Малогабаритная «элитка»: площадь дорогих апартаментов в Москве упала до 32 кв. м
Площадь самых маленьких непроданных апартаментов элитного класса в Москве опустилась до 32 кв. м, выяснили в международной брокерской компании Knight Frank. Такие лоты продаются в комплексе «Современник» на улице Машкова в районе Чистых прудов по 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, итоговая стоимость рекордно маленькой элитной студии в столице составила 17 млн руб., сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Vesper. За последние четыре года минимальная площадь элитных апартаментов в новостройках Москвы уменьшилась на 35%, подсчитали в Knight Frank. В 2012 году самым маленьким лотом на первичном рынке были апартаменты площадью 47,3 кв. м в ЖК Wine House на Садовнической улице в Замоскворечье.
Тренд на снижение площадей в элитных жилых комплексах привел к тому, что 55% всех предложений на современном первичном рынке этого класса приходится на объекты менее 60 кв. м, сообщает Knight Frank. Четыре года назад доля таких предложений составляла 15%. В позапрошлом году покупатели приобретали от двух до шести малометражных апартаментов в квартал; к 2015 году активность клиентов в сегменте элитных апартаментов до 60 кв. м увеличилась до 5–19 сделок за квартал, говорится в исследовании.
Самые маленькие апартаменты на рынке элитных новостроек Москвы за последние семь лет
|
Название комплекса |
Адрес |
Район |
Дата выхода |
Минимальная площадь апартаментов |
|---|---|---|---|---|
|
«Резиденция Знаменка» |
ул. Знаменка, д. 9 стр. 1 |
Арбат |
2009 |
78,5 |
|
Wine House |
Садовническая ул., вл. 57 |
Замоскворечье |
2012 |
47,3 |
|
«Кадашевские палаты» |
3-й Кадашевский пер., д. 7/9 |
Замоскворечье |
2012 |
105,0 |
|
St. Nickolas |
Никольская ул., д. 10/2 |
Тверской |
2013 |
66,9 |
|
Turandot Residence |
ул. Арбат, д. 24–26 |
Арбат |
2013 |
105,7 |
|
«У Патриарших» |
М. Козихинский пер., д. 11 |
Патриаршие пруды |
2013 |
59,4 |
|
Mon Cher |
ул. Б. Якиманка, стр. 15/20 |
Якиманка |
2013 |
123,0 |
|
«Кленовый дом» |
Пречистенская наб., вл. 5–7 |
Китай-город |
2013 |
73,8 |
|
«Театральный дом на Поварской» |
Поварская ул., вл. 8/1/1 |
Арбат |
2014 |
67,3 |
|
«НегоцiантЪ» |
ул. Б. Якиманка, д. 2 |
Якиманка |
2014 |
57,0 |
|
Balchug Residence |
Садовническая ул., вл. 31, корп. 4 |
Замоскворечье |
2014 |
57,1 |
|
Balchug Viewpoint |
Садовническая наб., вл. 3–7 |
Замоскворечье |
2014 |
46,4 |
|
«Рахманинов» |
М. Кисловский пер., д. 3 |
Арбат |
2015 |
48,5 |
|
«Дом на Сретенке» |
Даев пер., вл. 19 |
Сретенка |
2015 |
48,8 |
|
Chekhov |
ул. М. Дмитровка, 18а |
Тверской |
2015 |
77,1 |
|
Depre loft |
Петровский бул., д. 17/1 |
Тверской |
2015 |
53,6 |
|
«Современник» |
ул. Машкова, д. 13 |
Чистые пруды |
2015 |
30,6 |
|
По данным Knight Frank. При подсчетах учитывались самые маленькие предложения в каждом из жилых комплексов на первичном рынке |
||||
Аналитики Knight Frank объяснили снижение площадей в элитных апартаментах тем, что девелоперы стараются подстроиться под предпочтения клиентов и предложить им недвижимость в центре города по более низкой цене. «Нестабильная экономическая ситуация в стране, санкции, волатильность курса отразились на платежеспособности покупателей, что и привело к снижению бюджетов покупки, — рассказал директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. — Также можно выделить и другую категорию покупателей: люди, хранившие свои сбережения в валюте и рассматривавшие покупку объектов бизнес-класса. В связи с ростом курса доллара их сбережения увеличились, в то время как элитный рынок перешел на рублевое ценообразование, что позволило им рассматривать объекты уже в элитном сегменте, однако все же на нижней его границе».
Антон Погорельский