Новые проекты Старой Москвы: что вышло на рынок в первом полугодии
В старых границах Москвы в первом полугодии на рынок вышло около 20 новых жилых комплексов (см. ниже). Всего объем предложения на рынке новостроек Старой Москвы, по данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, составляет 400 корпусов с суммарной площадью предложения около 2,1 млн кв. м. Без учета элитных объектов это 313 корпусов, посчитали в риелторской компании «Азбука жилья», что на 9,1% больше, чем в первом квартале 2015 года, и на 13% — чем в четвертом 2014-го. Совокупная площадь экспонируемых квартир без «элитки» по итогам июня 2015 года составила 1,6 млн кв. м (прирост на 20,9% и на 31,8% соответственно).
Средневзвешенная цена по итогам второго квартала 2015 года, по версии Est-a-Tet, составила 261,3 тыс. руб. за кв. м без учета элитного предложения. Относительно второго квартала прошлого года показатель вырос на 12,9%, по отношению к первому кварталу стоимость «квадрата» снизилась на 5,3%.
В основном в январе — июне на рынок выходили проекты в массовом сегменте с небольшими площадями. «Сейчас такой формат является наиболее востребованным на рынке, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Она также добавляет, что за этот период на рынок вышли сразу три масштабных проекта реновации промзон: «Life — Ботанический сад», «Город на реке Тушино — 2018», «Варшавские холмы». А также два апарт-комплекса, которые являются проектами реконструкции старинных усадеб, — Soyuz Apartments и Klein House.
Московские проекты-новостройки, стартовавшие в первом полугодии 2015 года
«ТехноПарк»
Сегмент: массовый
Адрес: Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2
Площадь, кв. м:
мин. — 28,80
макс. — 74,70
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 131,9
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «Инвестиционные перспективы»
Комплекс апартаментов «ТехноПарк» расположен в ЮАО, во внутригородском муниципальном образовании «Даниловское». Он занимает территорию площадью 2,5 га в западной части Нагатинской поймы. Проектом предусмотрено строительство пяти 15-этажных монолитных домов с вентилируемым фасадом по проекту архитектурного бюро Speech. Позиционируется в формате «город в городе».
«Клубный дом на Пришвина»
Сегмент: массовый
Адрес: ул. Пришвина, д. 4а
Площадь, кв. м:
мин. — 32,60
макс. — 60,20
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 128,5
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «Алвек»
В 2016 году в районе Бибирево будет построен современный 15-этажный комплекс апартаментов. Площадь жилых помещений — от 32,3 до 142,4 кв. м. Апартаменты будут сдаваться без отделки. В шаговой доступности расположены магазины, детский сад, школа, ПКиО «Лианозовский», ледовый дворец, торгово-развлекательный центр с кафе и ресторанами, кинотеатром.
Soyuz Apartments
Сегмент: массовый
Адрес: Новорязанская ул., д. 8, стр. 1
Площадь, кв. м:
мин. — 17,18
макс. — 108,29
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 180,0
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: Stranger
Комплекс из четырех зданий, которые были возведены в 1939–1946 годах. Основное шестиэтажное здание построено в стиле сталинского ампира — с толстыми стенами, барельефами, высокими потолками, широкими коридорами. Находится в минуте ходьбы от станции метро «Комсомольская», Казанского, Ярославского и Ленинградского вокзалов, Садового кольца, набережной реки Яузы и Третьего транспортного кольца.
«Life — Ботанический сад»
Сегмент: массовый
Адрес: участок включает ул. Серебрякова, 1-й Ботанический проезд, Лазоревый проезд, Снежную ул., корп. 1–3
Площадь, кв. м:
мин. — 40,00
макс. — 126,20
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 206,6
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Пионер»
Жилой комплекс располагается в уникальном месте в непосредственной близости от Ботанического сада. В рамках первой очереди будут построены две башни высотой в 24 этажа и 16-этажное здание. Все — по современной технологии монолитного строительства с использованием вентилируемых фасадов.
Особенностью проекта являются уникальные балконы с панорамными видами на Ботанический сад. В проекте реализована концепция «Двор без машин» — благодаря наличию подземных паркингов под каждой из четырех очередей строительства.
«Город на реке Тушино — 2018»
Сегмент: массовый
Адрес: Волоколамское шоссе, вл. 67, корп. 1
Площадь, кв. м:
мин. — 39,60
макс. — 100,30
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 160,6
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Стадион Спартак»
Первая очередь строительства «Город на реке Тушино — 2018» предполагает возведение более 46 тыс. кв. м жилой недвижимости. Кроме этого планируется построить 3,3 тыс. кв. м встроенных бытовых помещений, а также двухуровневый подземный паркинг площадью 30 тыс. кв. м и вместимостью более 850 машино-мест.
