«Домклик» отметил рост спроса на покупку жилья в России без ипотеки
В первом полугодии россияне активнее покупали жилье без ипотеки: число таких сделок увеличилось год к году сильнее чем на четверть, до 200 тыс. Причем наиболее активный рост показал сегмент новостроек — там число неипотечных сделок в первом полугодии к тому же периоду 2025-го повысилось почти на 64%, до 57 тыс. Такие данные содержатся в исследовании «Домклик» Сбербанка, с которыми ознакомилась редакция.
Как считали
Аналитики изучили динамику сделок без ипотеки с использованием сервисов «Домклик» (Сервис электронной регистрации, Сервис безопасных расчетов) в первом полугодии 2026 к тому же периоду 2025 года. Эксперты также вычислили долю неипотечных сделок от общего количества сделок (ипотечные + неипотечные) по каждому региону. На основе этих данных был рассчитан прирост числа неипотечных сделок в первом полугодии 2026 года по сравнению с первым полугодием 2025 года и выявлены регионы с наибольшими темпами роста.
Без ипотеки чаще покупают вторичку, но больший рост сделок — в новостройках
Отмечается, что на фоне сохранения высокой ключевой ставки покупка жилья без использования ипотеки остается привлекательным способом для улучшения жилищных условий. «Жители России стали активнее покупать жилье без привлечения банковского финансирования. За первое полугодие 2026 года количество «неипотечных» сделок превысило 200 тыс. — на 26,5% больше по сравнению с первой половиной 2025 года», — рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
По его словам, наибольший прирост таких сделок среди всех сегментов жилья продемонстрировали новостройки. По итогам первого полугодия год к году число сделок без ипотеки здесь повысилось на 63,6% и почти достигло 57 тыс. Спрос на готовые квартиры за тот же период увеличился на 26%, до 131 тыс., привел данные Алексей Лейпи.
В то же время вторичный рынок являются самым популярным сегментом, где россияне чаще всего покупают квартиры за собственные средства, отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка. Так, в первом полугодии на них приходилось примерно 60% от всех сделок. На втором месте — новостройки долей 27% (+6 п. п. за год). Оставшиеся 13% приходятся на загородное жилье, добавил он.
В каких регионах чаще всего покупают жилье без ипотеки
Чаще всего жилье за собственные средства покупают жители двух столиц. Согласно анализу «Домклик», доля неипотечных сделок в Москве и Санкт-Петербурге составляет 50% — это максимальный показатель среди всех исследуемых регионов. Таким образом, каждая вторая сделка с недвижимостью в двух столицах проходит без привлечения ипотечных средств, пояснили в «Домклик».
В число регионов-лидеров по доле неипотечных сделок вошла Новосибирская область (48%), Калининградская область (46%), Костромская область (45%) и Московская область (44%).
Высокая доля сделок за собственные средства (в диапазоне от 43 до 40%) наблюдается в Омской области, Астраханской и Саратовской области, Ярославской, Рязанской, Воронежской и Псковской областях, а также Орловской области, указывается в исследовании.
Регионы-лидеры по темпам роста сделок без ипотеки
Если в двух столицах чаще всего покупают жилье без ипотеки, то абсолютным лидером по темпам роста таких сделок стал Алтайский край. Согласно статистике «Домклик», по итогам полугодия год к году там прирост составил 122%. На втором месте — Новогородская область, где число неипотечных сделок за анализируемый период увеличилось на 119,2%. На третьей строчке — Рязанская область с ростом таких сделок на 118,1%.
В пятерку лидеров вошли Омская (+115%) и Кемеровская (+113,2%) области. Значительный рост (свыше 100%) аналитики также отметили в Тульской (111,6%) и Калининградской (106,4%) областях. «Примечательно, что Калининградская область одновременно входит и в топ регионов по абсолютной доле неипотечных сделок (46%), что говорит об устойчивом росте спроса к данному способу покупки жилья», — указали в «Домклик».
Ранее аналитики «Домклик» оценили спрос на межрегиональную ипотеку (покупка жилья за пределами своего региона) в России. По данным аналитиков, в 2026 году доля межрегиональных ипотечных сделок «Сбера» в 2026 году составила 19,7%. Чаще всего такие сделки заключаются при покупке новостроек: 23,2% в 2025 году и 23% — в 2026-м. Доля межрегиональных транзакций на вторичке составила, соответственно, 16,8 и 17,6%, на загородке — 15,1 и 12,5%.
