Принят закон, исключающий выкуп жилья по КРТ по заниженной стоимости
Государственная дума во втором и третьем, окончательном, чтении приняла закон, исключающий выкуп жилья по заниженной стоимости в случае изъятия его в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Соответствующие изменения будут внесены в ст. 32.1 Жилищного кодекса.
Согласно действующей норме закона, если для целей КРТ у собственников изымается жилье, взаимен должна быть предоставлена равноценная компенсация — либо другое жилье, либо денежная сумма, соответствующая стоимости прежней недвижимости.
Ранее расчеты этой суммы были привязаны к моменту принятия решения о самом комплексном развитии территории. А между этой датой и моментом, когда договор об изъятии заключался с конкретным собственником жилья, порой проходят годы. За это время недвижимость иногда успевает заметно подорожать. В пояснительной записке разработчики закона приводили примеры, когда цена недвижимости за этот период возрастала на 50%. В результате собственники лишались возможности за выделяемую им сумму приобрести новое жилье, аналогичное изъятому у них.
Согласно принятому закону, ситуация изменится. Теперь при расчетах будут ориентироваться не на дату принятия решения о КРТ, а на дату заключения договора с конкретным собственником. При расчете будут использовать ту стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за два месяца до заключения договора с собственником. 60-дневный люфт нужен для технических целей — он учитывает длительность процедуры оформления договора, поясняли депутаты во время первого слушания.
Ко второму чтению в законопроекте появилось уточнение, внесенное предателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым, а также группой других депутатов. Закон распространится и на те КРТ, решения о которых были приняты до вступления в силу новой нормы. Исключением станут лишь те случаи, когда договоры на определенных условиях с жителями уже подписаны, либо уже имеется решение суда о принудительном выселении собственников.
Председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская также предлагала дополнить законопроект нормой о возможности россиян самостоятельно выбирать, что получать взамен любого изъятия (по КРТ, в случае аварийного жилья и пр.) — другое жилье или денежную компенсацию за него. Однако эта поправка была отклонена. Как пояснил Пахомов, эта норма может быть рассмотрена в будущем, в рамках другого, более широкого законопроекта.
Год назад был принят закон о расселении жильцов при КРТ. Теперь города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) имеют право сами определять, куда переселять жителей в рамках программы комплексного развития территорий.
