Сколько стоит жилье в городах зимней Олимпиады — 2026
С 6 по 22 февраля 2026 года в Милане и Кортина-д'Ампеццо пройдут XXV зимние Олимпийские игры. Но соревнования примут не только два этих города, которые официально стали столицами Белых игр — 2026. Спортсмены выступят и в других городах. Рассказываем, во сколько обойдется покупка и аренда жилья в Кортина-д’Ампеццо, Милане, Вероне и Ливиньо.
Сколько стоит жилье в Кортина-д’Ампеццо
Средняя цена 1 кв. м в Кортина-д’Ампеццо, по данным агентства недвижимости Tranio, составляет 1,17 млн руб. (€12,84 тыс.). Это на 2,2% больше, чем год назад, и на 35,8% больше, чем в июне 2019 года, когда стало известно, где пройдут зимние Олимпийские игры — 2026. Средняя стоимость квартиры в городе составляет 173,4 млн руб. (€1,9 млн).
Ключевой фактор роста цен — это природоохранный режим ЮНЕСКО, из-за чего новое строительство ограничилось. Олимпиада 2026 года закрепила за городом статус итальянского премиального курорта. То есть цены росли бы и без олимпийского ажиотажа благодаря аутентичности и отсутствию туристического перенасыщения, считают в Tranio.
Местные игроки ориентируются на институциональный спрос, индикатором которого стала программа инвестиций Milano — Cortina объемом 155,2 млн руб. (€1,7 млрд), призванная усовершенствовать транспортную доступность региона, а к 2030 году запланировано строительство отдельной железнодорожной линии Милан — Кортина-д’Ампеццо. Параллельно расширяется вертолетное сообщение — ориентир на ультрапремиальный сегмент.
Сколько стоит жилье в Милане
Средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости в Милане на начало 2026 года составляет 510,4 тыс. руб. (€5,59 тыс.). Это на 3,34% превосходит показатель годичной давности и на 42,7% больше уровня июня 2019 года. Средняя стоимость квартиры в городе составляет 73 млн руб. (€800 тыс.).
Влияние на рост цен, по мнению экспертов, оказала олимпийская деревня в Милане — это пример позитивного кейса городской реновации с долгосрочным влиянием на рынок. Так, проект Porta Romana площадью 105 тыс. кв. м после Игр будет преобразован в студенческий кампус — фактически объекты с самого начала проектировались как многофункциональные активы, встроенные в стратегию обновления центральных районов Милана.
Сколько стоит жилье в Ливиньо
В начале 2026 года средняя цена 1 кв. м в этом городе составляет 638,1 тыс. руб. (€6,99 тыс.), что на 6,3% больше показателя годичной давности и на 37,5% превосходит июнь 2019 года. Средняя стоимость лота в городе составляет 59,3 млн руб. (€650 тыс.).
Помимо Олимпиады, на рост цен повлиял тот факт, что новое предложение на горных курортах Ливиньо крайне ограничено. Кроме того, высокогорные курорты Италии демонстрируют более высокую климатическую устойчивость по сравнению с альтернативными европейскими локациями. На фоне повышения климатических рисков это становится одним из ключевых факторов роста цен на альпийскую недвижимость, а Олимпиада только добавила ценам положительной динамики.
Сколько стоит жилье в Вероне
Средняя цена 1 кв. м в Вероне на начало этого года составляет 254,8 тыс. руб. (€2,79 тыс.). Годовой рост зафиксирован на отметке 9,7%, а с июня 2019 года — 35,1%. Средняя стоимость квартиры составила 45,7 млн руб. (€500 тыс.).
В Вероне, как и во многих крупных итальянских городах, спрос на жилье превышает предложение. И именно эта тенденция стала основным драйвером повышения цен на жилую недвижимость.
Почему дорожает жилье в Италии
Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнер агентства недвижимости Tranio:
— Италия последовательно входит в число крупнейших мировых центров притяжения обеспеченных мигрантов. По последним оценкам международных рейтингов HNWI-мобильности, страна занимает третью позицию — сразу после ОАЭ и США. Ключевой драйвер — налоговая политика для богатых иностранцев, включая льготный режим для новых резидентов, который существенно снизил порог входа для трансграничных инвесторов.
Этот фактор стал критичным для состоятельных семей, в том числе с российскими корнями: в течение последних лет наблюдался заметный поток переездов из Лондона в Милан — в первую очередь благодаря сочетанию налоговых преимуществ, более предсказуемого регулирования и высокого качества жизни в Северной Италии.
Италия и Кипр остаются одними из наиболее достижимых направлений в Европе с точки зрения получения статуса резидента, особенно на фоне ужесточения миграционных условий в других странах ЕС. Это дополнительно поддерживает спрос на дорогую недвижимость. При этом структура спроса остается преимущественно ситуативной. Основными покупателями остаются те, кто уже имеет эмоциональную связь с регионом, прежде всего с Северной Италией.
По цене «квадрата» Москва дороже, а по стоимости квартиры — дешевле
В начале 2026 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы (все сегменты), по данным компании «Метриум», составила 715 тыс. руб. (€7,8 тыс.). Это на 39,2% меньше, чем в Кортина-д’Ампеццо, но на 39,5% превосходит среднюю стоимость жилья в Милане, на 11,6% больше, чем в Ливиньо, и в 2,8 раза (+180%) больше, чем в Вероне.
Средняя стоимость квартиры в Москве — 45 млн руб. (€492,9 тыс.). Это на 74% меньше, чем в Кортина-д’Ампеццо, на 38,3 уступает среднему показателю Милана, на 24,1% меньше средней стоимости квартиры в Ливиньо и на 1,4% меньше, чем в Вероне. Такие показатели в «Метриуме» объясняют тем, что средняя площадь квартиры в Италии больше, чем в Москве: 82 кв. м против 63 «квадратов». Отсюда и преимущество итальянских городов по средней стоимости жилья.
«Милан — один из лидеров по темпам роста цен на недвижимость в Италии. Это обусловлено прежде всего проведением знаковых международных событий, включая зимнюю Олимпиаду — 2026 и увеличением туристического потока. В российской столице ниже плотность населения и уровень безработицы, значительно больше объектов транспортной и социальной инфраструктуры на душу населения, что, безусловно, повышает ликвидность реализуемого здесь жилья», — говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
