15 мини-городов, которые появятся в Подмосковье
В прошлом году в Московской области был достигнут рекордный показатель по вводу жилья — почти 10 млн кв. м за год. Сейчас в Подмосковье на стадии строительства находится около 18 млн кв. м жилья.
Значительный вклад для достижения рекордных показателей в регионе вносят девелоперы, которые реализуют проекты комплексного освоения территорий (КОТ) — самодостаточных микрорайонов с жильем, социально-бытовой инфраструктурой, местами приложения труда. Все они, как правило, имеют концепцию «город в городе». В Подмосковье сегодня реализуется около 15 проектов КОТ, общая проектная площадь каждого из которых превышает 500 тыс. кв. м.
Редакция «РБК-Недвижимости» разделила проекты комплексного освоения территорий в Подмосковье на три группы в зависимости от масштаба. В первую категорию вошли проекты площадью от 500 тыс. до 999 тыс. кв. м, во вторую — от 1 млн до 1,499 млн кв. м, в третью — от 1,5 млн до 2 млн «квадратов».
От 500 тыс. до 999 тыс. кв. м
«Новоград Павлино»
Девелопер: ГК «МИЦ»
Общая площадь: более 861 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Носовихинское ш., 7 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 53,8–64,8 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 1,9–4,2 млн руб.
В первой группе «Новоград Павлино» ГК «МИЦ» — это масштабный проект с доступной стоимостью квартир на начальном этапе строительства. «Новоград Павлино» — еще и самый молодой проект КОТ в Подмосковье. Девелопер вывел его на рынок только в марте 2015 года.
Проект реализуется в городе Железнодорожный (с 2015 года — часть городского округа Балашиха) на территории 77,3 га. Микрорайон предполагает строительство 35 монолитно-кирпичных домов, а также детсадов, школ со стадионами, поликлиник. В скором времени в непосредственной близости от территории «Новограда» откроется новая станция метро «Некрасовка».
Объем инвестиций в строительство составит более 45 млрд руб. Его полное завершение намечено на второй квартал 2020 года.
Новоград «Павлино» начнет строиться уже в этом году. В рамках первой очереди будет возведено пять жилых домов переменной этажности (17–22) общей площадью 220 тыс. кв. м. Объем инвестиций на данном этапе составит около 12 млрд руб.
«Лукино-Варино»
Девелопер: ГК «СУ-22»
Общая площадь: 800 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Щелковское ш., 19 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 42–-53,1 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 1,7–4,1 млн руб.
Проект ЖК «Лукино-Варино» девелопер реализует на собственном земельном участке площадью 76,4 га. В рамках проекта будет возведено 52 жилых каркасно-монолитных дома (12–16 этажей) и объекты инфраструктуры, в том числе четыре детских сада, две школы, детская и взрослая поликлиники.
Like City
Девелопер: СУ-155
Общая площадь: более 734 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Можайское ш., 5 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 65–79,4 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 2–5,9 млн руб.
Проект мини-города Like City в Одинцовском районе создан голландскими архитекторами из бюро Cie Architect. В рамках трех кварталов он объединяет несколько типов жилой застройки — таунхаусы, городские виллы и малоэтажные многоквартирные дома.
В центре мини-города расположено природное озеро, которое будет расширено и благоустроено в соответствии с европейскими принципами ландшафтного дизайна. Проект планировки мини-города учитывает также реконструкцию и расширение дороги от съезда с Красногорского шоссе до поселка Власиха.
Строительство мини-города будет вестись в три очереди. Завершение последней планируется в 2019 году.
«Новое Домодедово»
Девелопер: «ЛСР. Недвижимость — Москва»
Общая площадь: 685 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Новое Каширское ш. (М-4 «Дон»), 22 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 58–73,5 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 3,1–4,3 млн руб.
Проект «Новое Домодедово» реализует «ЛСР. Недвижимость — Москва». В жилом комплексе на 10 тыс. жителей предусмотрено строительство многоэтажных домов, двух общеобразовательных школ, двух детских садов, многоуровневых паркингов, коммерческих помещений для размещения магазинов, центров бытовых услуг, отделений связи и банков и пр. объектов бытовой инфраструктуры.
Первым этапом застройки запланированы 27 домов серии «ЛСР» («Евро’Па») — 9–17 этажей.
«Город счастья»
Девелопер: ГК «Лидер Групп»
Общая площадь: более 601 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Каширское ш., 15 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 55–64 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 1,5–4,1 млн руб.
