Аналитики «Сбера» сравнили темпы роста цен на новостройки и готовое жилье
Квадратный метр в новостройках оценивается в 192,8 тыс. руб., а в готовом жилье — в 130,1 тыс. руб. Годовой рост составил 9,5% и 11,4% соответственно. «Готовое жилье все успешнее конкурирует с первичным. На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов», — говорится в совместном исследовании «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка.
Исследование показало, что цены на готовое жилье в домах, построенных недавно, растут опережающими темпами. Так, по данным «Домклик», медианная стоимость 1 кв. м в жилье, построенное не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в августе до 194,2 тыс. руб. Рост год к году составил 25%, что существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между квадратным метром в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил в августе 0,8% в пользу вторички. Для сравнения стоимость вторичных квартир в домах советской постройки выросла за год на 12,0%.
Что касается новостроек, то лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (418,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (277,4 тыс. руб.), Московская область (229,1 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,3 тыс. руб.) и Приморский край (189,7 тыс. руб.). В Татарстане цены снижаются третий месяц подряд, в остальных — выросли.
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике и Воронежской области, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в августе стоимость 1 кв. м составила 108,9 тыс. руб., 134,0 тыс. руб. и 134,2 тыс. руб. соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья двенадцатый месяц подряд.
Как сказано в исследовании, разрыв между ценой предложения новостроек и ценой сделки (который, с одной стороны, показывает степень уверенности продавца, с другой — несогласие покупателя с его аппетитами) вырос до 16,9%, что существенно выше средних значений 2025 года (12,4%).
На вторичном рынке, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за 1 кв. м составила 367,1 тыс. руб. и 234,8 тыс. руб. соответственно. Далее в рейтинге расположились Московская (171,6 тыс. руб.) и Ленинградская области (149,8 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли.
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (80,6 тыс. руб., 87,3 тыс. руб. и 90,4 тыс. руб. соответственно). Как и в июле, в Кемеровской области цены снизились, в двух других регионах выросли.
Статистика объявлений на «Домклик» показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в августе выросла до рекордных 148,4 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле). «Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себе довольно уверенно, и, как мы уже отмечали в предыдущих обзорах, цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки», — говорится в исследовании.
Также в «Домклик» отслеживают в общей структуре ипотечных сделок долю вторичного жилья в домах, построенных не более десяти лет назад. С 2022 года по август 2026 года эта доля колебалась от 20 до 24%. Показатель менялся год от года на фоне рыночных колебаний. Так, в 2022 году доля «новой вторички» в ипотечных сделках «Сбера» достигла 23,8%, в 2024 году цифра снизилась до 20,6%, а в 2026 году составляет 22,9%.
