Район на вырост: почему в Крылатском жилую недвижимость покупают этажами
В Крылатском зафиксировали несколько редких для рынка столицы сделок — покупку не одной квартиры, а целых этажей в одном проекте. Об этом сообщили в девелоперской компании «Сияние», которая возводит клубный квартал «Крылатская 33».
Застройщик обратил внимание на формирующийся в Крылатском тренд — приобретение жилья «на вырост», причем как в инвестиционных целях, так и для будущих поколений.
Разбираемся, что привлекает покупателей в районе Крылатское на западе Москвы и чем интересна для собственника и инвестора покупка целого этажа в новостройке.
Покупка в масштабе
На сегодняшний день в «Крылатской 33» полностью выкуплены пять этажей в разных секциях от 10-го до 18-го этажа. В общей сложности это 15 квартир совокупной площадью 1,3 тыс. кв. м, сообщил «РБК Недвижимости» девелопер проекта. В компании СЗ «Сияние» выделили две ключевые причины такой масштабной покупки.
Первый тип мотивации — семейная. Покупатели хотят создать в клубном доме свой приватный контур, где несколько поколений одной семьи могут жить поблизости, но не в одной квартире. При таком сценарии квартиры распределяют между родителями, взрослыми и младшими детьми, близкими родственниками. Это позволяет разным поколениям получить необходимую приватность и автономность, но оставаться близко друг к другу и тем самым беречь семейные традиции и ценности.
«План использования этажа зависит от конкретной семьи. В части случаев квартиры хотят сохранить как самостоятельные лоты: например, одну использовать самим, другую — для родителей, третью — для детей. В других случаях покупатели рассматривают возможность объединения соседних квартир, чтобы получить большее семейное пространство с приватностью уровня загородного дома, но внутри городской инфраструктуры», — объяснил директор по маркетингу компании «Сияние» Михаил Забрамный.
Вторая логика — инвестиционная. В этом случае покупатель получает крупный объем предложения на ранней стадии строительства. В частности, инвестиционной стала самая крупная на данный момент сделка в квартале «Крылатская 33»: шесть квартир на двух соседних этажах. Совокупная площадь приобретения превысила 577 кв. м. Цена входа для клиента составила около 497,5 тыс. руб. за 1 кв. м. С тех пор цены выросли, стоимость сопоставимых лотов на соседних этажах сегодня находится на отметке в 600–620 тыс. руб. за 1 кв. м. Прирост составил около 21–25% к цене входа.
«Покупатель рассматривал «Крылатскую 33» как редкий актив в локации с ограниченным новым предложением: большой доступный объем квартир в камерном доме, в районе с устойчивым спросом со стороны семейной аудитории и высоким дефицитом сопоставимых проектов. Реальный финансовый результат зависит от будущей сделки, налогов, условий расчетов и рыночной ситуации на момент продажи. Тем не менее сам пример показывает, почему ранние покупатели видят потенциал в «Крылатской 33»: здесь работает не только стадия строительной готовности, но и нехватка предложения в районе, где новые проекты такого класса появляются крайне редко», — добавил Михаил Забрамный.
Особенный район
Неудивительно, что именно в Крылатском покупатели выбирают покупку жилья целыми этажами: район обладает целым рядом редких преимуществ. Одно из них — выгодное расположение на западе Москвы, где сконцентрирована деловая активность и есть удобные пути для передвижения в разные части города.
От клубного квартала «Крылатская 33» всего за 15 минут можно доехать на автомобиле до «Москва-Сити», чтобы успеть на важную встречу или презентацию. Не более 10–15 минут займет дорога до ТТК, Садового кольца и Кутузовского проспекта — ключевых магистралей, которые связывают локацию с историческим центром и новыми столичными бизнес-кластерами.
Одна из самых узнаваемых черт Крылатского — его спортивный характер. Обилие инфраструктуры для активного отдыха, в том числе для нестандартных видов спорта, позволяет внести разнообразие в привычные тренировки. Например, поблизости от квартала «Крылатская 33» находится гребной канал для занятий греблей, велотрек с секциями по легкой атлетике и велоспорту, а также ледовый дворец, где можно поиграть в хоккей.
