Габариты квартир в новостройках Москвы выросли более чем на 10% за год
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла за год на 10,1% — с 56,3 кв. м по итогам первого квартала 2025 года до 62 кв. м по итогам первого квартала 2026 года. При этом средний по Москве показатель превышен в новостройках лишь трех округов — ЦАО, ЮЗАО и СЗАО. Это следует из поступившего в редакцию исследования IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Где больше всего вырос размер квартир в новостройках
Средняя площадь квартир и апартаментов, выставленных на продажу в новостройках Москвы, за год выросла в 11 из имеющихся в столице 12 административных округов, подсчитали аналитики.
Самое сильное увеличение, по данным bnMAP.pro, произошло на юго-западе Москвы и в Троицком округе — на 18,2% за год. Теперь средний размер квартиры, выставленной на продажу в новостройках ЮЗАО, составляет 64,3 кв. м, а в ТАО — 52,6 кв. м.
Несмотря на одинаковый прирост, причины увеличения площадей в этих округах отличаются, поясняют аналитики:
- в ТАО практические все новостройки относятся к комфорт-классу. Поэтому основная причина роста средней площади лота — именно вымывание более бюджетных лотов в пределах одного класса, говорят в bnMAP.pro;
- в ЮЗАО 76% текущего предложения — это бизнес-класс и выше. При этом доля комфорт-класса за год сократилась на 15 п.п. «Таким образом, в ЮЗАО два главных фактора роста средней площади лота — это вымывание небольших объектов и смещение структуры предложения в сторону бизнес-класса, а там средняя площадь лотов в целом больше», — уточняют аналитики.
Динамика средних площадей жилья в новостройках Москвы
| Округ Москвы | Средняя площадь квартиры в новостройках, кв. м | Динамика за год |
|---|---|---|
| Юго-Западный АО | 64,3 | 18,2% |
| Троицкий АО | 52,6 | 18,2% |
| Северный АО | 61,3 | 12,5% |
| Новомосковский АО | 52,8 | 10,2% |
| Юго-Восточный АО | 51,6 | 8,6% |
| Зеленоградский АО | 45,2 | 8,1% |
| Северо-Восточный АО | 58,5 | 7,7% |
| Южный АО | 58,3 | 6,8% |
| Восточный АО | 57,7 | 6,3% |
| Северо-Западный АО | 64,2 | 5,9% |
| Западный АО | 61,5 | 3,4% |
| Центральный АО | 113,8 | -6,0% |
| ВСЯ МОСКВА | 62,0 | 10,1% |
Источник: bnMAP.pro
Как считали
Изучены все лоты во всех новостройках Старой и Новой Москвы в открытой продаже в первых кварталах 2025 и 2026 годов. Анализировались как квартиры, так и апартаменты всех классов и типов.
Как изменились площади жилья в других округах Москвы
Помимо ЮЗАО и ТАО, более чем на 8% квартиры за год также стали просторнее в Северном, Новомосковском, Юго-Восточном и Зеленоградском округах, подсчитали аналитики. При этом ЗелАО сейчас является единственным округом Москвы, где средние габариты жилья на первичном рынке менее 50 кв. м, — по итогам первого квартала 2026 года они составляют 45,2 кв. м.
Еще в четырех округах квартиры за год стали больше на 5,9–7,7%. Такая ситуация аналитиками отмечена на северо-востоке, юге, востоке и северо-западе Москвы.
Самый незначительный прирост средней площади лота, выставленного в новостройках на продажу, пришелся на Западный округ. Там габариты первичных квартир увеличились на 3,4%, до 61,5 кв. м, к концу марта 2026 года.
Квартиры уменьшились лишь в ЦАО
Единственным округом, где площадь квартир в новостройках за год уменьшилась, стал центр Москвы. Там средняя выставленная на продажу квартира стала меньше на 6%. «Это связано с тем, что в течение года в продажу здесь поступили крупные пулы лотов площадью до 55 кв. м. Основной прирост таких лотов отмечен в четырех крупных проектах», — отмечают аналитики.
В то же время именно в ЦАО в продаже представлены самые просторные квартиры. Они почти вдвое больше, чем по Москве в целом, а их средняя площадь сейчас составляет 113,8 кв. м.
Помимо ЦАО, средний сейчас для московской квартиры показатель (62 кв. м) превышается лишь в двух округах — ЮЗАО и СЗАО. Во всех остальных средние габариты первичного жилья ниже, чем по Москве в целом.
В августе 2024 года в Москве вступил в силу запрет на строительство маленьких квартир. С этого момента в столице невозможно согласовать проекты новостроек, в которых однокомнатные квартиры меньше 28 кв. м, а двухкомнатные — меньше 44 кв. м.
