«Индекс миллиона»: в Москве на 11% сократилась доступность элитного жилья
За последний год «индекс миллиона» (количество квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за условные 100 млн руб.) снизился на 11%. Если в конце 2024 года этой суммы было достаточно для покупки 51 кв. м, то теперь — лишь 46 кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group (исследование есть у редакции).
Количество «квадратов», которые в элитных новостройках Москвы можно приобрести за условные 100 млн руб., снижается на фоне роста средневзвешенных цен предложений на первичную элитную недвижимость, поясняется в исследовании.
Как следует из данных NF Group, за последние пять лет «индекс миллиона» снизился со 105 кв. м до 46 кв. м:
- сильный рост цен наблюдался в 2021 году — тогда «индекс миллиона» за год уменьшился со 105 кв. м в начале года до 74 кв. м в конце года;
- c середины 2022 года до середины 2024 года динамика цен была более сдержанной, из-за чего «индекс миллиона» менялся не так резко;
- с середины 2024 года сильный рост цен на элитные новостройки возобновился. Только за последний год они выросли на 13%, почти до 2,2 млн руб. за 1 кв. м к концу 2025 года, уточнили аналитики. Как результат — «индекс миллиона» к концу прошлого года опустился до 46 кв. м.
Где сильнее всего снизился «индекс миллиона»
За последний год «индекс миллиона» сильнее всего снизился в Пресненском районе Москвы — на 20%, подсчитали аналитики. Цены на элитные новостройки здесь сейчас составляют около 1,5 млн руб. за 1 кв. м (+24% за год). Поэтому на условные 100 млн руб. теперь в этом районе можно купить 65 кв. м против 81 кв. м годом ранее.
На 19% «индекса миллиона» снизился в двух элитных локациях Москвы:
- вокруг Патриарших прудов — до 25 кв. м, где цены сейчас превышают 3,95 млн руб. за 1 кв. м;
- в Раменках — до 61 кв. м при нынешних ценах 1,6 млн руб. за 1 кв. м.
Еще в двух локациях индекс снизился на 17%:
- в районе Тверской — до 31 кв. м при текущих ценах на элитные новостройки почти 3,3 млн руб. за 1 кв. м;
- на Плющихе — до 32 кв. м при ценах 3,1 млн руб. за 1 кв. м.
«Индекс миллиона» вырос лишь в одном элитном районе Москвы
Единственной локацией Москвы с элитными новостройками, где за условные 100 млн руб. теперь можно купить больше «квадратов», чем годом ранее, стали окрестности Чистых прудов. По данным аналитиков, здесь «индекс миллиона» вырос на 6%, до 38 кв. м.
Средневзвешенные цены в местных элитных новостройках сейчас составляют почти 2,7 млн руб. за 1 кв. м. При этом объем предложения в этой локации остается сравнительно невысоким: в продаже представлено лишь две элитные новостройки, уточняют в NF Group.
В 2025 году выручка от продажи элитных новостроек в Москве превысила доходы от массового жилья. При этом в премиальных и элитных новостройках Москвы было продано в четыре раза меньше квартир и апартаментов, чем в массовых проектах.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
