Россияне начали отказываться от сделок с недвижимостью в Турции
Риелторские агентства, которые помогают россиянам покупать недвижимость в Турции, рассказали «РБК-Недвижимости» о снижении спроса на дома и квартиры среди граждан России. Причиной для этого стало обострение дипломатических отношений между двумя странами: 24 ноября российский военный самолет был сбит вооруженными силами Турецкой Республики, после чего российское правительство заговорило об экономических санкциях против турецких компаний.
На этом фоне от покупки жилья в Турции отказались 70% заинтересованных клиентов из РФ, рассказала генеральный директор компании Excluzival Group Алена Ассоргина. «Некоторые решили отложить сделку, еще часть клиентов пока не приняла решения, но тоже склоняется к отказу от покупки», — заявила Ассоргина в разговоре с корреспондентом «РБК-Недвижимости».
После инцидента с самолетом турецкая строительная компания Elite Group, продающая квартиры в Турции российским покупателям, устроила электронную рассылку для своих клиентов: в письме говорилось о том, что «народ Турции поддерживает россиян и ждет мирного разрешения конфликта». «Продажи мы не останавливали, — рассказала руководитель российского отдела продаж Elite Group Лариса Никонова. — Конечно, нервный настрой возник, но долгие годы дружбы не могут исчезнуть за один момент. Люди верят в победу здравого смысла».
Отдельные покупатели из России продолжали переговоры о покупке недвижимости в Турции и на этой неделе. «Наша последняя сделка была заключена за три дня до событий, — заявила руководитель турецкого направления риелторской компании Tranio Мария Жарая. — Люди подписали договор и оставили депозит. После произошедших событий они позвонили нам и спросили, как изменилась обстановка. Мы ответили, что все спокойно, и они не стали отказываться от сделки». «Наши покупатели не стали отказываться от сделок совсем, но попросили отложить прилет в Турцию и оформление сделки до конца декабря. Они хотят подождать и посмотреть, как разрешится эта ситуация», — сообщил основатель и владелец компании Turkey Home Sales Сами Сойсерин.
Самые популярные города
Россияне скупают турецкую недвижимость уже много лет. В начале века наибольшим спросом пользовалась курортная Анталия, но теперь спрос начал смещаться. «В Анталии уже не осталось новых квартир вблизи моря, — утверждает Лариса Никонова. — Да и город это серьезный — а россиянам в основном интересна недвижимость в качестве дачи. Поэтому спрос перетекает в Аланию. Там более красивый пляж, есть русская община, даже построен православный храм. В Алании для русских созданы все условия».
Альтернативные данные приводит Excluzival Group. «Сейчас интерес покупателей из России и стран СНГ плавно перемещается в сторону Эгейского побережья — там более европейские курорты, — рассказывает Алена Ассоргина. — Изначально турецкую недвижимость покупают для отдыха. Дальше, когда люди поживут в своей квартире год-два, собственники начинают задумываться о том, чтобы перемещаться в Турцию на ПМЖ. Некоторые сразу переезжают в Турцию насовсем — это специалисты, имеющие возможность работать удаленно, а также пенсионеры. 70% покупают турецкую недвижимость, чтобы там отдыхать, остальные 30% — для постоянного проживания».
Отдельная группа — это покупатели, которые покупают недвижимость в Турции в качестве инвестиции. Для этого лучше всего подходит Стамбул, убежден глава Turkey Home Sales Сами Сойсерин. «В Стамбуле есть инвестиционные объекты, которые приносят гарантированный доход от аренды — по 8–12% в год. К тому же в Турции стабильный рост цен: если вкладывать деньги на этапе строительства, а потом продавать, можно получить хорошую прибыль. Сейчас Стамбул даже более востребован, чем Средиземноморское побережье, тенденцию мы фиксируем с начала лета 2015 года. Арабы уже давно инвестируют в Стамбул, сейчас к этому подключились и россияне», — разъяснил Сойсерин.
Подсчеты риелторского агентства Tranio.ru показывают, что в самом крупном городе Турции Стамбуле сосредоточено 28% российского спроса на турецкую недвижимость — это больше, чем в курортных Анталии и Алании вместе взятых. По сведениям риелторского агентства Tweed, россиянам принадлежит 35–40% курортной недвижимости в Турции. В октябре россияне заняли третье место среди всех иностранцев, которые приобретали недвижимость в Турции, — купив 191 объект, граждане РФ уступили по количеству сделок только выходцам из Ирака и Саудовской Аравии.
Источник: Tranio.ru
Сколько стоит
Самые часто приобретаемые объекты в Турции — это «однушки» или «двушки» в жилых комплексах неподалеку от моря, рассказал основатель инвестиционной компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. «Цены на такие квартиры колеблются в диапазоне от €30 тыс. до €50 тыс., — утверждает Индриксонс. — Виллы тоже приобретались, но гораздо реже. Бюджет таких покупок составлял от €75 тыс. до €100 тыс.».
