Какое жилье на курортах за границей можно купить по цене однушки в Москве
В июне 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры комфорт-класса в Москве составляет около 16 млн руб. По курсу начала июня — чуть выше 70 руб. за доллар и около 83 руб. за евро — это эквивалентно примерно $215 тыс. или €190 тыс. Вместо столичной однушки покупатели могут приобрести таунхаус в Европе или виллу с бассейном в Азии.
Вместе с экспертами рассказываем, какое жилье можно приобрести по цене столичной однушки.
Благодаря укреплению рубля россиянам стали доступны объекты более высокого класса
Алеся Разинкевич, руководитель отдела контент-маркетинга Tranio:
— Рублевые цены на московское жилье за пять месяцев года выросли незначительно — на 1,5–2%. Зато рубль с мартовских пиков заметно укрепился к доллару: в марте курс достигал около 83 руб. за доллар, к июню опустился до 73 — почти 12% за три месяца. Именно курсовой сдвиг создал дополнительный валютный ресурс для покупателей зарубежной недвижимости. На фоне открывающегося курортного сезона этот сдвиг приобретает практическое измерение: за те же рубли сегодня доступны объекты более высокого класса за рубежом.
Таиланд
В Таиланде в бюджете московской однушки представлен широкий выбор форматов недвижимости, говорят аналитики. «Например, на Пхукете за $215 тыс. можно купить апартаменты в недавно построенном отеле в районе Банг Тао, в 700 м от пляжа. Также на острове можно приобрести полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями в строящемся комплексе рядом с пляжем Най Янг», — рассказала Алеся Разинкевич.
На втором по величине тайском острове Самуи тот же бюджет открывает принципиально иные возможности. По данным Tranio, в районе Маенам за стоимость московской однушки доступна новая вилла площадью 360 кв. м с собственным бассейном, двумя спальнями, садом и парковкой. На вторичном рынке Самуи у пляжа Ламай можно приобрести апартаменты площадью 105 кв. м с видом на море.
Пхукет и Самуи — полноценная экспатская среда: международные и русскоязычные школы, частные клиники, привычная потребительская инфраструктура, устойчивые русскоязычные сообщества, отметила Разинкевич. По ее словам, для семьи с детьми адаптация занимает минимальное время — в отличие от направлений, где курортная инфраструктура есть, а повседневной нет.
Индонезия
В пределах 16 млн руб. на вторичном рынке индонезийского острова Бали можно рассматривать покупку односпального апартамента на берегу моря, рассказала директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина. По ее словам, объект за такую сумму может быть расположен в современном жилом комплексе с бассейном, управляющей компанией, охраной и базовой инфраструктурой для резидентов.
По данным Tranio, в районе Табанан на первичном рынке в бюджете $187 тыс. можно купить виллу площадью 100 кв. м с частным бассейном в 1,8 км от пляжа. В районе Убуд за $152 тыс. можно приобрести апартаменты в комплексе, который введут до конца года. «Юридическая оговорка, существенная для принятия решения: иностранцы не могут владеть землей в Индонезии напрямую. Объекты оформляются через долгосрочную аренду права пользования. В связи с этим выбор надежного застройщика и правовой структуры сделки критичен», — отметила Алеся Разинкевич.
Вьетнам
На первичном рынке вьетнамского курорта Дананг можно купить двухкомнатные апартаменты по цене от $80 тыс. до $160 тыс., рассказала руководитель международного направления экосистемы Kalinka Светлана Томсон. Она уточнила, что за $40 тыс. здесь можно найти скромную студию подальше от моря. Таким образом, по цене столичной однушки во Вьетнаме можно приобрести сразу два объекта.
«На курорте Нячанг бюджет $200 тыс. позволяет приобрести полноценную квартиру с одной спальней, готовую к проживанию: с отделкой и мебелью. Стоит отметить, что основной инвестиционный потенциал рынка Вьетнама связан не столько с арендным доходом, сколько с ростом стоимости недвижимости на фоне динамичного развития экономики страны», — говорит управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Кипр
На Кипре также представлен широкий выбор недвижимости по цене московской квартиры, говорят эксперты. «Например, на первичном рынке Пафоса можно приобрести однокомнатные меблированные апартаменты 60 кв. м по цене €188 тыс. На вторичном рынке за €185 тыс. можно приобрести таунхаус площадью 86 кв. м с садом, верандой и бассейном», — отметила Алеся Разинкевич.
Однако выбирая недвижимость на Кипре, важно понимать одно ограничение кипрского рынка: объекты, приобретенные в рамках программы ПМЖ (порог — от €300 тыс.), не могут сдаваться в краткосрочную аренду, подчеркнула Ирина Мошева. По ее словам, при бюджете московской однушки покупатель находится ниже этого порога.
