнему придется на льготные ипотечные программы, полагают они.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
