Жилье⁠, 06 апр, 10:16

Соглашение о разделе имущества супругов: образец и порядок оформления

Раздел общего имущества супругов возможен не только при разводе, но и в период брака, если они заранее хотят определить, кому какие активы будут принадлежать. Разбираемся, что это за документ, как его грамотно составить

Фото: Freepik.com

Что это
Досудебное решение
Как составить
Соглашение или брачный договор
Частые вопросы
Главное

Эксперты в этом материале:

Марьяна Хаджиева, адвокат Адвокатской палаты города Москвы

Ольга Чучумаева, юрист по семейным спорам, медиатор

Соглашение о разделе имущества между супругами: что это

Соглашение о разделе имущества между супругами — это нотариально заверенный договор, в котором муж и жена добровольно договариваются о том, как будет разделено совместно нажитое в браке имущество [1]. Этот документ полезно заключать при изменении условий совместной жизни, например:

Когда один из супругов начинает бизнес (для защиты имущества другого от рисков).
При наличии долгов у одного из супругов — тогда соглашение защитит имущество другого супруга от взысканий.
Для соблюдения интересов детей — соглашение определяет порядок пользования имуществом в их интересах или его передачу в их собственность.
Если один из супругов получил наследство или дар, соглашение может подтвердить, что это имущество не подлежит разделу при разводе.
Для упрощения процедуры наследования (определить, какое имущество переходит пережившему супругу, а какое — другим наследникам).
Перед крупной сделкой, например покупкой недвижимости, соглашение определяет, кто будет собственником, что также упрощает решение имущественных вопросов в будущем.

Соглашение о разделе имущества супругов: образец и порядок оформления

Марьяна Хаджиева:

«Положениями Семейного и Гражданского кодексов регулируются вопросы заключения и оспаривания соглашений о разделе имущества [2], [3]. Соглашение о разделе имущества супругов можно заключить как находясь в браке, так и после его расторжения. Оно в любом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению».

Чаще всего такое соглашение все-таки заключается после фактического прекращения брачных отношений. Без него при разводе имущество, нажитое в браке, как правило, делится поровну, независимо от того, на кого оно оформлено [4]. К совместно нажитому имуществу относятся квартиры, земля, автомобили, ценные бумаги, вклады, а также доходы супругов (зарплаты, пенсии). Долги, приобретенные в браке, также могут быть разделены пополам.

Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Недвижимость

Досудебное соглашение о разделе имущества при разводе

Досудебное соглашение заключается до обращения в суд. Это добровольная договоренность между супругами, которые, стремясь избежать конфликта, заранее определяют судьбу своего имущества. Это рациональный подход к решению вопроса, который позволяет сохранить конструктивные отношения (настолько, насколько это возможно в данной ситуации) и существенно экономит время и ресурсы [5].

В свою очередь, судебное решение выносится судом в результате рассмотрения искового заявления о разделе имущества. Часто супруги не могут прийти к согласию самостоятельно и обращаются в суд для разрешения спора. Им предстоит состязание сторон, требующее сбора доказательств, участия в судебных заседаниях, — все это обычно влечет за собой значительные финансовые издержки.

Мировое соглашение — компромисс, достигнутый сторонами при посредничестве суда. Суд утверждает мировое соглашение, и оно приобретает силу судебного решения. Оно предпочтительнее по сравнению с полноценным судебным разбирательством, но все равно предполагает наличие судебного спора и участие в судебном процессе.

Как разделить лицевой счет в квартире и зачем это нужно

Недвижимость

Как составить соглашение о разделе имущества при разводе

Этот документ не имеет строго установленной формы, но должен соответствовать требованиям семейного и гражданского законодательства [6]:

Определите состав имущества, подлежащего разделу, и оцените его.
Согласуйте порядок распределения имущества и другие условия.
Составьте проект соглашения.
Обратитесь к нотариусу. Он сделает финальный вариант документа в трех экземплярах (если проект соответствует закону).
Подпишите соглашения (обе стороны) в присутствии нотариуса.
Нотариально заверьте и внесите соглашения в реестр (с этого момента соглашение вступает в силу).
После этого необходима регистрация прав собственности на имущество, в частности на недвижимость и транспортные средства. Денежные суммы делятся снятием со счета или переводом.

Образец соглашения о разделе имущества между супругами

Вы можете скачать образец, но заполнять его нужно, исходя из личных обстоятельств.

