Кризисный рост: сколько стоят квартиры в регионах
Кризис в России не привел к массовому обвалу цен на рынке недвижимости: по итогам первого квартала 2015 года цены в большинстве городов, напротив, выросли. К таким выводам пришли специалисты интернет-базы недвижимости «Мир квартир», проанализировав стоимость предложений на первичном и вторичном рынках в 43 городах (см. таблицу внизу).
Цены на квартиры на первичном рынке выросли в 36 городах. Наибольший рост отмечен в Волгограде — 17,2%, а также Сочи — 15,8% и Калуге — 14,9%. Стоимость квадратного метра в этих городах достигла 51 459, 65 001 и 61 266 руб. соответственно, отмечается в исследовании.
В семи городах квартиры в новостройках упали в цене. Среди них лидер — Курск, где цена «квадрата» понизилась на 3,4% — до 42 611 тыс. руб. На 3,3% подешевело новое жилье в Оренбурге и Уфе (до 44 411 и 58 530 руб. за кв. м соответственно). Для сравнения, в прошлом году снижение средней цены на новостройки произошло в 17 городах из 43.
|
Три миллионера
Из трех крупнейших городов-миллионеров России высокие позиции в рейтинге роста цен занимает только Санкт-Петербург. Он лидирует в таблице по росту цен на вторичном рынке жилья — +15,2% за первый квартал (119 487 руб.). Показатели роста стоимости «квадрата» на первичном рынке Северной столицы средние среди исследуемых городов — +6,2% (102 372 руб.).
В Москве цены на первичном и вторичном рынках выросли на 8,6% (234 720 руб.) и 8,0% (235 088 руб.) соответственно. Третий по численности населения город в России Новосибирск показал средние значения по росту цен. В новостройках «квадрат» стал дороже на 5,8% (57 137 руб.), на «вторичке» — 6,9% (67 839 руб.).
|
Росту спроса на новостройки придала импульс программа государственного субсидирования ипотеки. «Рынок жилья продолжит свое развитие. Тем не менее рост цен на недвижимость в большинстве регионов все равно отстает от инфляции, которая только по официальным оценкам составляет уже около 12%», — прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
На вторичном рынке стоимость квадратного метра выросла во всех исследованных городах, за исключением Владимира, где «вторичка» незначительно подешевела — на 0,5%.
Сильнее подорожал «квадрат» в Санкт-Петербурге — на 15,2% (до 119 487 руб.), в Ростове-на-Дону — на 14,5% (до 65 951 руб.), в Хабаровске и Калининграде — на 12,5% (до 76 823 и 66 669 руб. соответственно). Все это города с высоким уровнем спроса на жилье, подчеркивает Павел Луценко.
В меньшей степени увеличилась стоимость «квадрата» на вторичном рынке в Кирове, Белгороде и Тольятти, Оренбурге и Екатеринбурге. «Это либо города условно-депрессивные, с низкими доходами и закрывающимися производствами, как Киров, — поясняет Павел Луценко, — либо рынки, пережившие недавно взрывной рост и теперь несколько переоцененные, как Белгород». В развитом Екатеринбурге, по его словам, небольшой рост объясняется высоким уровнем предложения.
Цены на квартиры в городах России, руб./кв. м
|
Город
|
Первичный рынок |
Прирост за 1-й квартал |
Вторичный рынок |
Прирост за 1-й квартал |
|---|---|---|---|---|
|
Москва |
234 720 |
8,6% |
235 088 |
8,0% |
|
Санкт-Петербург |
102 372 |
6,2% |
119 487 |
15,2% |
|
Сочи |
65 001 |
15,8% |
77 249 |
9,5% |
|
Хабаровск |
77 151 |
2,8% |
76 823 |
12,5% |
|
Екатеринбург |
69 355 |
-0,6% |
73 584 |
2,1% |
|
Казань |
63 140 |
9,6% |
72 226 |
10,7% |
|
Нижний Новгород |
70 959 |
11,7% |
71 598 |
5,5% |
|
Уфа |
58 530 |
-3,3% |
68 234 |
3,5% |
|
Новосибирск |
57 137 |
5,8% |
67 839 |
6,9% |
|
Калуга |
61 266 |
14,9% |
67 594 |
4,1% |
|
Белгород |
65 670 |
1,2% |
67 325 |
0,7% |
|
Самара |
55 395 |
6,9% |
66 949 |
6,0% |
|
Калининград |
60 659 |
10,5% |
66 669 |
12,5% |
|
Тюмень |
60 478 |
1,1% |
66 481 |
2,3% |
|
Ростов-на-Дону |
62 431 |
11,0% |
65 951 |
14,5% |
|
Иркутск |
51 620 |
0,6% |
62 022 |
5,2% |
|
Красноярск |
58 419 |
2,5% |
61 605 |
3,6% |
|
Тула |
48 375 |
-2,3% |
61 102 |
7,1% |
|
Пермь |
54 035 |
0,3% |
58 423 |
4,9% |
|
Краснодар |
47 266 |
9,6% |
57 175 |
10,1% |
|
Ярославль |
52 829 |
2,3% |
57 081 |
4,5% |
|
Волгоград |
51 459 |
17,2% |
55 283 |
8,2% |
|
Оренбург |
44 411 |
-3,3% |
52 792 |
1,5% |
|
Тверь |
47 724 |
5,2% |
52 051 |
9,5% |
|
Чебоксары |
51 140 |
12,9% |
52 012 |
6,8% |
|
Воронеж |
49 716 |
5,0% |
51 967 |
5,4% |
|
Барнаул |
50 215 |
8,8% |
51 356 |
3,6% |
|
Киров |
44 298 |
1,9% |
51 103 |
0,1% |
|
Смоленск |
47 506 |
-1,9% |
50 680 |
2,3% |
|
Ижевск |
44 766 |
2,2% |
50 619 |
8,0% |
|
Омск |
43 404 |
2,7% |
50 548 |
2,6% |
|
Владимир |
41 967 |
0,0% |
50 544 |
-0,5% |
|
Иваново |
45 558 |
12,8% |
50 393 |
7,2% |
|
Рязань |
44 946 |
12,2% |
50 019 |
7,8% |
|
Липецк |
43 309 |
-1,4% |
49 719 |
3,9% |
|
Саратов |
35 531 |
6,5% |
48 997 |
8,9% |
|
Пенза |
48 704 |
7,9% |
48 701 |
2,2% |
|
Тольятти |
43 766 |
2,9% |
48 639 |
1,0% |
|
Челябинск |
44 595 |
1,4% |
46 892 |
2,5% |
|
Курск |
42 611 |
-3,4% |
46 669 |
4,0% |
|
Кострома |
47 435 |
4,8% |
46 064 |
7,0% |
|
Ульяновск |
40 439 |
2,2% |
45 556 |
6,8% |
|
Брянск |
34 577 |
3,9% |
42 218 |
3,8% |
|
Ставрополь |
38 599 |
0,7% |
39 760 |
5,4% |
Таблица: mirkvartir.ru
Владимир Миронов