В перспективе на территории Тушинского аэрополя площадью 160 га построят мини-город. «Город на реке» будет функционально разделен на отдельные кластеры: спортивные, офисные, жилые и социальные, торговые и рекреационные. Озелененные пространства вместе с природной территорией вдоль набережной Москвы-реки занимают порядка 15 га.
«Терлецкий парк»
Сегмент: массовый
Адрес: Новогиреевская ул., вл. 5, корп. 2
Площадь, кв. м:
мин. — 43,07
макс. — 202,67
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 124,5
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Гефест»
ЖК «Терлецкий парк» — новый жилой комплекс, расположенный на востоке Москвы рядом со станциями метро «Перово» и «Новогиреево». Общая площадь застройки составит 127 тыс. кв. м. Рядом находятся Терлецкий и Измайловский лесопарки, а также усадьба Кусково.
Жилой комплекс состоит из двух многосекционных монолитных корпусов переменной этажности высотой до 21 этажа. В нем запланировано 88 тыс. кв. м жилой недвижимости.
«Варшавское шоссе 141»
Сегмент: массовый
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 141, корп. 1, 3, 4
Площадь, кв. м:
мин. — 22,40
макс. — 87,80
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 146,7
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: ПИК
ЖК «Варшавское шоссе 141» — многоквартирная новостройка на Варшавском шоссе на юге Москвы. В проекте комплексного освоения земельного участка заявлено строительство многоэтажных жилых корпусов. Запланировано обустройство подземных паркингов, предусмотрены скверы, прогулочные дорожки, клумбы, спортивные и детские площадки.
«Жемчужина Зеленограда»
Сегмент: массовый
Адрес: Георгиевский проспект, корп. 1–3
Площадь, кв. м:
мин. — 19,76
макс. — 84,01
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 76,7
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Мортон»
Комплексный проект, помимо строительства жилья предполагает создание многофункциональных общественно-деловых центров и технопарка (в целом на 20 тыс. рабочих мест).
Здесь строятся два детских сада, средняя общеобразовательная школа со спортивным стадионом, ТРЦ, культурно-просветительский центр, ФОК с бассейном, лыжная база, православный храм на 300 прихожан. На территории будет организовано более 5,4 тыс. машино-мест.
«Мичурино-Запад»
Сегмент: массовый
Адрес: Большая Очаковская ул., д. 44, корп. 1, 2
Площадь, кв. м:
мин. — 35,23
макс. — 77,17
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 154,5
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «ГВСУ – Центр»
Жилой комплекс «Мичурино-Запад» расположен в районе Очаково. Это два панельных дома серии 111М. Планировка данной серии включает популярные у покупателей квартиры: однокомнатные площадью от 35 до 47 кв. м, двухкомнатные — от 57,7 до 60,9 кв. м и трехкомнатные — от 73 до 77 кв. м. В 2016–2018 годах в районе запланировано открытие станции метро «Мичуринский проспект» Солнцевской линии.
«Невский»
Сегмент: бизнес
Адрес: ул. Адмирала Макарова, вл. 6, корп. 1, 2
Площадь, кв. м:
мин. — 29,40
макс. — 83,20
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 214,3
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Крост»
Жилой комплекс «Невский» — проект премиум-класса. Архитектурный проект выполнен в стиле русского неоклассицизма. Дом расположен в Головинском районе САО Москвы, в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, в трех минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». В пешей доступности находятся Головинские пруды и Химкинское водохранилище.
«Дом на Рогожском Валу»
Сегмент: бизнес
Адрес: ул. Рогожский Вал, д. 11, стр. 1
Площадь, кв. м:
мин. — 50,20
макс. — 100,70
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 304,5
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Лидер-Инвест»
Комплекс состоит из двух 13-этажных корпусов, имеющих единое стилевое решение в духе неоклассицизма. Часть первых этажей в «Доме на Рогожском Валу» предназначена под офисные помещения, которые будут иметь изолированные от жилой части входы. На придомовой территории планируется реализовать оригинальный ландшафтный проект, обустроить детские площадки и зоны отдыха.
«ФилиЧета-2»
Сегмент: бизнес
Адрес: 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4
Площадь, кв. м:
мин. — 46,60
макс. — 86,00
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 258,0
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «СТД Груп»
Жилой комплекс жилой комплекс «ФилиЧета-2» — это два 22-этажных одноподъездных корпуса с общим подземным паркингом. В каждом из домов около 150 квартир. Комплекс находится в историческом столичном районе Филевский парк с развитой инфраструктурой. Все социально-значимые объекты расположены поблизости.
