100 самых дорогих квартир Москвы: как изменился индекс за 5 лет
С момента начала наблюдения (декабрь 2010 года) значение индекса 100 самых дорогих квартир Москвы PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index) выросло на 12%, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентстве элитной недвижимости Savills (авторы индекса). В декабре 2015 года значение PCM TOP-100 составило $41,4 тыс. за 1 кв. м (–9% за год), в декабре 2010 года — $36,9 тыс. «Несмотря на кризисные явления в экономике, мы не наблюдаем ситуацию, близкую к минимальным показателям. При сохранении текущей динамики и всех негативных факторов, влияющих на рынок, подобный исход событий возможен через полтора-два года, однако говорить о минимальном значении можно скорее условно, так как 100 самых дорогих квартир в абсолютном значении всегда находятся на вершине цен элитного рынка Москвы. Сдерживать скорость снижения средней цены квадратного метра будет и отсутствие новых сопоставимых по качеству проектов», — рассуждает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Savills Россия Анатолий Довгань.
|
Как рассчитывается индекс
Индекс PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index) рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы, находящихся в открытой продаже на первичном и вторичном рынках.
|
В декабре 2015 года суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляла $1,1 млрд, или более 78 млрд руб. Самая высокая суммарная стоимость объектов индекса зафиксирована в марте 2014 года (более $1,3 млрд), минимальная — в декабре 2010 года ($1 млрд). «Старт наблюдений — это начало общего восстановления рынка после кризиса 2008–2009 годов. Максимальное значение пришлось как раз на пик цен для всего рынка элитного жилья Москвы (как первичного, так и вторичного). Фактически это был итог более чем трех лет благополучного развития рынка», — поясняет Анатолий Довгань.
В декабре 2015 года максимальная цена «квадрата» квартиры из сотни самых дорогих составляла $65 тыс., минимальная — $35 тыс. Средний бюджет покупки квартиры — $10,8. К ультрапремиальным относятся 11 квартир из списка PCM TOP-100 (от $50 тыс.). Стоимость самого дорогого предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков и среди квартир в открытой продаже) — $24 млн (пентхаус на Остоженке), а самого дешевого из индекса — $3,0 млн (апартаменты площадью 86 кв. м в Тверском районе).
Минимальная удельная стоимость 1 кв. м среди квартир топ-100 за всю историю наблюдений составляла $30 тыс. Квартира находилась в ЖК «Курс Хаус» (Курсовой пер., 13) 2009 года постройки. Квартира без отделки общей площадью 279 кв. м была выставлена на продажу за $8,37 млн. Самый дорогой объект из списка — пентхаус в районе Остоженки. Стоимость «квадрата» в этой квартире превышала $100 тыс. Объект находился в продаже недолго и затем был снят с реализации, вспоминает Анатолий Довгань.
Сергей Велесевич