Образец соглашения о разделе имущества

Представленный образец лишь основа, требующая корректировок в зависимости от обстоятельств. Учитывайте интересы несовершеннолетних детей, определяя правила пользования имуществом в их пользу (например, правом проживания). Бизнес тоже требует профессионального подхода для справедливого распределения долей, активов и обязательств компании. А при наличии ипотеки придется учитывать интересы банка-кредитора и определить порядок исполнения ипотечных обязательств.

Имущество, полученное в дар или по наследству, обычно не подлежит разделу, но это можно зафиксировать в соглашении (для определения его стоимости надо привлекать независимого оценщика). Также надо указывать курс валют при разделе валютных счетов и вкладов. Перед подписанием соглашения проконсультируйтесь с юристом для учета всех нюансов и защиты интересов.

Соглашение о разделе имущества или брачный договор — что лучше

Соглашение фиксирует фактическое положение дел и позволяет цивилизованно разделить имущество. Оно подходит в случаях, когда супруги достигли взаимопонимания по этим вопросам или когда брак уже прекращен, но раздел не был произведен. Брачный договор, напротив, заключается до или во время брака и определяет имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и при его расторжении. Он ориентирован на будущее и заранее устанавливает правила, определяя, какое имущество является собственностью каждого, а также порядок раздела при разводе.

У брачного договора есть очевидное преимущество — предотвращение споров в будущем и защита имущественных интересов в случае банкротства или недобросовестных действий одного из супругов [7]. Он позволяет установить любой режим имущества (раздельный, долевой, совместный или их комбинации).

Для более наглядного представления различий между соглашением о разделе имущества и брачным договором приведем сравнительную таблицу:

---	Соглашение о разделе имущества	Брачный договор
Момент заключения	После расторжения брака или в преддверии развода	До вступления в брак или в период брака

Цель	Раздел уже имеющегося совместно нажитого имущества	Установление режима имущества супругов на будущее

Предмет регулирования	Конкретное имущество, приобретенное в период брака	Имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения

Возможность изменения режима имущества	Не предусматривает изменение режима имущества, а только раздел уже имеющегося	Позволяет установить любой режим имущества, предусмотренный законом (раздельная, общая долевая, общая совместная), или их комбинацию

Последствия	Окончательное урегулирование имущественных вопросов после развода	Действует на протяжении всего брака и в случае его расторжения

Обязательное нотариальное удостоверение	Да	Да

Возможность оспаривания	Да, в судебном порядке, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством	Да, в судебном порядке, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, например, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение

Ольга Чучумаева:

«Разделить имущество можно тремя способами:

заключить брачный договор;
подписать соглашение о разделе имущества;
обратиться в суд, если не достигнуто согласие.

Брачный договор создан для того, чтобы отступать от начала равенства супругов, менять режим собственности, распределять имущество между собой или предусмотреть денежную компенсацию в случае развода одним супругом в пользу другого, как правило неработающего. Если ко мне обращаются клиенты до развода, то я настоятельно рекомендую подписать брачный договор, так как это дешевле и проще».

Случай из практики Ольги Чучумаевой: к юристу обратилась женщина за консультацией по разводу и пояснила, что у них с супругом находится в совместной собственности квартира, которая стоит 16 млн руб. Из них 15 млн руб. дала ее мать, 1 млн руб. был взят в ипотеку, в связи с чем квартира находится в залоге у банка. «Поскольку в суде признать квартиру единоличной собственностью супруги ничтожно малы, мы договорились подготовить брачный договор, согласно которому квартира переходит в ее собственность, — поясняет Ольга. — Почему в данном случае договор лучше, чем соглашение? Потому что в последнее время нотариусы отказываются отступать от начала равенства или составлять такое соглашение, где имущество полностью достанется одному из супругов (это ставит другого в неравное положение). Соглашением все делится пополам или одному — имущество, другому — деньги, а в брачном договоре это можно предусмотреть. Иным способом защитить деньги мамы не представлялось возможным. В последнее время поменялась и практика, где деньги, подаренные молодой семье родителями, считаются подарком семье, поскольку старшее поколение осознает, что предоставляет материальную помощь семье, а не единолично своему ребенку. И на практике у людей практически всегда отсутствует договор дарения. При этом в суде его легко поставить под сомнение, если деньги передавались наличными, что чаще всего и случается».

Комментарии экспертов

Задали экспертам еще несколько вопросов об этом документе, возможностях его оспорить и вариантах разделения имущества.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества?

