Москва и Петербург опустились в мировом рейтинге по росту цен на жилье
По итогам прошлого года Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку мирового рейтинга роста цен на элитное жилье. Москва за год опустилась со второго на седьмое место. Такие данные содержатся в исследовании компании NF Group, сделанного на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2026 от Knight Frank.
Методология
Исследование учитывает динамику средневзвешенной стоимости высокобюджетного жилья в национальной валюте (Prime International Residential Index, PIRI 100) в ста крупнейших городах мира. С 2023 года из рейтинга исключены российские города. Но данные по ним рассчитывает российская консалтинговая компания NF Group, которая до 2022 года входила в состав Knight Frank.
- По итогам прошлого года Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга. Средняя цена 1 кв. м элитного жилья за год там выросла на 13,2%, до 898 тыс. руб.
- Москва в мировом рейтинге за год опустилась со второго на седьмое место с приростом 12,6%. К концу прошлого года средняя цена 1 кв. м на элитную недвижимость в столице достигла 2,2 млн руб.
- Сочи, который ранее входил в PIRI 100, по итогам 2025 года выбыл из него, заняв 102-е место. За год средняя цена элитного жилья в Сочи снизилась на 9%, до 1,9 млн руб. за 1 кв. м. По словам консультантов, снижение средней цены было связано с выходом значительного объема «нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции».
Рынок возвращается к сбалансированной динамике
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group:
— Замедление темпов роста цен на элитных рынках Москвы и Санкт-Петербурга и, как следствие, смещение российских городов с лидирующих позиций мирового рейтинга выглядит закономерно после результатов 2024 года. Рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста цен, рекордного количества сделок и устойчивого спроса со стороны платежеспособной аудитории.
Токио — мировой лидер по росту цен на элитное жилье
Согласно исследованию по итогам 2025 года лидером по росту цен на элитное жилье в мире стал Токио, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 58,5%. Год назад Токио был седьмым. На втором месте — Дубай (+25,1%), на третьем — Манила (+17,5%). Для сравнения, год назад эти города были на пятой и четвертой строчке.
В топ-10 локаций мира с самыми высокими темпами роста цен на элитное жилье вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор (+9,4%).
В прошлом году Москва впервые с 2017 года опередила Сочи по стоимости элитных квартир на первичном рынке. По итогам третьего квартала средневзвешенная цена 1 кв. м в столице составила 2,22 млн руб., в то время как в Сочи — 2,16 млн руб. Смена лидера была связана с более активным ростом цен на элитные новостройки Москвы. По итогам трех кварталов 2025 года «квадрат» первичного элитного жилья в столице подорожал на 14%, а в Сочи — лишь на 3%.