Поселившись большой семьей на целом этаже в «Крылатской 33», резиденты без труда найдут дисциплину для каждого вне зависимости от возраста. Дети смогут обучаться теннису или мотокроссу, взрослые — осваивать падел и ходить на тренировки в оснащенные спортзалы, возрастные родители — в бассейны для щадящих нагрузок. А на выходных всей семьей можно посетить горнолыжный кластер, где катаются на лыжах и сноубордах. И все это не выезжая из Крылатского.
Вести активный образ жизни мотивирует обилие природных зон. Крылатские холмы, Серебряный Бор, Москворецкий парк — в районе Крылатское сосредоточено 175 га зеленых просторов, где можно бегать по утрам, кататься на велосипедах и заниматься йогой на свежем воздухе.
Район также выделяется возможностями для образования. Неподалеку от квартала «Крылатская 33» расположились престижные гимназии и лицеи, в частности школа № 1371 с углубленным изучением английского языка, международный лицей, областная гимназия имени Примакова с собственным бакалавриатом и образовательным центром «Взлет». Соседство квартала с известными и статусными школами позволит юным резидентам «Крылатской 33» получить достойное образование и с ранних лет начать свой путь к успеху.
Крылатское вместо Рублевки?
Среди покупателей квартир в клубном квартале «Крылатская 33» есть клиенты, чья жизнь и расписание связаны с направлениями Рублевского шоссе и Новой Риги. Такие покупки составляют 20% от общей структуры продаж, подсчитал девелопер. При этом о тренде на полный переезд пока говорить рано, считают в компании «Сияние».
«Мотивация клиентов в данном случае не в том, чтобы отказаться от загородного качества жизни как такового. Скорее, наоборот, они хотят сохранить его ключевые преимущества: большое пространство, приватность, спокойствие, близость к природе, более камерную среду. Но при этом вернуть в повседневную жизнь городскую инфраструктуру, включая сильные школы, спортивные объекты высокого класса, разнообразие выбора для себя. Крылатское в этом смысле компромисс без ощущения компромисса. Здесь есть чистый воздух, зелень, спортивная инфраструктура, близость к воде и природным территориям, но при этом город остается рядом. Для семей с детьми это особенно важно: школа, спорт, медицина, работа, рестораны, встречи и сервисы не требуют поездок из загородного дома», — рассказал Михаил Забрамный.
Что и как купить в «Крылатской 33»
Клубный квартал «Крылатская 33»представляет собой ансамбль из семи корпусов высотой от 42 до 150 м. В коллекцию квартир входят лоты площадью от 28 до 410 кв. м. Здесь есть камерные студии и однокомнатные квартиры, удобные для семей пространства с двумя и тремя комнатами, а также большие резиденции с множеством спален.
В проекте также появятся лоты для ценителей редких форматов. Например, пентхаусы со свободными планировками и роскошной панорамой парков и изгибов Москвы-реки из окон. Еще один нестандартный вариант — квартиры с собственными террасами, размер которых достигает 62,6 кв. м. Зону под открытым небом можно использовать как место для семейных чаепитий, вечеринок и фуршетов в окружении друзей или пространства для отдыха в тишине, чтения и медитаций.
Разнообразие планировок и форматов в сочетании с возможностью выкупить целый этаж создает редкое на рынке предложение. Чтобы приобретение прошло комфортнее, в «Крылатской 33» действует рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 20%. Покупатель выбирает квартиру, согласовывает индивидуальный график оплаты, вносит первоначальный взнос от 20%, после чего до момента ввода дома в эксплуатацию оплачивает минимальные ежемесячные платежи. Их размер зависит от количества комнат, выбранного лота и параметров конкретной сделки. Оставшаяся часть суммы оплачивается по графику, который фиксируется в договоре.
«Такой формат особенно востребован в текущей рыночной ситуации, когда стоимость заемных денег остается высокой. По оценке отдела продаж, рассрочкой сегодня пользуются около 45% покупателей квартир в проекте. Для многих это понятный способ зафиксировать выбранный лот сейчас и распределить платежи во времени», — подчеркнул Михаил Забрамный.
При покупке сразу нескольких лотов застройщик может рассматривать более гибкие условия, поскольку для проекта это крупная и качественная сделка, а для покупателя — возможность сформировать семейный или инвестиционный пакет в ограниченном предложении.
Реклама. ООО СЗ «СИЯНИЕ». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф
Erid: 2SDnjess1qU