Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилье
По итогам 2014 года Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилую недвижимость. Согласно индексу мировых рынков жилой недвижимости, который ежегодно составляет международная консалтинговая компания Knight Frank, в среднем за год цены на жилье в России выросли на 3,0% (до 51 714 руб. за кв. м). В конце 2013 года страна находилась на 22-м месте рейтинга (+4,2%, до 50 208 руб. за кв. м).
Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка.
«Темпы роста цен на жилье в России будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в экономклассе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения», – комментирует исследование директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Global House Price Index, 2014 год
|
Место |
Страна |
Годовое изменение, % |
Полугодовое изменение, % |
Квартальное изменение, % |
Данные от (если не 4-й кв. 2014) |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Ирландия |
16,3% |
10,3% |
3,8% |
|
|
2 |
Турция |
16,2% |
7,7% |
3,7% |
|
|
3 |
Казахстан |
14,0% |
0,5%5 |
0,4% |
|
|
4 |
Гонконг* |
11,7% |
10,7% |
4,9% |
|
|
5 |
Литва |
10,7% |
-5,1% |
-2,0% |
3-й кв. |
|
6 |
Колумбия |
9,2% |
2,7% |
1,2% |
3-й кв. |
|
7 |
Швеция |
8,6% |
4,3% |
1,2% |
|
|
8 |
Эстония |
8,4% |
3,9% |
4,4% |
|
|
9 |
Великобритания |
8,3% |
2,7% |
1,1% |
|
|
10 |
ЮАР |
8,3% |
4,3% |
2,0% |
|
|
11 |
Мальта** |
7,6% |
1,8% |
1,3% |
3-й кв. |
|
12 |
Люксембург |
7,4% |
4,5% |
1,6% |
3-й кв. |
|
13 |
Тайвань |
7,1% |
0,3% |
-1,6% |
3-й кв. |
|
14 |
Австралия |
6,8% |
3,4% |
1,9% |
|
|
15 |
Бразилия** |
6,8% |
2,7% |
1,2% |
|
|
16 |
Индия |
6,7% |
3,1% |
1,1% |
2-й кв. |
|
17 |
Индонезия |
6,3% |
3,0% |
1,5% |
|
|
18 |
Исландия |
6,1% |
2,8% |
0,8% |
|
|
19 |
Израиль |
6,1% |
0,5% |
0,2% |
3-й кв. |
|
20 |
Новая Зеландия |
6,0% |
4,2% |
3,7% |
|
|
21 |
Норвегия |
5,8% |
-0,4% |
-0,5% |
|
|
22 |
Мексика |
5,1% |
2,7% |
1,0% |
|
|
23 |
Канада |
4,9% |
1,9% |
-0,3% |
|
|
24 |
Малайзия |
4,6% |
2,2% |
-0,4% |
3-й кв. |
|
25 |
США |
4,6% |
0,2% |
-0,4% |
|
|
26 |
Латвия |
3,9% |
0,0% |
-0,6% |
|
|
27 |
Дания |
3,9% |
2,8% |
-0,2% |
3-й кв. |
|
28 |
Германия |
3,7% |
1,8% |
0,2% |
|
|
29 |
Россия |
3,0% |
1,6% |
1,2% |
|
|
30 |
Чехия** |
2,9% |
1,7% |
0,8% |
3-й кв. |
|
31 |
Австрия |
2,5% |
1,1% |
-1,2% |
3-й кв. |
|
32 |
Южная Корея |
2,1% |
1,2% |
0,7% |
|
|
33 |
Нидерланды |
2,0% |
0,9% |
0,2% |
|
|
34 |
Венгрия |
1,7% |
0,8% |
-3,3% |
3-й кв. |
|
35 |
Хорватия |
1,2% |
3,4% |
-1,2% |
|
|
36 |
Болгария |
1,2% |
0,6% |
0,7% |
|
|
37 |
Марокко |
1,0% |
0,4% |
1,4% |
3-й кв. |
|
38 |
Бельгия |
0,9% |
3,4% |
2,8% |
3-й кв. |
|
39 |
Дубай |
0,8% |
-6,2% |
-1,0% |
|
|
40 |
Швейцария |
0,4% |
0,8% |
0,4% |
|
|
41 |
Словакия |
0,2% |
0,5% |
0,2% |
|
|
42 |
Финляндия |
-0,2% |
-0,7% |
-0,7% |
3-й кв. |
|
43 |
Испания |
-0,3% |
0,1% |
0,3% |
|
|
44 |
Япония |
-0,8% |
-0,3% |
0,0% |
|
|
45 |
Португалия |
-0,9% |
-0,1% |
-2,3% |
|
|
46 |
Франция* |
-2,3% |
-1,3% |
-2,0% |
|
|
47 |
Румыния |
-2,3% |
-2,2% |
-0,9% |
3-й кв. |
|
48 |
Сингапур*** |
-3,5% |
-1,4% |
-1,0% |
|
|
49 |
Италия |
-3,9% |
-1,1% |
-0,5% |
3кв. |
|
50 |
Китай |
-4,5% |
-4,9% |
-1,8% |
|
|
51 |
Польша |
-5,8% |
-3,8% |
2,7% |
|
|
52 |
Греция |
-6,1% |
-2,8% |
-1,2% |
|
|
53 |
Словения |
-6,7% |
-2,0% |
-1,1% |
3-й кв. |
|
54 |
Кипр |
-8,2% |
-3,8% |
-1,8% |
|
|
55 |
Украина |
-16,7% |
-4,3% |
-5,2% |
|
| * Предварительные данные ** Запрашиваемые цены *** Стоимость безземельной недвижимости островов государства Источник: Knight Frank Residential Research |
|||||
Возглавили рейтинг Ирландия (16,3%), Турция (16,2%), Казахстан (14,0%), Гонконг (11,7%) и Литва (10,7%). а самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. Так, в среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения и Кипр заняли нижние строчки индекса. Последнюю строчку рейтинга заняла Украина (-16,7%).
При этом, несмотря на снижение темпов роста цен в России, рейтинг Knight Frank по регионам мира возглавили страны СНГ. В них цены за последний год выросли в среднем на 8,5%. В первую очередь это обусловлено динамикой роста в Казахстане.
В среднем по миру цены на жилую недвижимость за прошедший год выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с 3-го квартала 2012 года. Эти данные являются еще одним индикатором неустойчивости восстановления мировой экономики, а также степени влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости, полагают авторы исследования.
При этом в 4-м квартале 2014 года впервые за два года было зафиксировано падение цен на жилье, составившее -0,6% в среднем по миру. Аналитики Knight Frank связывают этот факт с экономическими и политическими потрясениями в 2014 году: рост глобальной экономики на 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, снижение цен на нефть, прогноз о замедлении развития китайской экономики, возобновление напряженности между Грецией и Евросоюзом, кризис на Украине.
«В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за два года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен», – прогнозирует Андрей Соловьев.
Подготовил Сергей Велесевич