Как проверить дачу перед арендой на летний сезон
Аренда дачи — отличное решение для тех, кто мечтает о летнем отдыхе за городом, но пока не готов к покупке собственной загородной недвижимости. Однако, чтобы не прогадать с выбором дома и не потерять деньги, нужно учесть множество нюансов. Юристы и риелторы рассказали, как проверить загородный дом перед арендой.
Осмотр
На осмотр дома лучше приезжать днем — так можно увидеть все достоинства и недостатки, говорят эксперты. «Включите все, что можно включить: чайник, обогреватели, стиральную машину — хотя бы на полоскание. Спустите воду в унитазе, откройте душ. Если хозяин говорит: «Не надо, там все работает», это повод насторожиться. Добросовестные собственники сами заинтересованы в том, чтобы показать, что все в порядке. Сразу при входе принюхайтесь. Запах сырости или плесени — это не мелочь. В сыром доме быстро портятся вещи, а дышать там вредно. Если чувствуете затхлость, лучше искать другой вариант», — подчеркнула юрист по недвижимости Галина Земскова.
Также проверьте наличие интернета и скорость его работы, так как плохая связь может серьезно омрачить проживание. Также необходимо проверить уровень сигнала в телефоне прямо внутри дома, рекомендуют эксперты.
Что проверить при осмотре дома
- Вода: проверьте напор в кранах, горячую воду (бойлер), работу насоса.
- Электричество: проверьте работу розеток и проводку, выдерживает ли сеть нагрузку от электроприборов.
- Канализация: наличие и работа септика, отсутствие неприятного запаха.
- Отопление: работоспособность печи, котла или обогревателей.
- Запах: отсутствие сырости и запаха плесени, особенно в подвале и на чердаке.
- Фундамент и стены: отсутствие трещин, сухость углов.
- Исправность бытовой техники.
- Окна и двери: легкость открывания, отсутствие сквозняков.
- Крыша: отсутствие следов протечек на потолке.
- Состояние забора, наличие парковочного места.
Соседи
Прежде всего следует убедиться, что на участке расположен только один жилой дом, а при наличии дополнительных строений — выяснить, кто их эксплуатирует, рекомендует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Стоит уточнить, кто именно будет проживать рядом в летний период (будут ли пользоваться этим домом, например, родители собственника, сам собственник, его друзья и т. д.), все эти детали должны быть отражены в договоре.
Рекомендуется также уточнить особенности соседства: наличие домашних животных, состояние и тип ограждения участка, чтобы избежать нежелательных контактов, советует Дымова. Она также рекомендовала при возможности познакомиться с соседями, живущими на прилегающих участках.
Проверка собственника
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит только собственнику или уполномоченному им лицу. Проверить собственника можно, заказав выписку из реестра недвижимости.
«Выписка из ЕГРН покажет не только кто собственник, но и есть ли обременения: если дом в залоге у банка или сдается без согласия долевых собственников, в любой момент может приехать тот, чьи права не учли. Если дом находится в долевой собственности, потребуется нотариальное согласие всех владельцев», — объясняет советник юридической фирмы Intellect Дмитрий Абросимов.
Основные документы для проверки при аренде дачи
Паспорт собственника: убедитесь, что ФИО в паспорте совпадают с данными в документах на недвижимость.
Выписка из ЕГРН (на дом и участок): подтверждает, что человек — реальный собственник, а объект не под арестом. Получить свежую выписку можно через «Госуслуги» или МФЦ.
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве (на основании чего возникло право собственности).
Доверенность: если договор подписывает не собственник, нужна нотариально заверенная доверенность с правом сдачи в аренду.
Согласие других собственников: если у дома несколько владельцев, требуется согласие всех (лучше письменное).
Договор
Договор аренды должен быть составлен в письменной форме с указанием сроков, суммы залога и условий его возврата, подчеркнул Дмитрий Абросимов. Также, по его словам, обязательно нужно составить опись имущества и зафиксировать все имеющиеся дефекты, иначе есть риск потерять страховой депозит из-за старой царапины, которая была изначально.
По словам юриста по недвижимости Галины Земсковой, в договоре об аренде дачи обязательно должны быть указаны:
- сумма залога (страхового депозита) и срок его возврата;
- кто платит за свет и воду (если «по счетчику» — попросите средние чеки за прошлые месяцы, иначе рискуете получить огромный счет за обогреватели);
- контакт человека, который приедет в случае ЧП, если хозяин живет далеко.
Перед съемом дачного дома рекомендуется узнать у собственника порядок оплаты коммунальных услуг, наличие дополнительных расходов. Все нюансы необходимо вписать отдельными пунктами в договор найма.
Видеофиксация заселения
После того как вы проверили дом, собственника и составили договор, можно заселяться. «Однако перед тем как занести вещи, стоит снять интерьер дома на видео с голосовым комментарием. Отправьте этот ролик хозяину в мессенджер. Это единственный способ доказать, что царапина на паркете была не ваша. В противном случае могут возникнуть споры, и придется заплатить за порчу имущества, которую вы не совершали», — подчеркнула Галина Земскова.
Оплата
Важно заранее договориться, каким образом осуществляется оплата. «Самый безопасный способ — это банковский перевод на счет собственника или уполномоченного им лица. В случае споров или претензий онлайн-перевод позволит без труда доказать, что вы исполняли договор со своей стороны надлежаще», — резюмировал Дмитрий Абросимов.
Ни в коем случае нельзя переводить аванс, пока не оформили все документы и не проверили дом, уточнила Юлия Дымова. По ее словам, весной мошенники особенно активны, потому что спрос на аренду загородной недвижимости существенно возрастает, вам могут показать красивые фото, взять предоплату и пропасть навсегда.
