Аналитики оценили изменение предложения в новостройках Москвы за пять лет
За последние пять лет (с сентября 2021 года по сентябрь 2026-го) предложение квартир в среднестатистической новостройке Москвы выросло почти во всех сегментах первичного жилья. Исключением стали лишь массовые новостройки, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков агентства недвижимости «Метриум».
Как выросло предложение в новостройках Москвы
Сильнее всего за пять лет выбор квартир, одновременно доступных для покупки, вырос в элитных новостройках — почти в четыре раза, следует из данных аналитиков. Если в сентябре 2021 года медианное число квартир, выставленных на продажу в среднестатистическом проекте такого класса, составляло 12 лотов, то в сентябре 2026 года оно достигло 45 лотов. Это объясняется тем, что в высокобюджетном сегменте стали чаще проектировать крупные резиденции, хотя и традиционные для этого класса клубные дома по-прежнему популярны.
В новостройках премум-класса предложение выросло втрое — с медианной 21 квартиры до 65. Объяснение примерно такое же, как и в случае с элитным новостройками. «Премиальные новостройки перестали быть исключительно камерными домами и превратились в крупные кварталы в широким набором планировок», — уточняют в «Метриуме».
В бизнес-классе рост составил примерно 25% — с медианных 59 квартир пять лет назад до 73 квартир сейчас. Проекты в этом классе стали еще масштабнее, что связано с желанием застройщиков предложить покупателям широкий выбор вариантов квартир, отмечается в исследовании.
Массовые новостройки как исключение
Исключением стали лишь массовые новостройки, сейчас в Москве представленные преимущественно проектами комфорт-класса. За пять лет выбор жилья в них, одновременно выставленного на продажу, снизился примерно на четверть.
Если в сентябре 2021 года медианное число квартир, представленных в продаже в типовом проекте этого класса, составляло 96 лотов, то в сентябре нынешнего года — 69 лотов. Такую динамику в «Метриуме» объясняют тем, что застройщики доступного жилья стали выводить квартиры в продажу небольшими порциями.
На начало октября 2026 года совокупный портфель текущего строительства столичных девелоперов составил 15,64 млн кв. м. Десятка крупнейших застройщиков возводит 7,77 млн кв. м, в совокупности на них приходится 49,99% общего портфеля строящихся жилых проектов в Москве.
