«Домклик» зафиксировал падение выдачи ипотеки в октябре на 52%
В октябре 2026 года россияне оформили жилищные кредиты на общую сумму 214 млрд руб. Это на 52% меньше, чем рекордные 445,5 млрд руб. месяцем ранее. Главной причиной коррекции стали изменения в условиях программы «Семейная ипотека», которые спровоцировали структурную перестройку рынка: доля новостроек сократилась до 41,1%, тогда как вторичный рынок занял 33,3% выдач, сообщили аналитики «Домклика» Сбербанка.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— По итогам октября 2026 года рынок продемонстрировал закономерную коррекцию после рекордных выдач в сентябре: объем кредитования снизился на 52% и составил 214 млрд руб. против 445,5 млрд руб. месяцем ранее.
Главным фактором, определившим динамику октября, стало изменение условий программы «Семейная ипотека», что привело к структурной перестройке рынка.
Новостройки остаются лидирующим сегментом (41,1% в общей структуре выдач), однако готовые квартиры уступают им совсем незначительно — их доля составила ровно треть (33,3%). Это особенно показательно на фоне первой половины 2025 года, когда первичное жилье занимало 75–80% рынка, а доля вторички не доходила и до 15%. Доля загородной недвижимости превысила 20%. Отдельного внимания заслуживает сегмент ИЖС, для которого сохранена льготная ставка 6% по «Семейной ипотеке» (это создает устойчивую базу для его дальнейшего роста).
Новостройки: отложенный спрос и коррекция
Сильнее всего изменения затронули первичный рынок, говорится в отчете «Домклика». В октябре сумма ипотечного кредитования на покупку новостроек составила 88 млрд руб., что в 3,1 раза меньше, чем в ажиотажном сентябре. Доля первичного жилья в общей структуре выдач сократилась на 21 п.п. Аналитики связывают это падение с завершением действия «Семейной ипотеки» по старым условиям — заемщики поспешили оформить сделки по сниженным ставкам еще в сентябре.
Наиболее высокая доля новостроек в сделках зафиксирована в Хабаровском (63%) и Приморском (62,3%) краях, а также в Ростовской области (58,6%). В первых двух регионах действует «Дальневосточная ипотека» со ставкой до 2%.
Вторичный рынок: стабильность и рост
Готовое жилье становится одним из главных драйверов ипотечного кредитования, отмечается в аналитических материалах «Домклика». Октябрьские выдачи на вторичном рынке составили 71,1 млрд руб., оставшись на уровне сентября, а в годовом выражении сегмент вырос на 12,8%. Доля вторички в общей структуре достигла 33,3% (+15,3 п.п. к октябрю 2025 года).
Регионами — лидерами по доле готовых квартир в общей структуре выдач остаются Магаданская область (72,2%), Красноярский край (51,7%), Кемеровская (49,4%) и Архангельская (50%) области.
Загородная недвижимость: сезонный спад
Как уточняется в отчете «Домклика», доля загородной недвижимости в октябре превысила 20%. Выдачи ипотеки на готовые загородные дома немного превысили 27 млрд руб. (-52,6% к сентябрю). Объем кредитования на строительство собственных домов (ИЖС) составил 18,3 млрд руб. Несмотря на падение на 42% по сравнению с сентябрем, в годовом выражении ИЖС показал рост на 18,5% (против 15,4 млрд руб. в октябре 2025 года).
Наибольшая доля сделок на покупку готовых загородных домов отмечена в Оренбургской (29,5%), Тверской (20,4%) и Калужской (20%) областях. Высокий спрос на ИЖС сохраняется в Астраханской области (35,6%), Республике Бурятия (21,5%) и Республике Башкортостан (19,7%).
В октябре 2026 года «Домклик» также зафиксировал снижение доли ипотечных программ с господдержкой ниже 50% от всех выдач. Такое произошло впервые за два года. По данным сервиса «Сбербанка», базовые программы с рыночными ставками заняли 53,1% рынка. Объем выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд руб., тогда как выдачи по «Семейной ипотеке» упали в 4,4 раза к сентябрю и составили 68,4 млрд руб.