Первые рекорды: сколько стоит аренда жилья и отелей в городах Олимпиады
По мере приближения зимних Олимпийских игр в Милане и Кортина-д'Ампеццо цены на краткосрочную аренду жилья увеличивались и к январю 2026 года достигли максимальных отметок. Этот всплеск спроса на краткосрочную аренду и цен на нее не только меняет местную экономику, но и вызывает опасения по поводу доступности жилья для местных жителей и приезжих, которые в будущем будут прибывать в города Олимпиады и останавливаться там на длительный срок.
На рост цен повлиял дисбаланс рынка
Но резкое повышение цен на аренду в целом и на краткосрочную аренду в частности произошло не только из-за Олимпиады и наплыва туристов.
Аналитик агентства недвижимости Tranio Максим Скорых замечает, что устойчивый рост арендных ставок в Италии — следствие системного дисбаланса между спросом и предложением, усиленного внутренней политикой и действующими рыночными стимулами. Недостаток социального жилья формирует хронический избыток спроса. На его долю приходится лишь 2,6% жилого фонда (в Швеции — около 20%, во Франция — 17%). При таком масштабе сектор физически не способен абсорбировать локальный спрос, и большая часть домохозяйств неизбежно уходит на частный рынок аренды, поясняет.
«Ускоряет рост цен на аренду и сама структура контрактов. Собственники предпочитают краткосрочные договоры, избегая рисков, связанных с неплатежами, длительными процедурами выселения и сильной защитой прав арендаторов. В результате лишь 11% собственников с несколькими объектами готовы сдавать их на среднесрочный период», — Добавляет Максим Скорых.
Сколько стоит аренда жилья в Кортина-д’Ампеццо
Цены на посуточную аренду жилья в Кортина-д’Ампеццо выросли за год почти в три раза. По данным сервиса «Островок», если арендовать квартиру или апартаменты на двоих в отеле на первую неделю Олимпиады, то стоимость одной ночи начинается от 32 тыс. руб. (€350,5) и доходит до 176 тыс. руб. (€1,9 тыс.).
Двухместный номер в отеле Кортина-д’Ампеццо на этот же период обойдется примерно в 87,8 тыс. руб. (€961,7) за ночь.
Сколько стоит аренда жилья в Милане
По данным компании AirDNA, количество бронирований краткосрочной аренды в Милане увеличилось за два с небольшим месяца до Олимпиады более чем в три раза (+319%) по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Аренда квартиры или апартаментов на двоих в отеле Милана в первую неделю Олимпиады, обойдется в сумму от 22,3 тыс. руб. (€244,2) до 62,5 тыс. руб. (€684,5) за ночь.
Минимальная цена двухместного номера в отеле Милана в первую неделю Олимпиады составляет около 13,8 тыс. руб. (€151,2), но стоимость большинства вариантов — 33,3 тыс. руб. (€364,7) за ночь.
Сколько стоит аренда жилья в Ливиньо
Предложение арендного жилья в этом городе-курорте крайне ограничено, так как здесь практически не ведется строительства новых домов и отелей.
Арендовать квартиру в Ливиньо на неделю Олимпийских игр, по данным сервиса Airbnb, можно от 45,1 тыс. руб. (€494) до 56 тыс. руб. (€613,3) за одну ночь.
Снять номер в отеле будет дороже. Цены на двухместный номер в Ливиньо на тот же период начинаются от 60,5 тыс. руб. (€662,6) и доходят до 151,4 тыс. руб. (€1,7 тыс.) за ночь.
Сколько стоит аренда жилья в Вероне
Стоимость краткосрочной аренды в Вероне очень сильно зависит как от сезона, так и от близости к историческому центру и уровню комфорта. По этой причине цены могут разниться в десятки раз.
Например, аренда апартаментов в Вероне на одну из недель Олимпиады варьируется от 7,9 тыс. руб. (€86,5) до 98,5 тыс. руб. (€1,04 тыс.) за ночь.
При этом двухместный номер в отеле Вероны обойдется от 6,4 тыс. руб. (€70,1) до 120,8 тыс. руб. (€1,3 тыс.) за одну ночь. Самое дорогое предложение — номер в люксовом отеле в самом центре города за 570 тыс. руб. (€6,2 тыс.) в сутки.
Что будет с ценами на посуточную аренду после Олимпиады
Максим Скорых, аналитик агентства недвижимости Tranio:
— Ожидаемый сценарий после завершения Олимпиады-2026 резкое снижение цен на краткосрочную аренду. При этом ниже доолимпийских значений цены вряд ли упадут. Такой сценарий уже был после Олимпиады-2024 в Париже, когда заполняемость квартир, апартаментов и номеров в отелях упала кратно, а следом началось снижение ставок для стимулирования бронирований на рынке краткосрочной аренды. Но при этом в Париже-2024 даже скорректированные цены оставались заметно выше среднегодовых уровней — как в гостиничном сегменте, так и в секторе посуточной аренды квартир и апартаментов.
Похожая модель наблюдается на рынках городов, принимающих этапы гран-при «Формулы-1»: ценовой импульс распространяется существенно шире прилегающих к трассам районов. Средний рост стоимости гостиничных номеров перед соревнованиями достигает 60%, а в Монреале, Монако или Мельбурне превышает 100%.
Однако в отличие от городов «Формулы-1», олимпийские рынки сталкиваются с дополнительным фактором — ростом жилого стока, сформированного под Олимпиаду. Масштаб и скорость переформатирования той же олимпийской деревни напрямую определяет баланс спроса и предложения в городах, где проходили соревнования.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