Усредненная цена на приобретаемую россиянами недвижимость в Турции с учетом и квартир, и вилл составляет €65 тыс. (4,5 млн руб.) за объект, подсчитали в агентстве Tranio. В агентстве Arbat Homes озвучили сумму в €50 тыс. (3,5 млн руб.) в качестве среднего бюджета покупки. «Те, кто могут себе позволить купить квартиру в Подмосковье, могут позволить себе и недвижимость в Турции, — убеждена представитель турецкого застройщика Elite Group Лариса Никонова. — Для них это вторая квартира. Чтобы летом проехать на дачу в 100 км от Москвы, людям нужно пять часов. Перелет в Турцию занимает два часа».
По сведениям Excluzival Group, самые низкие цены на недвижимость во всей курортной Турции сосредоточены в регионе Дидим. «Там можно купить новое жилье в нормальном районе недалеко от моря за €20 тыс. (1,4 млн руб.). Это цена за полноценную двухкомнатную квартиру. Такого уровня цен нет больше нигде», — уверяет Ассоргина. «Дороже всего стоит недвижимость в Бодруме (около €3,2 тыс. за 1 кв. м) и Стамбуле (около €2 тыс. за 1 кв. м). Немного дешевле в Анталии и Алании — там диапазон составляет от €700 до €900 за 1 кв. м», — говорится в материалах Tranio.
Портрет покупателя
Классический портрет российского покупателя турецкой недвижимости составил Игорь Индриксонс. «Это настоящий или бывший бизнесмен, представитель среднего класса, который привык отдыхать в Турции и спустя некоторое время решил там обосноваться, — рассказал эксперт. — Турецкое жилье россияне приобретают в основном для собственного проживания или для своих родственников».
По сведениям Turkey Home Sales, в Анталии недвижимость покупают для жен, детей, матерей и внуков. «Супруг может постоянно работать в России, а турецкую недвижимость использовать в качестве дома на море», — объяснил Сами Сойсерин.
Российские покупатели, по оценке Excluzival Group, делятся на две основные группы — тех, кто предпочитает русскоязычные районы ради общения с соотечественниками, и тех, кто категорически не хочет селиться по соседству с другими россиянами. «Представителей второй группы набирается 20–25%», — подсчитала Ассоргина. «Многие покупают жилье с прицелом на старость: сейчас я поработаю, а потом буду отдыхать в собственном доме в Турции. Таких покупателей примерно пятая часть, — рассказала Лариса Никонова. — Еще 10% приобретают квартиры исключительно с инвестиционной целью — они продают заранее купленные квартиры на стадии готовности и тут же вкладываются в новый объект на этапе котлована».
Что будет дальше
Обвала на турецком рынке недвижимости не произойдет — в этом убеждены все риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Турция привлекательна для инвестиций в недвижимость, — уверены в компании Tranio. — Экономика страны растет, цены на жилье повышаются, появляются новые проекты на курортах. Единственный минус — это географическая близость к горячим точкам. Турцию можно сравнивать с Болгарией, Грецией и Черногорией. В Турции цены ниже, чем в Греции, а климат жарче, чем в Болгарии и Черногории. Болгария теряет позиции, в то время как Греция, Турция и Черногория не выходят из первой десятки популярных стран. В целом у Турции хорошее соотношение цены и качества».
Сбитый самолет и обострение двусторонних отношений между Россией и Турцией на данный момент не привели к резкой распродаже активов — риелторы не зафиксировали всплеска предложений. «За последние дни нам позвонили всего два клиента, которые заявили о своем желании продать турецкую недвижимость. При этом оба уточнили, что для них это не срочно — когда продастся, тогда продастся. Возможно, это даже не связано с последними событиями», — рассказал Сами Сойсерин.
Тем не менее такое затишье может быстро закончиться. В случае дальнейшей эскалации конфликта россияне вполне могут решиться на экстренную продажу. «Вскоре на рынке могут появиться предложения от россиян, — заявила Алена Ассоргина — Многие [риелторские] компании будут на этом наживаться, ведь найдутся люди, которые захотят побыстрее скинуть турецкую недвижимость. Думаю, многие снизят цену. Пожалуй, в ближайшее время наступит выгодное время для покупки — где-то недели через две наступит полная ясность».
Впрочем, пользоваться выгодными предложениями будут уже не россияне. По сведениям риелторов, за последние годы сильнее всего спрос на жилье в Турции вырос со стороны граждан СНГ — жителей Казахстана, Азербайджана и Украины.
Антон Погорельский