Греция
В Греции бюджет московской однушки позволяет рассматривать квартиры в Афинах, Салониках, на Крите и других островах, отметила Ирина Мошева. Она уточнила, что чаще всего речь идет о современных апартаментах или качественном вторичном жилье.
По данным Tranio, на Халкидики в бюджете московской однушки можно найти несколько вариантов. На полуострове Ситония, в Никити за €170 тыс. можно купить двухуровневые апартаменты площадью 58 кв. м, а в Каллифее за €172 тыс. можно приобрести студию площадью 48 кв. м в недавно сданном комплексе с бассейном и теннисным кортом.
«При бюджете от €250 тыс. — то есть при добавлении около €59 тыс. к стоимости средней московской однушки — открывается программа «золотой визы»: ВНЖ через покупку недвижимости. В этом диапазоне реальна квартира около 45 кв. м в центре Афин. Оговорка та же, что и на Кипре: недвижимость, приобретенная в рамках программы, не может сдаваться в краткосрочную аренду», — отметила Алеся Разинкевич.
Испания
В Испании в 2026 году по цене столичной однушки можно приобрести квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. В Tranio уточнили, что в районе Фуэнте-Аламо региона Мурсия за €187 тыс. на первичном рынке можно приобрести апартаменты площадью 89 кв. м с двумя спальнями и двумя санузлами. В Альхама-де-Мурсия на вторичном рынке за €197 тыс. доступны апартаменты площадью 76 квадратов. «В отличие от азиатских направлений, никаких юридических ограничений на форму владения в Испании нет», — отметила Алеся Разинкевич.
Черногория
В Черногории за сумму, эквивалентную 16 млн руб., можно приобрести квартиру в Будве, Баре, Херцег-Нови или Тивате, рассказала Ирина Мошева. По ее словам, речь о жилье в пешей доступности от моря или об объекте в новом комплексе с развитой инфраструктурой.
Рынок Черногории привлекает покупателей перспективой дальнейшего роста цен, развитием туризма и ожиданиями интеграции страны в ЕС, отметила Ирина Мошева.
Грузия
Грузия остается одним из самых доступных зарубежных рынков для российских покупателей, говорят аналитики. «В Батуми за бюджет московской однушки можно приобрести просторные апартаменты с видом на море или несколько небольших инвестиционных объектов. Высокий туристический поток, простота оформления сделок и относительно низкие расходы на содержание недвижимости поддерживают интерес покупателей к этому направлению», — рассказала Ирина Мошева.
В Тбилиси по цене однокомнатной квартиры в Москве на первичном рынке можно купить двушку площадью 68 кв. м в малоэтажном жилом комплексе премиум-класса, отметила Светлана Томсон. Она уточнила, что в историческом центре Батуми за эту сумму доступно 70 квадратов в строящемся высотном комплексе на берегу моря.
Оман
На оманском курорте Салала по цене однушки в Москве можно купить апартаменты с двумя спальнями в новом жилом комплексе, рассказала Алеся Разинкевич. По ее словам, в курортном районе Джебель Сифа за $211 тыс. можно приобрести виллу площадью 75 кв. м с частным бассейном и террасой.
«Стоит отметить, что в Омане, в отличие от остального Аравийского полуострова, не бывает изнуряющей летней жары. Летом приходит сезон дождей, превращая окрестности в джунгли. Салала принимает устойчивый турпоток из ОАЭ и Саудовской Аравии — соседних стран с более жестким летним климатом», — рассказала Светлана Томсон.
ОАЭ
Бюджет порядка 16 млн руб. сегодня позволяет приобрести студию или компактные апартаменты в новых проектах Дубая, Абу-Даби или Рас-эль-Хаймы, говорят аналитики.
«Речь идет уже не только о самых удаленных районах: на рынке периодически появляются предложения от крупных девелоперов с минимальным порогом входа около $180–200 тыс., но это, как правило, небольшие юниты. Такие объекты чаще всего рассматривают как инвестицию под аренду, поскольку спрос со стороны экспатов и туристов в ОАЭ остается стабильно высоким», — пояснила Ирина Мошева.
Турция
В Турции за сумму, сопоставимую со стоимостью московской однокомнатной квартиры, можно приобрести просторные апартаменты или даже небольшой таунхаус в курортных регионах, уточнила Ирина Мошева. По ее словам, наиболее востребованы Анталья, Алания, Мерсин и Сиде. Как правило, это жилье в современных комплексах с бассейнами, фитнес-зонами и охраняемой территорией.
«Турецкий рынок остается одним из самых доступных среди популярных зарубежных направлений и интересен как для собственного отдыха, так и для получения арендного дохода. К примеру, в новом комплексе с бассейном в историческом центре Стамбула за $225 тыс. можно приобрести двухкомнатные апартаменты с видом на море», — резюмировала Светлана Томсон.
