Спрос на коммерческую недвижимость снизился в Москве почти на четверть
В третьем квартале 2026 года в Москве было продано 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости — на 23,7% меньше, чем в третьем квартале прошлого года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики компании Consul Group.
Как считали
Подсчеты сделаны по данным аналитической платформы Asseto, которая разработана в компании и агрегирует данные обо всех сделках с недвижимостью в Москве. Учтены все объекты коммерческой недвижимости, которые сменили собственника за третий квартал по договорам купли-продажи.
Не учитывались переходы права собственности в пользу государства и города, передачи прав внутри групп компаний, а также при смене организационной формы компаний и перерегистрации иностранных компаний.
Чем крупнее объект коммерческой недвижимости, тем сильнее был спад спроса, отмечают аналитики. Так, существеннее всего спрос уменьшился на объекты площадью свыше 5 тыс. кв. м — на 47,1%, до 228 тыс. м, проданных в третьем квартале 2026 года.
Кроме того, спрос снизился:
- на 11,2%, до 178 тыс. кв. м — на объекты величиной 1–5 тыс. кв. м;
- на 1,5%, до 63 тыс. кв. м — на объекты 0,5–1 тыс. кв. м.
При этом небольшие объекты коммерческой недвижимости, напротив, продавались лучше, чем годом ранее, следует из данных Consul Group. В частности, спрос вырос:
- на 8%, до 87 тыс. кв. м — на объекты 20–100 кв. м;
- на 1,1% — на объекты 100–500 кв. м.
Спрос на коммерческую недвижимость уходит из центра Москвы
В третьем квартале 2026-го к прошлому году спрос на коммерческую недвижимость вырос лишь в четырех округах Москвы, сильнее всего в обоих округах в Новой Москве. Так, спрос увеличился:
- в Троицком административном округе (ТАО) — на 685%;
- в Новомосковском административном округе (НАО) — на 134%.
Помимо них спрос также вырос на севере и северо-западе Москвы. В СЗАО он увеличился на 81,4%, а в САО — на 18,2%.
Во всех остальных округах Москвы аналитиками отмечается спад продаж в реализованных квадратных метрах коммерческой недвижимости. А самое существенное снижение, на 56,3%, произошло в центре Москвы, на который традиционно приходилось больше всего сделок. Почти сопоставимое снижение (на 54,3%) лишь в Зеленограде, однако там сделок с коммерческой недвижимостью немного.
Кроме того, на 40–50% спрос за год упал в ЮАО, СВАО, ЮВАО и ЗАО, а в пределах 20–30% — в ВАО и ЮЗАО, подсчитали эксперты.
Какая недвижимость стала продаваться хуже
Среди всех категорий коммерческой недвижимости существеннее всего упал спрос на бизнес-центры — на 63,8% за год, до 128 тыс. кв. м, проданных в третьем квартале 2026-го.
Кроме того, спрос снизился:
- на торговые центры — на 26,2%, до 38 тыс. кв. м;
- на административные здания — на 16,7%, до 157 тыс. кв. м;
- на стрит-ретейл (торговые помещения в жилых домах) — на 13,7%, до 140 тыс. кв. м.
Спрос на склады за год вырос более чем в десять раз
В двух сегментах коммерческой недвижимости спрос, напротив, вырос. Причем самый существенный скачок спроса аналитиками выявлен на склады — более чем в десять раз, или на 1157%. За третий квартал этого года в Москве было продано 127 тыс. кв. м такой недвижимости, в то время как в третьем квартале прошлого года — лишь 10 тыс. кв. м, уточнили в Consul Group.
Кроме того, на 64,1% вырос спрос на многофункциональные комплексы. Однако они занимают меньше всего в структуре всех сделок с коммерческой недвижимостью — 26 тыс. кв. м, проданных за квартал, следует из данных аналитиков.
По данным IBC Real Estate, к середине 2026 года объем инвестиций в недвижимость Москвы упал до минимума с 2022 года. Рост тогда демонстрировали лишь многофункциональные центры. Вложения во все остальные сегменты недвижимости снизились, больше всего — в гостиницы.
