Стоимость новостроек в Москве выросла почти в три раза за 10 лет
С 2016 по 2025 год цена за квадратный метр первичного жилья в Москве в границах МКАД выросла почти в три раза (+185%), достигнув 520 тыс. руб., сообщили «РБК Недвижимости» в консалтинговой компании Ricci. Высокую динамику роста цен подтвердили редакции и в риелторской компании «Метриум». По их оценке, средняя цена «квадрата» на новостройках столицы выросла на 170% за последние десять лет.
Цены на столичную недвижимость росли в два раза быстрее инфляции: рост с 2016 по 2025 год составил 185 против 84% накопленной инфляции в России. Такая динамика, по данным аналитиков компании Ricci, объясняется следующими факторами:
- ростом строительно-монтажной себестоимости — материалов и рабочей силы;
- высокой финансовой нагрузкой из-за перехода на проектное финансирование;
- увеличением спроса из-за массовых программ льготной ипотеки;
- сокращением средней площади квартир, которое повлекло за собой рост доли компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра;
- смещением структуры предложения в сторону более высоких ценовых сегментов.
Увеличение средней стоимости квадратного метра на первичном рынке старой Москвы с опережением инфляции за последние десять лет не означает сопоставимый реальный рост цен, считает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. «Как правило, в долгосрочной перспективе столь высокими темпами дорожают только наиболее ликвидные проекты в активно развивающихся локациях. Рост средней цены первичного жилья объясняется главным образом существенным изменением структуры экспозиции на рынке новостроек», — поясняет аналитик. По данным «Метриум», за прошедшие десять лет доля массовых новостроек сократилась более чем в два раза — до 24,6%, причем девелоперы перестали строить бюджетные комплексы стандарт-класса.
Как изменились цены в зависимости от класса новостроек:
- На 136% подорожали новостройки класса комфорт, до 368 тыс. руб.;
- На 157% — бизнес-класса, до 517 тыс. руб.;
- На 88% — премиум-класса, до 1 млн руб.
По данным Ricci
Квартиры стали меньше
За последнее десятилетие средняя площадь лота в новых проектах внутри МКАД сократилась с 67 до 58 «квадратов», подсчитали в Ricci. Минимальное значение было достигнуто в 2022 году, когда средняя площадь лотов в проектах на старте продаж составила 52 кв. м, после чего наметился рост. Наиболее заметно площадь уменьшилась в следующих сегментах:
- в комфорт-классе показатель снизился с 57 до 49 кв. м;
- в бизнес-классе — с 71 до 56 кв. м;
- премиум- и делюкс-сегменты в силу малой доли на рынке не оказали значимого влияния на общую динамику.
Новостройки стали выше
В 2021–2025 годах средняя этажность новостроек в границах МКАД увеличилась на три этажа относительно результата за 2016–2020 годах — с 22 до 25 этажей. Динамика, по данным аналитиков Ricci, во многом обусловлена дефицитом свободных земельных участков и ростом стоимости строительства. На увеличение этажности также повлияла и смена архитектурно-экономической модели застройки. Сегодня все чаще проекты строятся с многофункциональными стилобатами, говорится в исследовании.
«РБК Недвижимость» на основе данных ЕИСЖС составила рейтинг застройщиков с наибольшими объемами строительства жилья в Москве. Первую тройку рейтинга девелоперов по объемам строящегося в столице жилья составили ГК «ПИК», «Самолет» и MR Group.
