Турецкая недвижимость оказалась самой дорожающей в мире
За последний год самый высокий рост цен на жилье в мире был зафиксирован в Турции. К такому выводу пришло международное агентство недвижимости Knight Frank в своем ежеквартальном отчете Global House Price Index. В итоговый рейтинг попали 55 стран и регионов. С третьего квартала 2014 года по третий квартал 2015-го стоимость турецкого жилья увеличилась на 18,9%. За это же время жилье в России подорожало на 1,2%. Таким образом, дома и квартиры в Турции прибавили в цене в 16 раз больше, чем объекты в России.
Если исключить из рассмотрения результаты прошлого года и сравнить текущую стоимость с ценами начала 2015-го, то Турция также окажется на первом месте: за последние девять месяцев недвижимость в этой стране подорожала на 10,5%. В это же время российское жилье потеряло 1,7% своей цены. В рейтинге Global House Price Index Россия заняла 43-е место вместо 32-й позиции в предыдущем квартале. Турция при этом отыграла одну строчку, поднявшись со второго места на первое.
«Сегодня сегмент массового жилья в России сильно зависит от ставок по ипотеке и программы государственной поддержки. Сделки с привлечением ипотечного кредитования занимают основную долю в продажах массового жилья. Существенное снижение цен в дальнейшем вряд ли возможно, большинство девелоперов уже работает с минимальной маржой ради сохранения рабочих мест и загрузки производственных мощностей», — заявил заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank Никита Белоусов.
Global House Price Index, 3-й квартал 2015 года
|
Место |
страна |
Годовое изменение, % |
Полугодовое изменение, % |
Квартальное изменение, % |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Турция |
18,9% |
10,5% |
5,1% |
|
2 |
Гонконг |
16,7% |
5,5% |
1,9% |
|
3 |
Новая Зеландия |
12,6% |
6,3% |
3,6% |
|
4 |
Швеция |
11,1% |
7,7% |
3,7% |
|
5 |
Люксембург |
10,1% |
1,0% |
0,1% |
|
6 |
Австралия |
9,8% |
6,3% |
4,7% |
|
7 |
Венгрия |
9,5% |
4,2% |
1,1% |
|
8 |
Эстония |
9,1% |
-2,8% |
-3,9% |
|
9 |
Ирландия |
8,9% |
5,8% |
4,5% |
|
10 |
Казахстан |
8,7% |
3,5% |
4,9% |
|
11 |
Мексика |
8,3% |
5,6% |
3,4% |
|
12 |
Исландия |
7,3% |
2,1% |
1,5% |
|
13 |
Колумбия |
7,0% |
3,8% |
1,4% |
|
14 |
Джерси |
6,3% |
2,8% |
5,2% |
|
15 |
Норвегия |
6,1% |
2,8% |
-0,4% |
|
16 |
Дания |
6,0% |
6,3% |
3,0% |
|
17 |
Малайзия |
5,9% |
2,4% |
0,8% |
|
18 |
Израиль |
5,8% |
4,4% |
2,1% |
|
19 |
Канада |
5,6% |
5,4% |
2,8% |
|
20 |
Индонезия |
5,5% |
2,4% |
1,0% |
|
21 |
Южная Африка |
5,3% |
2,4% |
1,0% |
|
22 |
Литва |
5,0% |
-2,5% |
1,4% |
|
23 |
США |
4,9% |
4,3% |
1,1% |
|
24 |
Мальта |
4,8% |
2,4% |
0,0% |
|
25 |
Германия |
4,7% |
2,1% |
1,0% |
|
26 |
Южная Корея |
4,2% |
2,7% |
1,3% |
|
27 |
Индия |
3,9% |
2,1% |
0,6% |
|
28 |
Румыния |
3,7% |
6,0% |
4,1% |
|
29 |
Великобритания |
3,7% |
1,9% |
1,0% |
|
30 |
Чехия |
3,5% |
1,9% |
0,8% |
|
31 |
Нидерланды |
3,5% |
2,4% |
1,5% |
|
32 |
Хорватия |
3,0% |
-0,4% |
2,4% |
|
33 |
Болгария |
2,8% |
1,4% |
0,9% |
|
34 |
Словения |
2,5% |
3,4% |
1,8% |
|
35 |
Бразилия |
2,4% |
0,4% |
-0,1% |
|
36 |
Бельгия |
2,2% |
3,2% |
-0,1% |
|
37 |
Польша |
2,1% |
0,9% |
-2,6% |
|
38 |
Швейцария |
2,0% |
0,5% |
0,1% |
|
39 |
Финляндия |
2,0% |
4,0% |
3,3% |
|
40 |
Австрия |
1,4% |
3,2% |
0,3% |
|
41 |
Латвия |
1,4% |
1,6% |
0,8% |
|
42 |
Испания |
1,2% |
0,9% |
1,3% |
|
43 |
Россия |
1,2% |
-1,7% |
-0,9% |
|
44 |
Словакия |
1,2% |
0,2% |
0,6% |
|
45 |
Португалия |
1,0% |
2,8% |
0,9% |
|
46 |
Марокко |
-0,4% |
-1,2% |
-1,3% |
|
47 |
Япония |
-0,7% |
-0,3% |
0,0% |
|
48 |
Китай |
-2,0% |
0,9% |
0,7% |
|
49 |
Франция |
-2,9% |
-1,3% |
-0,1% |
|
50 |
Италия |
-3,0% |
-1,0% |
-0,1% |
|
51 |
Тайвань |
-3,2% |
-2,2% |
-1,39% |
|
52 |
Сингапур |
-4,3% |
-2,3% |
-1,5% |
|
53 |
Греция |
-4,9% |
-3,2% |
-2,9% |
|
54 |
Кипр |
-5,0% |
-1,5% |
-0,4% |
|
55 |
Украина |
-14,8% |
-4,3% |
-2,7% |
| Источник: Knight Frank Research, 2015 | ||||
На протяжении последних месяцев в Global House Price Index стабильно лидировал Гонконг. В третьем квартале 2015 года город опустился на вторую строчку из-за замедления темпов удорожания недвижимости — в последние три месяца жилье в этом регионе прибавило в цене всего 1,9%. В число лидеров попали Новая Зеландия и Австралия, которые заняли третье и шестое места соответственно. По данным Knight Frank, с начала международного финансового кризиса жилая недвижимость в этих странах подорожала на 43% и 48%.
Среди европейских рынков жилья наилучшую динамику показывает Скандинавия: в среднем по региону рост цен составил 7,8%. Наибольший рост в Евросоюзе зафиксирован в Швеции — здесь жилье подорожало на 11,1% из-за «исторически сложившегося дефицита предложения», подсчитали в Knight Frank. Впервые в десятку попал Казахстан.
Из 55 стран рейтинга рост цен на жилье в национальной валюте продемонстрировали 45 государств. По сравнению со вторым кварталом 2015 года число стран с положительной динамикой увеличилось на 7%. В общей сложности мировые цены на жилье выросли на 2,7%. На последнем месте осталась Украина — за год жилая недвижимость в этой стране подешевела на 14,8%.
Антон Погорельский