Продажи жилья в новостройках выросли в половине миллионников России
В июле 2026 года по всем мегаполисам в целом было заключено более 17,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 1,1% больше, чем месяцем ранее. Рост продаж произошел ровно в половине миллионников, а в некоторых оказался гораздо выше среднего. Это следует из данных, предоставленных «РБК Недвижимости» аналитиками сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
Где спрос на новостройки вырос сильнее всего
Сильнее всего активность покупателей выросла в Самаре — сразу на 66,5% за месяц. Однако сделок в новостройках по меркам мегаполисов здесь сравнительно немного — в июле было заключено лишь 418 ДДУ. Еще меньше сделок в июле было только в Челябинске и Омске.
На втором месте — Казань, где спрос на первичное жилье вырос за месяц на 23,6%, до 979 ДДУ. На третьем — Воронеж с ростом активности покупателей на 22,1%, до 680 ДДУ в июле, следует из данных аналитиков.
Как изменились продажи новостроек за месяц
| Мегаполис | Число ДДУ в июле 2026 года, шт. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Самара | 418 | +66,5% |
| Казань | 979 | +23,6% |
| Воронеж | 680 | +22,1% |
| Санкт-Петербург | 2 760 | +13,8% |
| Нижний Новгород | 567 | +8,4% |
| Пермь | 765 | +2,4% |
| Москва | 4 429 | +1,7% |
| Уфа | 943 | +1,3% |
| Екатеринбург | 1 549 | -3,8% |
| Омск | 246 | -3,9% |
| Новосибирск | 832 | -5,3% |
| Краснодар | 1 156 | -9,9% |
| Челябинск | 317 | -10,5% |
| Красноярск | 426 | -10,7% |
| Волгоград | 419 | -13,1% |
| Ростов-на-Дону | 830 | -30,9% |
| ПО ВСЕМ | 17 316 | +1,1% |
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
В первую пятерку по месячному росту спроса на первичное жилье также вошли:
- Санкт-Петербург, где в июле было заключено почти 2,8 тыс. ДДУ — на 13,8% больше, чем месяцем ранее;
- и Нижний Новгород, где было продано 567 первичных квартир — на 8,4% больше, чем в июне.
Помимо этих мегаполисов спрос на новостройки в июле вырос еще в трех миллионниках, включая Москву. В ней за месяц он увеличился на 1,7%, более чем до 4,4 тыс. сделок в новостройках. Это самый высокий количественный показатель среди всех мегаполисов, что традиционно для столицы.
Где спрос на новостройки снизился
В восьми мегаполисах продажи новостроек в июле, наоборот, снизились. Самый существенный спад аналитиками отмечен в Ростове-на-Дону — на 30,9%, до 830 ДДУ.
Кроме того, более чем на 10% продажи упали:
- в Волгограде — на 13,1%, до 419 ДДУ в июле;
- в Красноярске — на 10,7%, до 426 ДДУ;
- в Челябинске — на 10,5%, до 317 ДДУ.
На спрос влияет не только семейная ипотека
Напомним, что месяцем ранее (в июне) спрос на новостройки резко вырос, увеличившись по миллионникам в целом почти на 28%. Тогда спрос подстегнули планы ужесточить семейную ипотеку с 1 июля (хотя этого и не произошло, пересмотр условий программы отложен до октября).
Казалось бы, вслед за бурным ростом должен был последовать закономерный спад. Но этого не случилось. «Продажи в миллионниках сохранили импульс и выросли еще на 1,1%. Положительная динамика в половине городов показывает, что июньский всплеск был связан не только с переносом спроса на фоне ожиданий изменения семейной ипотеки», — говорит руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
«На фоне постепенного снижения ключевой ставки ожидания на рынке становятся более позитивными, однако влияние более мягких денежно-кредитных условий на реальные сделки будет проявляться постепенно. Поэтому текущую динамику корректнее воспринимать как стабилизацию и формирование базы для дальнейшего восстановления спроса», — поясняет причины произошедшего в июле руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Год назад активность покупателей была еще выше
Несмотря на фиксируемый два месяца подряд рост спроса на новостройки в мегаполисах, за год (по сравнению с июлем 2025 года) продажи первичного жилья снизились.
По всем миллионникам в целом годовой спад составил 13,4% и вызван прежде всего ситуацией в Москве — мегаполисе с самым большим количеством первичных сделок, что существенно сказывается на общих показателях. В столице по сравнению с прошлым июлем количество ДДУ сократилось на 35,4%, подсчитали аналитики. Поэтому о полном восстановлении спроса говорить пока рано.
В первом полугодии 2026 года предложение жилья в новостройках мегаполисов снизилось на 6,4% за год. Самое существенное снижение тогда отмечалось в Ростове-на-Дону и Челябинске.
