Основные тренды отделки офисных пространств в 2026 году
За последний год в Москве продолжился рост стоимости отделочных работ офисных пространств. Так, по итогам 2026 года, согласно прогнозам экспертов CMWP, он будет сопоставим с уровнем 2025 года, когда он составил 12–13%. Основные причины такой динамики — увеличение стоимости материалов и отделочных работ, дефицит кадров, а также повышение НДС, что привело к пересмотру цен на все текущие позиции.
Тренды офисного рынка Москвы
Среди основных трендов последнего года можно назвать дефицит свободных рабочих площадей, реновацию морально и физически устаревших объектов под современные требования офисных пространств, децентрализацию офисов классов Prime, A, B за пределы ТТК (до 2030 года в Москве планируется к вводу 74% новых офисов в таких локациях), строительство под запрос и оптимизацию площадей под новые, более компактные стандарты.
Еще одним интересным явлением на офисном рынке Москвы можно назвать тренд на восстановительные работы. Он возник в связи со стагнацией спроса на офисы и необходимостью инвестора успешно экспонировать уже построенные площади. Таким образом, затраты на восстановление и переустановки существенно ниже, чем на новое строительство, и дают зданию второй шанс: в среднем в 2025 году по Москве они составили от 9,6 тыс. до 15 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета НДС) в зависимости от объема работ. Чаще всего сюда входят частичный демонтаж оборудования (серверов, систем безопасности, мебельных решений), покраска стен или потолка, замена напольного оборудования и восстановительные работы систем кондиционирования, отопления и вентиляции в случае их нарушения.
Более серьезной реновации требует старый офисный фонд Москвы, в котором 86% объектов классов Prime, A, B были введены в эксплуатацию до 2014 года. Сегодня таким помещениям необходим не только серьезный ремонт в связи с заменой износившихся покрытий, но и качественный пересмотр планировочных решений, инженерных систем и требований к безопасности, которые значительно изменились за последние годы.
Еще одним трендом офисного года Москвы является строительство штаб-квартир. Так, по итогам 2025 года на них пришлось 47% нового строительства: все чаще крупные корпорации (IT, банки и государственные ведомства) заказывают себе офис под индивидуальные требования, отражающие корпоративную культуру и повышающие HR-ценность бренда. Кстати, именно спрос на штаб-квартиры частично нивелировал уровень вакансии деловых пространств Москвы. По результатам 2025 года она составила 5%, что на 1,3 п.п. выше по сравнению с 2024 годом, однако все равно является невысоким показателем с учетом всех осложняющих рынок факторов — такой же уровень вакансии Москва демонстрировала 19 лет назад, когда объем качественных офисных площадей в целом по столице был существенно ниже. При этом возрастает нагрузка на подрядчиков и поставщиков, способных обеспечить интересы крупных заказчиков, испытывающих потребность в офисных площадях от 10 тыс. кв. м и больше.
Одновременно с этим мы наблюдаем тренд на оптимизацию строящихся площадей и создание более функционального зонирования и планировок. По состоянию на 2025 год на площади менее 1 тыс. кв. м пришлось 85% от общего количества сделок — все они решают задачи малого и среднего бизнеса по закрытию потребности в коворкингах и компактных офисах.
Прогнозы стоимости отделки
По оценке аналитиков CMWP, рост стоимости отделочных работ в 2026 году будет варьироваться в диапазоне от 11 до 23%, что сопоставимо с ростом в прошлом году, когда он достиг 12–13%. Основными причинами такой динамики станут рост стоимости строительных материалов (по прогнозам составит от 9 до 11%), рост стоимости рабочей силы (от 10 до 12%) и изменения в налоговом законодательстве (от 3 до 9%). Впрочем, есть факторы, незначительно влияющие на снижение затрат, — демпинг стоимости работ некоторых подрядчиков на уровне 3–5% в связи со стагнацией на рынке.
Кроме того, в 2026 году рост фонда оплаты труда (ФОТ), который сильнее всего будет заметен для инженерно‑технических работников (на уровне 11%), рабочих профильных специальностей (маляров, плотников и монтажников) — 13%, а также разнорабочих — до 16%. Низкий уровень безработицы и дефицит кадров толкают цены вверх.
Кроме того, с 1 января значительно сократился круг предприятий МСП, имеющих право на пониженный тариф страховых взносов в 15%, что повысило издержки на 3–9%. Есть и другие законодательные изменения, толкающие рост стоимости отделочных работ вверх, прежде всего повышение НДС с 20 до 22%.
Таким образом, большинство факторов этого года указывают на продолжение тренда роста стоимости отделочных работ; ожидаемая динамика будет сопоставима с уровнем 2025 года, который в 2025-м составил 12–13%.
