В Москве стали реже давать скидки при сделках с вторичным жильем
В январе 2026 года доля сделок со скидками на рынке вторичного жилья Москвы составила 73%. Это на 8 п.п. меньше показателя годичной давности (81%), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков компании «Инком-Недвижимость».
Снижение доли сделок с дисконтом в компании связывают с нехваткой ликвидных квартир в структуре всего жилья, выставленного на продажу. В условиях ограниченного выбора покупатели вынуждены идти на условия собственников, пояснили в «Инком-Недвижимости».
Сокращение доли сделок с дисконтом сопровождается и снижением размера самих скидок. Если в начале прошлого года средний размер дисконта на вторичное жилье в Москве составлял 5,4% от цены предложения, то в январе 2026 года он снизился на 0,5 п.п. — до 4,9%. Снижение размера скидки, как и уменьшение доли сделок с дисконтами, связано с дефицитом ликвидных квартир, когда хорошие варианты в экспозиции надолго не задерживаются, поясняют риелторы.
Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость»
«Сейчас рынок вторичного жилья работает по сформировавшейся модели — периоды повышенной активности потенциальных покупателей совпадают с окончанием сроков депозитов. Если человек находит что-то интересное для себя — входит в сделку, если нет — перекладывает деньги на новый срок. В эти волны выхода из вкладов все самое востребованное вымывается с рынка недвижимости и остается неликвид по завышенным ценам, на этом спрос останавливается, и далее — по кругу».
Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве по итогам января 2026 года составила 288 тыс. руб., что на 1,3% больше января прошлого года. В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 1,2% и достигла отметки 208,8 тыс. руб., уточняется в исследовании.
В середине прошлого года, по данным «Яндекс Недвижимости», в среднем по всем мегаполисам России еще до торга с реальным покупателем цены на вторичное жилье снижали 54,6% продавцов. При этом средний размер такой скидки составлял 5,1%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
