В ГД внесли проект о видеофиксации всех нотариальных сделок с жильем
Группа сенаторов, а также депутаты от ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, обязывающий нотариусов использовать средства видеофиксации при удостоверении всех сделок с недвижимостью. Такое уточнение предлагается сделать в законе «О нотариате».
Как уточняется в пояснительной записке, с 2019 года в России совершено более 40 тыс. преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. Порой россияне вводятся в заблуждение и, продавая жилье, полагают, что совершают иные виды сделок: сдают квартиру, временно регистрируют в ней третье лицо, отчуждают недвижимое имущество, сохраняя право пожизненного проживания в нем, и пр. Жертвами могут стать даже полностью дееспособные собственники.
Некоторые из таких сделок проходили и нотариальное удостоверение. «В то же время на практике оспорить такую сделку, совершенную в присутствии нотариуса, представляется крайне затруднительным», — уточняется в пояснительной записке. Чтобы у россиян появились дополнительные аргументы для защиты своих прав, все нотариальные сделки с недвижимостью предлагается фиксировать на видео. Как напоминается в документе, такая возможность у нотариусов имеется с 2015 года. Теперь эту норму предлагается сделать обязательной.
«Результаты видеофиксации будут служить доказательствами в пользу продавца, подтверждающими, например, что сделка была на самом деле направлена на иные правовые последствия. Кроме того, материалы видеофиксации могли сами стать предметом для соответствующей судебной экспертизы или послужить основанием для ее назначения. С другой стороны, видеофиксация может также помочь защитить интересы добросовестного приобретателя от возможных злоупотреблений со стороны продавца или его родственников», — говорится в пояснительной записке.
В законопроекте уточнятся, что порядок использования таких видеоматериалов и сроки их хранения должны определяться Федеральной налоговой палатой при согласовании с органами юстиции и учитывать сроки давности уголовного преследования по преступлениям, связанным с мошенничеством с жильем.
Сделки с жильем, которые можно совершить лишь через нотариуса
Некоторые сделки с недвижимостью нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Например, нотариус необходим, когда предметом сделки является не вся квартира, а доля в ней. Это касается любой сделки с долями — купли-продажи, мены и пр.
Также лишь через нотариуса проходят сделки с недвижимостью несовершеннолетних или ограниченно дееспособных россиян.
Также участие нотариуса обязательно при всех сделках при дарении недвижимости и в некоторых других случаях.
В конце 2025 года нотариусы предложили меры борьбы с мошенничеством по схеме Долиной. По их данным, в 2024 году мошенники активно использовали договоры дарения, но с введением обязательного нотариального удостоверения такого типа сделок в 2025 году внимание аферистов переключилось на куплю-продажу. Снизить риски и по таким договорам может помочь обязательное использование нотариальной формы сделки через введение принципа ее бесспорности, а также совершенствование системы страхования профессиональной ответственности нотариуса.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
