Спрос на льготную ипотеку в России снизился за месяц и за год
В мае 2026 года в России было выдано около 29,3 тыс. льготных ипотечных кредитов всех типов на общую сумму примерно 175,9 млрд руб. По сравнению с предыдущим месяцем число выданных кредитов сократилось на 13%, а их совокупный объем — на 12%. За год снижение показателей составило 27 и 23% соответственно. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
За месяц показатели снизились почти во всех регионах из тех топ-20 регионов России, где льготной ипотеки выдается больше всего. Сильнее всего спад оказался в северных и дальневосточных регионах России. В частности, за месяц выдача жилищных кредитов с господдержкой упала:
- в Якутии — на 38%;
- в Хабаровском крае — на 25%;
- в Архангельской области — на 20%;
- в Приморском крае и Ростовской области — по 18%;
- в Красноярском крае — на 17%.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге выдачи льготной ипотеки за месяц снизились меньше, чем по России в целом, — лишь на 8%. В Москве же показатели выдачи не изменились — в мае, как и в апреле, там было выдано льготной ипотеки на 19,2 млрд руб.
Кроме Москвы показатели выдачи льготной ипотеки за месяц не изменились (из регионов топ-20) только в Самарской области. А единственным регионом, где в мае спрос на льготную ипотеку немного вырос, стала Челябинская область (+2% в денежном выражении за месяц), следует из данных аналитиков.
Реальное падение или нет
Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ:
— Май традиционно считается не самым активным месяцем на ипотечном рынке. Процесс оформления ипотеки долог и сложен, поэтому многие заемщики стараются либо завершить его до начала длинных выходных, либо отложить на более поздний срок. Кроме того, из-за праздников сокращается количество рабочих дней, что технически замедляет процесс и снижает объемы выдачи кредитов.
С учетом этих факторов объемы ипотеки в мае остались стабильными и сопоставимыми с уровнем марта и апреля — рынок достиг своего текущего базового уровня. Поскольку ставка по льготной ипотеке зафиксирована и не зависит от ключевой ставки ЦБ, а также с учетом действующих макропруденциальных ограничений, можно ожидать, что объемы выдач в ближайшее время продолжат колебаться вблизи этого базового уровня.
В целом за январь—май 2026 года в России было выдано 177,1 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму чуть более 1 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдачи выросли на 6% по количеству и на 9% по объему, уточнили аналитики.
Во второй половине 2026 года доля льготной ипотеки продолжит снижаться, а доля рыночных программ ежемесячно будет стабильно превышать 50%, прогнозировали эксперты.
