Как тренд на здоровье и долголетие изменит рынок загородной недвижимости
Тенденции в социуме напрямую влияют на рынок недвижимости. Они не только отражаются на спросе и объемах инвестирования, но и формируют новые типы предложения. Горожане работают удаленно — в новостройках появляются квартиры с кабинетами и террасами, чаще заводят домашних животных — на территории обустраивают площадки для их выгула.
Один из относительно новых запросов — на здоровье и долголетие. Он появился в последние несколько лет и уже успел подтолкнуть рынок загородной недвижимости к переосмыслению понятия «место для жизни». Совсем скоро неотъемлемой его составляющей станет инфраструктура, которая работает на качество жизни: превентивная медицина, термальные зоны, восстановительные практики.
Выясняем, почему на рынке возникла потребность в новом формате загородного поселка, каким он будет и можно ли найти такой поблизости от Москвы в настоящий момент.
Как возник тренд
После 2020 года люди по всему миру всерьез озаботились своим здоровьем. Одним потребовалось восстанавливаться после перенесенной болезни, другие стали искать способы укрепить организм, сделать его выносливее и продлить активную жизнь. Опросы показали, что россияне стали внимательнее и ответственнее следить за своим самочувствием. Например, реже занимались самолечением вместо похода к врачу и чаще выбирали соблюдать диету, заниматься спортом и профилактикой заболеваний.
Об укреплении тренда на оздоровление говорят и данные о востребованности санаториев. В NF Group в конце 2025 года фиксировали устойчивый рост спроса на санаторно-курортные услуги в России: за год количество размещений выросло с 7,3 млн до 7,9 млн человек. При этом средняя загрузка по рынку превысила 50%, а в отдельных локациях достигала 95%. Одновременно рос и рынок санаторно-курортной недвижимости: в NF Group сообщили, что за 2025 год в стране вышло десять новых объектов на 1,4 тыс. номеров.
По оценкам Nikoliers, аудитория санаторно-курортных услуг начала обновляться: проходить лечение в них стало больше молодых людей и семейных гостей, которые чаще интересовались профилактикой и превентивной медициной. Еще один тренд — сокращение длительности пребывания. Если в 2014 году гости в среднем проводили в санаториях 13,4 дня, то в 2024 году — 9,8 дня. В Nikoliers это объясняют трансформацией сегмента: гости чаще выбирают короткие оздоровительные туры или приезжают на выходные несколько раз в год.
Все это говорит о том, что россияне стремятся к непрерывному оздоровлению. Возможность отправиться на курорт один раз в году на несколько недель больше не удовлетворяет их потребностей — забота о себе требуется значительно чаще. Примечательно, что на мировом рынке прослеживается схожая тенденция: все больше людей выбирают форматы оздоровительного отдыха, которые больше напоминают второй дом, чем привычный отель.
Что предлагает рынок
Один из примеров формата «жизни на курорте» — Joali Being на Мальдивах. Курорт позиционируется как остров здоровья для всех поколений семьи с полным погружением в окружающую природу. На острове расположено 68 вилл с собственными бассейнами и пляжами, несколько ресторанных зон, мест для отдыха и развлечения.
Ключевой элемент Joali Being — масштабная оздоровительная программа, которая сочетает в себе традиционную и современную медицину. Процедуры и практики нацелены на оздоровление кожи, восстановление энергии, избавление от стресса. Всего в проекте 37 процедурных комнат, залы для занятий спортом и расслабления, кабины криотерапии.
Коллекция вилл с отельным сервисом и акцентом на заботе о здоровье расположилась в Объединенных Арабских Эмиратах, в прибрежной зоне Аль-Джурф между Дубаем и Абу-Даби. Проект под известным брендом оздоровительных курортов SHA представляет собой зеленый уголок в сердце пустыни: виллы курорта окружены несколькими гектарами зелени, в которой обитают животные и птицы. Постоянный контакт с природой станет одним из главных элементов повседневной жизни гостей SHA Emirates.
Комплекс состоит из нескольких отельных корпусов, а также частных резиденций и вилл с каскадными террасами, вертикальными садами и собственными бассейнами. В ближайшие время SHA Emirates пополнится крупным оздоровительным центром с программами профилактической и восстанавливающей медицины, иммерсивными пространствами для медитации и практики осознанности.
Оба проекта ориентированы на то, что гость может приехать на несколько дней или задержаться надолго. Для обеспеченных людей такой курорт может стать вторым домом. Оба проекта предлагают вариант покупки, при котором владелец может проживать в своем лоте несколько недель или месяцев в году, а в остальное время недвижимость будет сдаваться в аренду как отельный номер.
Формат постоянного проживания в резиденции с курортной и оздоровительной составляющей — редкость даже для мирового рынка. В России такой пример пока только один — загородные резиденции «Монави» в 30 минутах от Москвы в направлении Рублево-Успенского шоссе. Это 284 га территории с 587 участками и пятизвездочным отелем международного оператора LeePrime Group на территории.
Особенностью премиального проекта станет сочетание жилой, курортной и медицинской составляющих. Поблизости от частных вилл появится отель на 160 номеров, спа-комплекс с термальной зоной и центр превентивной медицины. В основе концепции «Монави» лежит философия долголетия, которая отразилась на всей инфраструктуре, включая спортивные зоны и пляжи, а также природное окружение, вдохновляющее на активный отдых.
Сергей Ли, управляющий партнер LeePrime Group:
«Премиальный девелопмент выходит за рамки архитектуры и квадратных метров. На первый план выходит качество ежедневного опыта: как человек просыпается, восстанавливается, проводит время с семьей, заботится о здоровье и ощущает пространство вокруг себя. Для LeePrime Group этот проект важен тем, что он формирует новую культуру загородной жизни — продуманную, сервисную и ориентированную на долгосрочное благополучие»