«Двинцев, 14»
Сегмент: бизнес
Адрес: ул. Двинцев, вл. 14, стр. 13
Площадь, кв. м:
мин. — 21,01
макс. — 65,24
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 183,4
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: MR Group
Комплекс апартаментов «Двинцев, 14» — это семиэтажный дом с апартаментами площадью от 37 до 65 кв. м. Новый комплекс станет частью развивающегося московского smart-кластера: здесь находятся дизайн-завод «Флакон», Высшая академическая школа графического дизайна, театр «Сатирикон», центр детского творчества, театр-студия, высшая школа сценических искусств и другие объекты интеллектуальной среды.
«Воробьев дом»
Сегмент: элит
Адрес: Воробьевское шоссе, д. 4–4а
Площадь, кв. м:
мин. — 58,00
макс. — 125,00
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 388,0
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: MR Group
Объект расположен вблизи природного заказника «Воробьевы горы» в парковой зоне. Постройка состоит из трех зданий (5–16 этажей), объединенных общим стилобатом. Здесь продаются квартиры площадью от 50 до 250 кв. м с каминами и пентхаусы с собственными террасами. Паркинг — подземный двухуровневый на 285 машино-мест. На придомовой территории обустроены пешеходные зоны. Инфраструктура комплекса включает фитнес-центры, гольф-клуб, рестораны, супермаркеты, бытовые сервисы, детский досуговый центр.
«Клубный дом на Сретенке»
Сегмент: элит
Адрес: Даев пер., д. 19
Площадь, кв. м:
мин. — 48,80
макс. — 129,60
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 367,3
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «Лидер-Инвест»
В «Клубном доме на Сретенке» 67 апартаментов свободной планировки. Владелец может создать интерьер по эксклюзивному дизайн-проекту. В доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 91 машино-место. Комплекс апартаментов оснащен системой автоматического контроля и управления инженерными системами. Дом соответствует высокому классу энергоэффективности по международной классификации.
Klein House
Сегмент: элит
Адрес: Нижняя Красносельская ул., д. 35/1
Площадь, кв. м:
мин. — 17,50
макс. — 228,80
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 304,9
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «Крайс Девелопмент»
Шестиэтажный жилой комплекс в стиле лофт в центре города — проект реконструкции исторического здания бывшей чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году по проекту архитектора Клейна. В доме предлагаются лофт-апартаменты площадью от 30 до 120 кв. м.
Внутри Klein House расположен благоустроенный двор со сквером. Деталью, дополняющей стройную композицию проекта, является башня с часами во внутреннем дворе, выполненная в тюдоровском стиле архитектуры Лондона.
Classico
Сегмент: элит
Адрес: Олимпийский проспект, вл. 10
Площадь, кв. м:
мин. — 37,70
макс. — 116,00
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 310,0
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «ГСК Лаврский»
Четырехэтажный комплекс апартаментов с внушительным паркингом, строящийся в Мещанском районе Москвы, спроектирован итальянским архитектором Ricardo Bofill. 100% апартаментов будут обеспечены машино-местами на четырехуровневом паркинге жилого комплекса. На первом этаже планируется построить торговые площади, кафе, конференц-зал, помещения для химчистки и салона красоты. К продаже предлагаются апартаменты свободной планировки площадью от 30 до 116 кв. м.
«Резиденция на Всеволожском»
Сегмент: элит
Адрес: Всеволожский пер., вл. 5
Площадь, кв. м:
мин. — 105,00
макс. — 250,00
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 1666,5
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Лидер-Инвест»
Площадь двухсекционного шестиэтажного дома во Всеволожском переулке составит около 8,5 тыс. кв. м. Здание рассчитано на 21 квартиру. На втором — пятом этажах дома расположены квартиры площадью 104–200 кв. м. Последний этаж занимают три пентхауса площадью 200–250 кв. м. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2016 года.
Объем инвестиций согласно проектной документации составит около 1,5 млрд руб.
«Рахманинов»
Сегмент: элит
Адрес: Малый Кисловский пер., д. 3
Площадь, кв. м:
мин. — 48,90
макс. — 165,40
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб: 952,0
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Китос»
В семиэтажном клубном доме премиум-класса «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке продается 33 квартиры площадью от 48,4 до 166 кв. м. Проект реконструкции исторического особняка, в котором были сохранены уникальные фасады, вышел на рынок весной этого года.
Источники данных по проектам: «Миэль-Новострой», «Бест-Новострой»
Владимир Миронов