Рост цен на жилье в июле охватил все округа Москвы
В июле цены на вторичном рынке повысились во всех округах Москвы. Сильнее всего готовое жилье подорожало в Зеленоградском административном округе (ЗелАО) — на 2,9%, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Согласно изученной статистике, в апреле снижение цен на вторичном рынке столицы наблюдалось в пяти округах Москвы. В мае-июне снижение цен было зафиксировано только в одной локации — в Центральном административном округе (ЦАО). Но в июле таких локаций не осталось, во всех 12 округах цены на квартиры от собственников повысились. В среднем за месяц рост составил от 0,2 до 2,9%.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в июле 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
Лидером по росту цен на вторичку в июле среди столичных округов стал ЗелАО, где цены в среднем повысились на 2,9%, до 291,4 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Троицкий административный округ (ТАО), где средняя цена «квадрата» увеличилась на 2,6%, до 210,6 тыс. руб. В этой части Новой Москвы самые низкие цены на жилье в столице.
В тройку округов Москвы с самым подорожавшим жильем в июле вошел Восточный административный округ (ВАО). Там средняя цена квадратного метра повысилась на 2,5%, до 367,1 тыс. руб. Рост цен на вторичку выше 2% был зафиксирован в Новомосковском административном округе (НАО). Таким образом, как и в первом полугодии, в июле жилье в столице сильнее всего подорожало в самых доступных по цене локациях.
Меньше всего в июле вторичка выросла в цене в Западном административном округе (ЗАО) — на 0,2%, до 488,9 тыс. руб. за квадратный метр. Одна из самых сдержанных динамик на вторичке наблюдалась в Северо-Восточном, Центральном и Южном административных округах — от 0,4 до 0,5%.
Динамика цен на жилье по округам Москвы в июле 2026 года
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Западный административный округ (ЗАО) | 488,9 | +0,2% |
| Северо-восточный административный округ (СВАО) | 387,1 | +0,4% |
| Центральный административный округ (ЦАО) | 816,2 | +0,5% |
| Южный административный округ (ЮАО) | 388,4 | +0,5% |
| Юго-западный административный округ (ЮЗАО) | 398,4 | +0,9% |
| Юго-восточный административный округ (ЮВАО) | 365,2 | +1,1% |
| Северный административный округ (САО) | 437 | +1,5% |
| Северо-западный административный округ (СЗАО) | 436,8 | +1,9% |
| Новомосковский административный округ (НАО) | 308,3 | +2,3% |
| Восточный административный округ (ВАО) | 367,1 | +2,5% |
| Троицкий административный округ (ТАО) | 210,6 | +2,6% |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 291,4 | +2,9% |
| Вся Москва | 397 | +1,8% |
Данные: SRG
Риелторы «Инком-Недвижимость», в свою очередь, рассказали о повышении цен на вторичном рынке во всех районах Москвы. По их оценкам, квартиры в июле в среднем подорожали от 2 до 18%. Одновременно сократился средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы: с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Сокращение среднего срока экспозиции риелторы объясняют усилением дефицита ликвидных квартир: спрос не может быть удовлетворен в полной мере.
Рост цен на вторичном рынке Москвы сохранится до конца года за счет перетекания спроса с рынка новостроек и постепенного снижения ставок. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026-го может увеличиться на 5–10%, а цены вырасти в среднем на 5–7%.
