Цены на вторичное жилье в России снизились до уровня прошлого года
Средняя цена предложения вторичных квартир снизилась в третьем квартале 2015 года до уровня прошлого года практически во всех регионах России. К такому выводу пришли специалисты портала о недвижимости Domofond.ru (принадлежит Avito), проанализировав динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке в 82 регионах страны.
В третьем квартале 2015 года цены на «вторичку» без учета инфляции показали снижение от 1 до 5% в зависимости от субъекта РФ, незначительный рост (менее 1%) отмечен лишь в трех регионах, говорится в исследовании. В целом, по статистике портала, сохранилась тенденция на снижение цен: -3% относительно второго квартала. В июне 2015 года средняя стоимость квадратного метра по стране составила 63,9 тыс. руб., в сентябре — 63,4 тыс. руб., что несколько ниже значения сентября 2014 года — 63,7 тыс. руб.
Цены в третьем квартале, по данным портала, снизились в 78 регионах, тогда как во втором квартале квартиры подешевели в 66 субъектах РФ. Однако представленные цифры отражают данные по предложению продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но далеко не всегда совпадают, говорится в материалах Domofond.ru.
Риелторы также отмечают, что на рынке наблюдается сезон больших скидок. Например, в Москве в риелторском агентстве «Инком» осенью зафиксировали максимальные за десять лет показатели дисконта на вторичном рынке жилья. «В июле доля объектов, реализованных ниже заявленной цены, достигла наивысшего значения за указанный период — 80% от объема продаж. В августе максимум продемонстрировал уровень торга — в среднем 10% от стоимости предложения. В сентябре показатели незначительно снизились, что в целом не изменило ситуацию — с июня на вторичном рынке жилья наблюдается сезон больших скидок», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Максимальное падение цен на квартиры в третьем квартале 2015 года, по статистике Domofond.ru, зарегистрировано в Ханты-Мансийском автономном округе (-5,1%), Новгородской области (-4,7%), в Крыму и Саха (-4,5%). Инфляция в указанный период, по оценке Минфина, составила порядка 1,8%.
10 регионов России с наибольшим снижением цен
|
Регион |
Цена во втором квартале 2015г., руб./кв. м |
Цена в третьем квартале 2015г., руб./кв. м |
Изменение |
|---|---|---|---|
|
Ханты-Мансийский АО |
70 865 |
67 231 |
-5,1% |
|
Новгородская область |
49 912 |
47 565 |
-4,7% |
|
Саха (Якутия) |
56 392 |
53 834 |
-4,5% |
|
Крым |
84 876 |
81 084 |
-4,5% |
|
Карелия |
49 160 |
46 977 |
-4,4% |
|
Ивановская область |
45 069 |
43 100 |
-4,4% |
|
Калининградская область |
62 751 |
60 078 |
-4,3% |
|
Кировская область |
49 005 |
46 962 |
-4,2% |
|
Курская область |
43 954 |
42 127 |
-4,2% |
|
Амурская область |
56 784 |
54 484 |
-4,1% |
Данные: Domofond.ru
В 15 регионах России в третьем квартале 2015 года цены снизились менее чем на 2%, а в трех субъектах РФ стоимость жилья, наоборот, возросла, говорится в исследовании. В Сахалинской области средняя стоимость «квадрата» в третьем квартале по сравнению с предыдущим периодом поднялась всего на 0,4% (с 94,8 тыс. руб. до 95,2 тыс. руб.). В Тыве и Калмыкии цены возросли на 0,3% и 0,1% соответственно.
10 регионов России с ростом или наименьшим снижением цен
|
Регион |
Цена в первом квартале 2015г., руб./кв. м |
Цена во втором квартале 2015г., руб./кв. м |
Прирост |
|---|---|---|---|
|
Сахалинская область |
94 846 |
95 194 |
0,4% |
|
Тыва |
55 133 |
55 323 |
0,3% |
|
Калмыкия |
36 274 |
36 308 |
0,1% |
|
Забайкальский край |
52 498 |
51 991 |
-1,0% |
|
Камчатский край |
70 360 |
69 634 |
-1,0% |
|
Бурятия |
50 232 |
49 622 |
-1,2% |
|
Дагестан |
43 798 |
43 242 |
-1,3% |
|
Ямало-Ненецкий АО |
74 455 |
73 501 |
-1,3% |
|
Мурманская область |
45 634 |
45 050 |
-1,3% |
|
Краснодарский край |
64 542 |
63 686 |
-1,3% |
Данные: Domofond.ru
В Москве, по данным Domofond.ru, средняя стоимость квартир тоже уменьшилась — на 2,2%, тогда как в предыдущем периоде они подешевели всего на 1%. Однако в сентябре по сравнению с июнем цены поднялись на 1%. Если в июне 2015 года «квадрат» в столице стоил 209,3 тыс. руб., то в сентябре — 211,5 тыс. руб., говорится в материалах портала.
В Подмосковье в рассматриваемый период квартиры подешевели на 2,9%: стоимость квадратного метра упала с 88,8 тыс. руб. до 86,3 тыс. руб.
Сергей Велесевич