Марьяна Хаджиева:

«Расторгнуть соглашение о разделе имущества можно по обоюдному согласию через нотариуса или в судебном порядке, подав исковое заявление с требованиями о признании соглашения недействительным или ничтожным. Подать иск в суд нужно в течение сроков исковой давности, это три года для признания ничтожным соглашения, один год — для оспаривания [8]. Пропущенные сроки для обращения в суд с иском могут быть восстановлены, если имеются уважительные причины.

Основаниями для расторжения соглашения являются существенные нарушения условий соглашения стороной или существенное изменение обстоятельств, из которых при заключении исходили стороны. Неравный раздел имущества сам по себе не может являться основанием для признания соглашения недействительным».

По словам эксперта, в последнее время участились случаи оспаривания соглашения при банкротстве одного из супругов для защиты прав кредиторов. Арбитражный управляющий или кредитор вправе оспорить соглашение, если оно заключено в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве и направлено на вывод активов должника.

Можно ли по соглашению передать все имущество одному супругу, а второму выплатить компенсацию?

Марьяна Хаджиева:

«Согласно нормам Семейного кодекса, при разделе каждый из супругов получает свою половину (ст. 39 СК РФ). Часто в силу некоторых причин произвести равный раздел активов не представляется возможным, в связи с чем другая сторона вправе претендовать на соразмерную компенсацию стоимости недополученного (п. 3 ст. 38 СК РФ). Прежде всего такой случай характерен для неделимых вещей».

Можно ли включить в соглашение о разделе имущества квартиру в ипотеке?

Ипотечная квартира, приобретенная в браке, — совместная собственность, но для ее раздела необходимо согласие банка, выдавшего ипотеку, так как банк является залогодержателем и заинтересован в платежеспособности заемщика.

Существует несколько способов раздела ипотечной квартиры при разводе:

Один из супругов берет на себя выплату ипотеки и становится единоличным собственником с обязательным переоформлением ипотеки на свое имя и с одобрением банка, который проверит его финансовую состоятельность.
Супруги продолжают совместно выплачивать ипотеку и остаются совладельцами квартиры, при этом доли в выплатах и праве собственности четко оговариваются. В случае неплатежей одного из супругов банк может взыскать долг с другого.
Квартиру продают с согласия банка, гасят ипотечный долг, а оставшиеся средства делятся между супругами.

Ольга Чучумаева поделилась случаем из практики: «Супруги расторгли брак, а потом уже решали имущественный вопрос. В совместной собственности была оформлена квартира, которая находилась в залоге у банка, поскольку была приобретена частично на заемные средства. Жилье было оформлено в собственность бывшего супруга, и женщина на него не претендовала. Банк тоже не возражал, что квартира останется только супругу, поскольку он выступал основным заемщиком. И каково же было удивление, когда нотариусы отказывались составить соглашение, по которому квартира отходит мужчине. Нотариусы ссылались на Семейный кодекс и говорили, что жене полагается выплата. Они отказывались заверять документы, если супруга в реальности не получала эти деньги. То есть ему — квартира, ей — компенсация 1/2 доли, притом что женщина не нуждалась в этих деньгах. А если бы они начали эту ситуацию решать до развода, в брачном договоре можно бы было прописать, что квартира и долг остаются бывшему супругу».

Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

Недвижимость

$Фото:Andrey_Popov\shutterstock$

Главное о соглашении о разделе имущества

Соглашение о разделе — это документ для мирного распределения совместного имущества, инструмент для достижения согласия между супругами (бывшими супругами).
Для юридической силы соглашение обязательно должно быть заверено у нотариуса, который проверяет соответствие соглашения требованиям закона, а также удостоверяется в дееспособности и добровольности волеизъявления сторон.
Соглашение дает возможность супругам отступить от принципа равенства долей и установить любое соотношение, которое они считают справедливым.
При разделе имущества важно учитывать не только активы, но и пассивы.
Неисполнение соглашения может повлечь за собой обращение в суд за принудительным исполнением.
Изменение или расторжение соглашения допускается только по взаимному согласию сторон или по решению суда при наличии веских оснований, предусмотренных законом.
Заключение соглашения позволяет урегулировать имущественные вопросы цивилизованным путем и избежать негативных последствий, связанных с судебными разбирательствами.
Переход права собственности на недвижимое имущество, предусмотренный соглашением, должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
Раздел имущества лучше произвести сразу после расторжения брака, чтобы избежать возможных споров и осложнений в будущем.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы

Ирина Рудевич

rbc.group