История на продажу: сколько стоят квартиры в самых старых домах Москвы
В Москве можно купить квартиры, история которых насчитывает более 100 лет. Как правило, они расположены в домах, построенных на рубеже XIX–XX веков. Дома старше либо заняты госучреждениями и посольствами, либо находятся в плохом состоянии.
При этом, по информации московских риелторов, спрос на рынке квартир с вековой историей сосредоточен в двух полярных категориях: это либо очень дорогие, либо самые бюджетные варианты.
Самые дорогие
Среди единичных предложений исторических квартир на рынке элитного жилья в Москве, по информации агентства недвижимости Contact Real Estate, — дом № 7 в Малом Кисловском переулке, который был построен в 1890 году по проекту знаменитого архитектора Ивана Кондратенко. В этом доме есть предложения на продажу — двухуровневое шестикомнатное помещение общей площадью 433 кв. м. Оно расположено на третьем-четвертом этажах. Там четыре спальни с собственными санузлами, гостиная, столовая, кабинет, кухня. Цена предложения — почти 430 тыс. руб. за кв. м.
Доходный дом Вильнера-Калиновского авторства архитектора Николая Жерихова (Большой Афанасьевский переулок, 32) построен в 1906 году и реконструирован спустя 90 лет. Пятнадцатиквартирный дом долгое время после обновления был рекордсменом по стоимости квадратного метра на регулярном рынке элитного жилья в Москве — цена за метр составляла порядка $33 тыс.
«Подобные статусные объекты пользуются высоким спросом даже с учетом того, что на рынке есть предложения в первоклассных новостройках с инвестиционно привлекательными ценами, меньшими в разы», — отмечает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.
|
20 исторических домов Москвы:
Источник: Contact Real Estate |
Доступная история
На вторичном рынке исторического жилья Москвы существуют и недорогие варианты с ценами около $5 тыс. за 1 кв. м. Речь идет об объектах, которые относятся к историческому фонду и находятся в самом центре Москвы. Таких вариантов около 30 и у них примерно одинаковые характеристики — площадью 150–200 кв. м (3–4 спальни + кухня-гостиная), говорится в аналитических материалах агентства элитной недвижимости IntermarkSavills.
«Можно отыскать такие предложения, в которых цена квадратного метра будет практически такой же, как в отдаленных спальных районах», — утверждает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
К примеру, квартира площадью 170 кв. м в Малом Гнездниковском переулке в 6-этажном доме постройки начала XX века в сентябре 2014 года стоила $1,1 млн за объект. На данный момент собственник оценивает ее в $791 тыс.
В 4-этажном доме довоенной постройки на Новинском бульваре 4-комнатная квартира (2 спальни, кабинет, кухня-гостиная) площадью 150 кв. м с качественной отделкой в сентябре 2014 года обошлась бы покупателю в $1 млн, на данный момент цена – $696 тыс.
Владимир Миронов