Назван единственный район Москвы, где новостройки дороже ₽3 млн за кв. м
В начале июля 2026 года Якиманка стала лидером в рейтинге районов Старой Москвы с самым дорогим жильем на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м первичного жилья в этой локации составила 3,09 млн руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
Лидерство Якиманки в bnMAP.pro объясняют концентрацией в этой локации проектов бизнес- и элит-класса, что и формирует максимальную среднюю ценовую планку на рынке.
Как считали
Рассчитывалась средняя цена по всем новостройкам, представленным в экспозиции в той или иной локации Москвы. Учитывались новостройки абсолютно всех классов, которые там строят и продают застройщики.
Якиманка — это единственный район, где средняя цена «квадрата» первичного жилья превышает 3 млн руб., следует из данных аналитиков. А ровно 3 млн руб. за кв. м — средний ценник на новостройки в Тверском районе.
Во всех остальных столичных локациях цены первичного жилья ниже. При этом не менее 2 млн руб. квадратный метр новостроек стоит еще в трех столичных районах:
- в Хамовниках — 2,8 млн руб.;
- на Арбате — 2,5 млн руб. за кв. м;
- в Мещанском районе — ровно 2 млн руб.
Не только ЦАО
В десятке столичных локаций по дороговизне новостроек первые восемь мест занимают районы центра Москвы. При этом всего в ЦАО десять районов, и не попадают в топ-10 локаций с самым дорогим первичным жильем лишь Басманный и Красносельский районы.
Районы из других округов Москвы присутствуют лишь на самых нижних позициях топ-10. Это:
- район Дорогомилово (ЗАО), который занимает девятое место с показателем 1,52 млн руб. за кв. м;
- Гагаринский район (ЮЗАО), где средняя цена в новостройках составляет 1,4 млн руб. за кв. м, он замыкает десятку самых дорогих.
Топ-10 районов Старой Москвы с самыми дорогими новостройками
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м в начале июля 2026 года, млн руб. |
|---|---|
| Якиманка / ЦАО | 3,09 |
| Тверской / ЦАО | 3 |
| Хамовники / ЦАО | 2,8 |
| Арбат / ЦАО | 2,5 |
| Мещанский / ЦАО | 2 |
| Замоскворечье / ЦАО | 1,8 |
| Пресненский / ЦАО | 1,55 |
| Таганский / ЦАО | 1,54 |
| Дорогомилово / ЗАО | 1,52 |
| Гагаринский / ЮЗАО | 1,4 |
Источник: bnMAP.pro
Сверхвысокие цены на первичное жилье отдельных локаций еще не означают, что там имеются только элитные проекты. И наоборот: элитные новостройки могут встречаться не только в топовых районах Москвы. По этой причине рейтинг районов по динамике цен на элитное первичное жилье сильно отличается от рейтинга локаций с самой высокой средней ценой квадратного метра по всем новостройкам в целом.
Так, во втором квартале самый большой прирост цен на столичную элитку произошел в Даниловском районе (ЮАО). Там, по данным агентства недвижимости «Метриум», цены за три месяца выросли на 17,7%. Максимально близок к этой динамике лишь Арбат (ЦАО), где элитное жилье подорожало на 17,4%. Во всех остальных локациях рост гораздо ниже.
