Верховный суд защитил право собственности на дом на арендованной земле
Верховный суд (ВС) счел недопустимым приостанавливать регистрацию права собственности на жилой дом на том лишь основании, что срок действия договора на аренды земельного участка под ним истек. Это следует из сообщения на сайте высшей судебной инстанции.
Что произошло
Житель Белгородской области построил жилой дом на арендованном земельном участке. После окончания строительства он обратился в Росреестр с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него. Однако из ведомства был получен отказ. Росреестр сослался на то, что к моменту обращения за регистрацией срок действия договора аренды земельного участка уже истек.
При этом сам дом был возведен в отведенные для строительства сроки, что подтверждалось документами. Житель обратился в суд для решения спорной ситуации. Однако суды трех инстанций (первой, апелляционной и кассационной) в удовлетворении иска отказали и встали на сторону регистрирующего ведомства. В результате разбирательство дошло до Верховного суда.
Какое решение принял Верховный суд
Коллегия по административным делам Верховного суда не нашла оснований для приостановки регистрации права собственности на построенный жилой дом. Она указала, что в данном случае значение имеет не момент подачи заявления на регистрацию (во время действия договора аренды земельного участка или за его пределами), а соблюдение сроков при строительстве дома.
Поскольку дом был возведен в период действия договора аренды земли, отказ Росреестра в регистрации незаконен. Верховный суд также отменил судебные акты нижестоящих инстанций. Дом подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.
Регистрация недвижимости и прав на нее
В России существуют два закона, на основании которых осуществляются регистрация. Это закон о кадастровой деятельности 221-ФЗ и закон о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ. На основании первого объект ставится на кадастровый учет, а на основании второго — регистрируются права собственности и сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