Микрорайон «Город счастья» расположен в Домодедово — городе с развитой инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Проект предусматривает возведение 19 жилых монолитно-кирпичных домов.
В рамках проекта планируется собственная социальная инфраструктура, включающая современную школу с футбольным полем, детский сад, торговые галереи и офисы бытового обслуживания, предусмотрено строительство спортивных и детских площадок в каждом дворе, благоустройство и озеленение территории, а также создание мини-парков и зон для отдыха.
«Пироговская Ривьера»
Девелопер: Rezidential Group
Общая площадь: 560 тыс. кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Осташковское ш.,12 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 73,4 – 93,4 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 2,1–7,4 млн руб.
Комплекс «Пироговская Ривьера» расположен на берегу Пироговского водохранилища. На участке общей площадью 49 га в Мытищинском районе девелопер собирается возвести 20 монолитных жилых корпусов, включающих 6396 квартир. Общая площадь жилой составляющей проекта — 320 тыс. кв. м.
Сейчас идет реализация первой очереди. Она состоит из шести жилых корпусов, а также объектов инфраструктуры: детского сада, медицинского центра, аптек, двух гаражных комплексов. Примерно половина квартир первой очереди — это студии или однокомнатные квартиры небольших площадей.
От 1 млн до 1,499 млн кв. м
«Ярославский»
Девелопер: ГК «ПИК»
Общая площадь: около 1,43 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Ярославское ш., 1 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 81,9–90 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 4–8,9 млн руб.
Жилой район «Ярославский» возводится на площади 114 га. Он включает в себя два микрорайона комплексной застройки — № 15 и 16. На сегодняшний день уже построено и заселено 19 жилых домов.
Комплексная застройка района предполагает развитие социальной инфраструктуры, включающей общеобразовательные школы и детские сады, спортивные и детские площадки, торгово-деловой центр, поликлиники и магазины.
«Бутово Парк 2Б»
Девелопер: ГК «Мортон»
Общая площадь: около 1,26 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Варшавское ш., 3 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 73,5–100,5 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 3,6–5,9 млн руб.
25 корпусов разной этажности (панельные, популярных серий П-44Т, П-44К, П-44Т-1/25Н1, П-111М, Д-25 и монолитные по индивидуальному архитектурному проекту), а также объекты социальной инфраструктуры расположатся на территории площадью 38 га.
Мортонград «Путилково»
Девелопер: ГК «Мортон»
Общая площадь: 1 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: 0,5 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 77,4–110,9 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 1,8–6.5 млн руб.
Микрорайон расположен на северо-западе от Москвы, в Красногорском муниципальном районе Московской области вблизи деревни Путилково, на участке площадью 58 га. Территория комплекса разделена на пять кварталов, объединенных пешеходным бульваром. Вдоль него и кольцевой автодороги будут размещены жилые корпуса переменной этажности (от 17 до 25). В застройке используются как дома популярных панельных серий, так и монолитные с индивидуальной архитектурой.
«Восточное Бутово»
Девелопер: ГК «Мортон»
Общая площадь: 1 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Симферопольское ш., 5 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 69,5–94 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 3,1–6,09 млн руб.
Проект реализуется на территории 88 га. Жилая часть микрорайона «Восточное Бутово» будет состоять из домов популярных панельных серий, монолитно-кирпичных корпусов по индивидуальным проектам, а также эксклюзивных домов ДСК «Град», разработанных застройщиком совместно с ведущим немецким архитектурным бюро Zerna. Предполагается строительство двух школ и двух детсадов, а также многофункциональных комплексов и культурно-делового центра.
«Красная горка»
Девелопер: ГК «ПИК»
Общая площадь: более 1 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Рязанское ш., Новорязанское ш., 3 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: в среднем 65 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: от 3,6 млн руб.
Жилой район «Красная горка» возводится на площади 97 га и включает в себя четыре микрорайона комплексной застройки, общая площадь жилья в которых составит более 1 млн кв. м. По плану строительства в районе предполагается возвести более 50 жилых корпусов различных индустриальных серий: КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П3-М, П-111М, П-44Т, П-44ТМ, Д-23.
Значительная часть домов уже введена в эксплуатацию. Предполагается, что в современном районе «Красная горка» будет проживать порядка 40 тыс. человек.
