Регистрировать сделки с жильем по биометрии стало проще. Как это сделать
С 1 июля 2026 года любые сделки с недвижимостью в России можно регистрировать полностью дистанционно — с использованием биометрии. Для того чтобы провести такую сделку, больше не потребуется даже разово посещать МФЦ. Помимо биометрии по-прежнему будет нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, но сама регистрация пройдет быстрее.
«РБК Недвижимость» вместе с Росреестром и федеральным агентством недвижимости «Этажи» рассказывает:
- какие действия предварительно потребуется выполнить, чтобы получить возможность зарегистрировать сделку с помощью биометрии;
- где, как именно и какой стороной сделки подаются документы на регистрацию перехода права на недвижимость по биометрии;
- является ли сделка по биометрии безопасной.
В чем были сложности регистрации сделок по биометрии
Регистрация сделок с недвижимостью с помощью биометрии Росреестром совместно с Минцифры реализуется уже не первый год. Однако в соответствии со ст. 36.2 закона «О государственной регистрации недвижимости» до недавнего времени еще до самой сделки в большинстве случаев предварительно требовалось получить согласие Росреестра на подпись с помощью биометрии (обычно оно делается через личный визит в МФЦ). Исключение составляли лишь сделки с застройщиками по ДДУ, ипотечные сделки, ситуации, когда заявление подавалось нотариусом, и некоторые другие особые ситуации.
Сделки с вторичной недвижимостью, самостоятельно или через риелторов проводимые физическими лицами, в разряд исключений не попадали — при них предварительное согласие Росреестра было необходимо. Это усложняло их проведение по биометрии, и они на практике почти не использовались, а при дистанционных сделках, как правило, применялся другой механизм — документы подписывались усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Однако для проведения и такой сделки сначала тоже нужно подать заявление в МФЦ о возможности регистрации с использованием УКЭП. Поэтому в полной мере проблему это не решало.
С 1 июля 2026 года для регистрации по биометрии любых сделок по отчуждению недвижимости предварительное согласие Росреестра упразднено. Однако для их проведения потребуется и биометрия, и УКЭП.
Какая биометрия нужна для регистрации сделок с недвижимостью и где ее сдать
Биометрия — это метод идентификации человека на основе его уникальных физиологических и поведенческих характеристик. В случае сделок с недвижимостью используются две такие характеристики — особенности лица и голоса. А сама биометрия сдается только в специальных центрах обслуживания, которые находятся в некоторых отделениях банков, уточняют в Росреестре.
Такие данные попадают в специальную базу — Единую биометрическую систему (ЕБС), с помощью которой впоследствии и подтверждается личность. «Биометрические данные в ЕБС хранятся в зашифрованном виде, что минимизирует риски утечки информации. ЕБС имеет сертификат соответствия требованиям ФСБ России, что подтверждает высокий уровень защиты информации — данные будут передаваться по защищенному каналу связи», — уточнили в Росреестре.
Список всех центров, где можно сдать биометрию (сделать селфи и записать образец голоса), содержится:
- в специальном разделе сайта ЕБС;
- на «Госуслугах»;
- в перечне Центробанка.
Как зарегистрировать сделку с недвижимостью по биометрии с 1 июля. Пошаговая инструкция
1. Подготовить все необходимое для сделки по биометрии
Для полностью дистанционной регистрации сделки с жильем всем сторонам потребуются сданная биометрия и усиленная квалифицированная электронная подпись. Кроме того, нужно подготовить все документы, подтверждающие сделку (договор купли-продажи и пр.). Сама процедура выполняется на «Госуслугах» с помощью специального сервиса в разделе «Жизненные ситуации» — «Приобретение недвижимости», поясняют в Росреестре.
2. Залить документы на «Госуслуги»
Заявление о переходе права собственности и весь пакет документов в своем личном кабинете на «Госуслугах» размещает лишь одна сторона сделки. Как правило, это делает тот, кто является инициатором купли-продажи недвижимости или иной процедуры с ней, поясняет директор по развитию сервиса безопасных сделок «Этажей» Сергей Чужаков.
Дублировать заявление в личных кабинетах каждого участника сделки не нужно. «Росреестр идентифицирует сделку по уникальным реквизитам: кадастровому номеру объекта, номеру договора и сторонам-участникам. Даже если все участники подписывают документы в разное время, система автоматически объединяет их подтверждения в одно регистрационное дело на конкретный объект. Здесь работает принцип «одно заявление — множество подписей», и база данных Росреестра ведет учет именно по объекту недвижимости, а не по участникам», — уточняет Чужаков.
3. Подписать документы
Тот участник сделки, который размещал документы на «Госуслугах», подписывает их сразу же с помощью своей УКЭП и отдельно подтверждает личность через ЕБС — сканирует лицо и произносит контрольную фразу, рассказывают в «Этажах».
В свою очередь, второй участник сделки (или все остальные, если их несколько) получит приглашение на подпись — через свой личный кабинет на «Госуслугах». Зайдя по этому приглашению, он сможет ознакомиться со всеми документами, а затем подписать их — по тому же принципу, как это сделал первый участник сделки. «Поэтому каждый участник действует из своего аккаунта, а система уже связывает все в единый комплект», — поясняет Чужаков.
4. Регистрация перехода права собственности
После того как документы на регистрацию подписаны всеми сторонами, сделка регистрируется Росреестром и данные о переходе права собственности вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Уведомления об этом поступят в личные кабинеты каждого участника сделки. При этом сама процедура такой регистрации (в отличие от регистрации лишь по УКЭП) ускоряется как минимум на пять дней, отмечают в Росреестре.
Полностью ли безопасны сделки по биометрии
«Биометрия будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность механизма регистрации прав собственности. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок с недвижимостью в электронном виде», — поясняют в Росреестре.
При этом при использовании лишь УКЭП существовали риски, связанные с человеческим фактором и кибербезопасностью: кражей или утерей носителя ключа, воровством пароля от «Госуслуг» через фишинговые сайты, добавляют в «Этажах». «Такие случаи единичны, но риск все же есть», — говорит Сергей Чужаков.
По его словам, биометрия эту защиту усиливает. Теперь, даже если мошенники завладеют чужой УКЭП и паролем, они не смогут завершить сделку с недвижимостью без «живой» проверки лица и голоса в ЕБС. «Но здесь важно, чтобы не возникло иллюзии абсолютной надежности самой сделки. Биометрия и УКЭП не отменяют необходимости проверять юридическую чистоту объекта и другие детали сделки», — уточняет Чужаков.
