Предложение однокомнатных квартир в новостройках Москвы резко снизилось
В марте 2026 году в новостройках Москвы на продажу выставлено около 14,5 тыс. однокомнатных квартир. За год такое предложение по всем новостройках в целом снизилось на 21%, однако в высокобюджетных проектах однушек стало больше. Об этом свидетельствуют данные поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».
В каких новостройках выбор однокомнатных квартир уменьшился
Несмотря на общее снижение за год предложения однокомнатных квартир в новостройках Москвы, выбор снизился лишь в двух классах первичного жилья — в массовом и в бизнес-классе, следует из данных аналитиков.
Массовые новостройки
В массовых новостройках Москвы на продажу сейчас выставлено 3,9 тыс. однокомнатных квартир. Это на 47% меньше, чем было годом ранее, и является максимальным показателем снижения среди всех классов первичного жилья, следует из данных аналитиков. Новые проекты в этом сегменте выходят редко, а самые доступные предложения, к которым относятся все однушки, быстро находят покупателей, поясняется в исследовании.
На фоне снижения предложения цена «квадрата» такого жилья выросла на 32% — с 352 тыс. руб. за кв. м в марте 2025 года до 466 тыс. руб. в марте 2026 года. Средняя стоимость однушки выросла чуть сильнее — на 34%, с 13,5 млн руб. до 18,1 млн руб., подсчитали в «Метриуме».
- Самая дешевая однокомнатная квартира в массовых новостройках сейчас выставлена на продажу за 6,6 млн руб. В ней 32 кв. м, но это не самая маленькая однушка, представленная сейчас на первичном рынке Москва. Есть еще меньше — в новостройках премиум-класса.
- Самая дорогая — за 26 млн руб. (в ней 38,2 кв. м).
Бизнес-класс
В новостройках бизнес-класса объем предложения однокомнатных квартир на март 2026 года оценивается в 8 тыс. лотов. Это наибольший показатель среди всех классов московского первичного жилья. При этом за год их количество снизилось на 10%.
Квадратный метр однушек бизнес-класса за год подорожал на 19% — с 471 тыс. руб. до 561 тыс. руб. При этом сами однокомнатные квартиры стали компактнее, из-за чего средняя стоимость такого лота выросла на 13% — с 21,8 млн руб. год назад до 24,6 млн руб.
- Самая дешевая однушка в новостройках бизнес-класса сейчас продается за 11,4 млн руб. (в ней 34,7 кв. м);
- самая дорогая — за 52,2 млн руб. (41,7 кв. м).
Какое еще предложение снижается
По данным аналитиков, за год в продаже стало меньше не только однокомнатных квартир. Так, в массовых новостройках Москвы снижение предложения отмечается почти для всех типов квартир: на 63% — для студий, на 41% — для двушек, на 26% — для трешек. В премиум-классе снизилось число трехкомнатных квартир — на 8% за год, в элитном стало на 80% меньше доступных к покупке студий, на 29% — многокомнатных квартир и на 6% — двушек. Рост всего предложения (кроме однокомнатных квартир) аналитики отмечают лишь в проектах бизнес-класса.
В дорогих новостройках однушек стало больше
Если в более дешевых классах новостроек Москвы предложение однокомнатных квартир снизилось, то в более дорогих проектах, напротив, выросло. Однако в этих классах число таких квартир меньше.
Премиум-класс
В новостройках премиум-класса сейчас предлагается 2,2 тыс. однокомнатных квартир — на 13% больше, чем годом ранее. За год цены на них выросли на 24% — с 713 тыс. руб. за кв. м до 883 тыс. руб. за кв. м. А сами квартиры подорожали на 28% — с 34,3 млн руб. до 43,8 млн руб. «Опережающий рост бюджета относительно цены метра говорит о выходе в продажу более просторных вариантов в этом классе», — поясняют аналитики.
- Самая дешевая однушка в этом классе сейчас стоит 19,8 млн руб. В ней лишь 30,5 кв. м, что делает ее самой маленькой среди однокомнатных квартир всех классов новостроек, следует из исследования.
- А самая дорогая продается за 85 млн руб., в ней 59,6 кв. м.
Элитные проекты
В элитных новостройках предложение однокомнатных квартир за год выросло на 22%, однако таких вариантов мало — лишь 445 квартир на все элитные проекты. Квадратный метр в них за год подорожал на 22% — с 1,75 млн руб. до 2,13 млн руб. А сами однокомнатные квартиры выросли в цене на 29% — с 118,8 млн руб. год назад до 153,6 млн руб. сейчас.
На март 2026 года:
- минимальная стоимость однушки на элитном первичном рынке Москвы составляет 41,8 млн руб. за квартиру площадью 35,7 кв. м;
- максимальная стоимость — 203 млн руб. В этой квартире 73 кв. м, и она является самой большой однокомнатной квартирой, выставленной сейчас на продажу в новостройках Москвы.
Какие однушки строят в мегаполисах
По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, среди всех мегаполисов России самые маленькие однокомнатные квартиры строят в Санкт-Петербурге, а самые большие — в Красноярске. Площадь средней однушки в двух городах различается почти на 10 кв. м: 32,2 кв. м против 41,8 кв. м.
