Суммарная площадь ТЦ Московского региона оказалась в полтора раза больше Монако
Десять крупнейших девелоперов Московского региона построили в столице и области 2,8 млн кв. м торговых центров за последние 15 лет, подсчитали в международной брокерской компании Colliers International. Авторы исследования сравнили эту величину с площадью небольших европейских государств. Оказалось, что суммарная площадь ТЦ Московского региона в полтора раза превышает территорию княжества Монако и 6,5 раз — площадь Ватикана. Крупнейшими девелоперами Московского региона XXI века оказались IKEA Shopping Centers Russia, «Ташир» и Crocus Group, указывает Colliers International. Портфель коммерческой недвижимости IKEA Shopping Centers Russia оценивается в 555 тыс. кв. м, «Ташир» — в 371 тыс. кв. м, а Crocus Group — в 366 тыс. кв. м.
Суммарная площадь всех торговых центров в России составляет 17,4 млн кв. м, сообщает консалтинговая фирма Cushman & Wakefield. Это в девять раз больше площади Монако и в 39,5 раз больше территории Ватикана. Только во втором полугодии 2015 года в России сдали в эксплуатацию 1,1 млн кв. м торговых центров — это наиболее высокое значение среди всех стран Европы, утверждает Cushman & Wakefield. Доля новых площадей в ТЦ Москвы была равна 10% от итогового прироста по стране, подсчитали консультанты.
За первый квартал 2016 года в Москве не построили ни одного торгового центра, говорится в исследовании Colliers International. Тем не менее до конца года в столице должны ввести в эксплуатацию 540 тыс. кв. м новых торговых площадей, знают брокеры. Ключевыми объектами, запланированными к открытию в текущем году, в Colliers International назвали «Ригу Молл», «Ривьеру», «Океанию», ТРЦ на Хорошевском шоссе, «Бутово Молл», а также вторую очередь «Метрополиса». Дополнительные объемы обеспечат и реконструированные торговые центры, в числе которых «Дружба», «Перовский», «Золотой Вавилон Отрадное» и «Тверской Пассаж». «Мы наблюдаем, что рынок торговой недвижимости потихоньку оживает. Несмотря на это, текущее и планируемое предложение по-прежнему существенно превышает спрос — в результате мы видим постепенное повышение вакансии», — объяснила партнер Colliers International в России Анна Никандрова. По уровню присутствия в городе крупнейших мировых ретейлеров Москва заняла 17-е место на планете, подсчитали в компании JLL. Первое место в рейтинге JLL досталось Лондону, второе — Гонконгу, третьим стал Париж.
Крупнейшие девелоперы торговой недвижимости Московского региона
|
Девелопер |
Названия действующих ТЦ, учитываемых в расчетах |
GLA действующих ТЦ, тыс. кв. м |
|---|---|---|
|
IKEA Shopping Centers Russia |
«МЕГА Теплый Стан» «МЕГА Химки» «МЕГА Белая Дача» |
555 |
|
«Ташир» |
«РИО Большая Черемушкинская» «РИО Дмитровка» «РИО Коломна» «РИО Ленинский» «РИО Румянцево» «Дирижабль» «Avenue South-West» «Ереван Плаза» «Райкин Plaza» |
371 |
|
Crocus Group |
«Вегас Каширское» «Вегас Крокус Сити» «Крокус Сити Молл» «Твой дом» (Мытищи) «Твой дом» (Новорижское) |
366 |
|
«Патеро Девелопмент» |
«Золотой Вавилон Ростокино» «Золотой Вавилон Ясенево» «Золотой Вавилон Отрадное» «Пятая Авеню» «GoodZone» «Времена года» |
335 |
|
Enka TC |
«Капитолий Марьина Роща» «Капитолий Ленинградский» «Капитолий Беляево» «Капитолий Подольск» «Капитолий Севастопольский» «Капитолий Вернадского» «Капитолий Орехово-Зуево» «Капитолий Сергиев Посад» «Кунцево Плаза» |
267 |
|
ТЭН |
«Город», 1 и 2 очередь «Город Лефортово» «Облака» «Л-153» |
260 |
|
«Авиапарк» |
«Авиапарк» |
230 |
|
МИРС |
Columbus |
168 |
|
Immochan Russia |
«Ашан-Марфино» «Тройка» «Гагаринский» (совместно с ООО «Завод им. С. Оржоникидзе») |
155 |
|
BTR Group |
«Юнимолл» «Красный Кит» (Мытищи) «Красный Кит-3» (Красногорск) |
138 |
| По данным Colliers International | ||
В 2016 и 2017 годах в России должны достроить 2,5 млн кв. м новых торговых центров, сообщает Cushman & Wakefield. «В России наблюдается самый насыщенный план по новому строительству во всей Европе, — говорится в пресс-релизе международной компании. — Однако высока вероятность того, что заявленные объемы не будут введены в эксплуатацию полностью, поскольку ввиду политических и экономических факторов девелоперы откладывают сроки новых открытий».
Антон Погорельский