От 1,5 млн до 2 млн кв. м
«Центр-2»
Девелопер: ДСК-1
Общая площадь: почти 1,93 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Носовихинское ш, 12 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 68–81 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 3,1–4,3 млн руб.
Микрорайон «Центр-2» — лидер по масштабам среди всех комплексных проектов, которые сейчас реализуются в Подмосковье. Его общая площадь составляет почти 2 млн кв. м. На территории 163 га будет построено шесть кварталов многоквартирных домов переменной этажности (от 12 до 25), общеобразовательная и музыкальная школы, детские сады, поликлиники, ФОК, двухуровневые наземно-подземные автостоянки.
Через центральную часть нового жилого комплекса пройдет широкий бульвар, который соединит его с главной площадью района. Территория будет разбита на две части, с северной стороны планируется строительство храма и административных зданий, с южной — торгово-развлекательного центра.
Экогород «Новое Ступино»
Девелопер: MR Group
Общая площадь: 1,75 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: М4 «Дон», 75 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: в среднем 45,6 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 0,9–2,5 млн руб.
В рамках первой очереди проекта, которую планируют сдать в третьем квартале 2015 года, будет построено 150 тыс. кв. м жилья (малоэтажные — до трех этажей — многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы, таунхаусы), торговый центр, детский сад и т. д.
Строительство и продажа квадратных метров в последующих очередях проекта еще не начались. Девелопер решил взять паузу из-за сложившейся экономической ситуации. При этом итоговые цифры в долгосрочных планах пока остаются прежними. К моменту завершения общая площадь проекта должна составить более 2,1 млн кв. м (в том числе 1,7 млн кв. м жилья на 55 тыс. человек). Территория застройки — 1,2 тыс. га.
«Домодедово Парк»
Девелопер: ЗАО «Девелоперская компания Конструктор»
Общая площадь: 1,73 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: новое Каширское ш., 14 км
Класс: эконом
Цена 1 кв. м: 52–67,9 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 2,3–3,4 млн руб.
Территория застройки микрорайона занимает 260 га. Сейчас возводится первая очередь проекта КОТ. В ее рамках планируется построить панельные дома переменной этажности, жилая площадь в которых составляет около 216 тыс. кв. м (3,7 тыс. квартир). В шаговой доступности от жилых домов будут располагаться детские сады, школы и объекты здравоохранения. Планируется возведение физкультурно-оздоровительного комплекса, обустройство собственной прогулочной зоны.
Микрогород «В лесу»
Девелопер: Rose Group
Общая площадь: 1,5 млн кв. м
Направление, расстояние от МКАД: Пятницкое ш., 6 км
Класс: комфорт
Цена 1 кв. м: 127,4–171,4 тыс. руб.
Диапазон стоимости квартир: 5,3–17,5 млн руб.
Это на сегодня самый дорогой по начальной цене предложения подмосковный проект КОТ. Микрогород «В лесу» занимает территорию более 77 га. Реализуется проект поэтапно.
Первые нежилые этажи арендуются, а не продаются, оставляя право на здоровую конкуренцию. Для жителей, которые планируют развивать в микрогороде свой бизнес, предоставляется приоритетное право на аренду помещений.
|
Плюсы и минусы больших микрорайонов
Проекты КОТ в Подмосковье пользуются популярностью среди покупателей, отмечает генеральный директор риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «За сравнительно приемлемые деньги клиент получает возможность приобрести жилье в проекте с развитой инфраструктурой», — поясняет она.
Большинство проектов КОТ относится к экономклассу, который представлен панельными корпусами. «Основным фактором при формировании цены становятся потребительские характеристики жилья, окружающая инфраструктура и экология, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Удаленность от Москвы уходит на второй план — от 2,5 млн руб. предлагаются квартиры на расстоянии и 1, и 5, и 15 км от МКАД».
Руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк советует обратить внимание на проекты КОТ, где в ближайшее время планируется улучшение транспортной доступности. «Проекты, рядом с которыми в скором будущем откроются новые станции, могут вырасти в цене на 15–40% независимо от состояния рынка», — считает эксперт.
В то же время генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева уточняет, что многие проекты КОТ испытывают проблемы с транспортной доступностью и экологической обстановкой. К минусам крупномасштабных комплексов она также относит преобладающий панельный тип домостроения. |
При описании параметров проектов использованы данные компании «Бест-Новострой» и застройщиков
Владимир Миронов