Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Квартиры в Сочи: что происходит с ценами и спросом
Городская недвижимость ,  
0 

Квартиры в Сочи: что происходит с ценами и спросом

После проведения зимних Олимпийских игр в Сочи в феврале текущего года прошло восемь месяцев. Редакция "РБК-Недвижимости" решила подвести промежуточные итоги и попросила экспертов рассказать, что сейчас происходит на рынке новостроек дорогой недвижимости в олимпийской столице, доля которых составляет порядка 60%, и каковы перспективы ее реализации.
Квартиры в Сочи: что происходит с ценами и спросом

По подсчетам гендиректора краснодарской консалтинговой компании MaconRealty Group Ильи Володько, объем первичного рынка жилья в Сочи составляет 1,764 млн кв. м, или 27,306 тыс. квартир и апартаментов. Из них на классы бизнес и элитный приходится 1,058 млн кв. м, или порядка 16,633 квартир - таким образом, их доля составляет 60%. Из этого числа в продаже сейчас находится порядка 10 тыс. квартир, то есть на сегодняшний день около 60% из продаваемых квартир не реализовано. Для рынка жилой недвижимости такое количество остатков очень высоко. Стандартным считается уровень в 30-40%.

Однако руководитель отдела продаж компании "Винсент Недвижимость" (Сочи) Берс Берсано считает, что не все так драматично. На рынке сочинских новостроек бизнес-класса в течение 2014г. наблюдались разносторонние тенденции. С одной стороны, жилье, стоимость которого в прошлом году была завышена, после Олимпиады подешевело. С другой стороны, с рынка активно начали уходить квартиры с ремонтом.

По его данным, средняя стоимость "квадрата" таких квартир - 125-130 тыс. руб., если речь идет об историческом центре Сочи, где относительно пологий ландшафт (улицы Островского, Воровского, Конституции, часть улиц Гагарина и Виноградной). В районе "золотого треугольника" (например, улицы Гагринская, Пушкина) цена может доходить до 150-160 тыс. руб. за кв. м. А средний ценник квартир без ремонта составляет от 70 тыс. руб. за кв. м до 115 тыс. руб. в зависимости от высоты этажа, вида из окна и планировки.

"Несмотря на то что стоимость жилья с ремонтом выше, оно пользуется большим спросом, так как обычно такие покупки делают приезжие. Мало кто среди них хочет тратить на это свое время и контролировать ремонт из другого города. На сегодняшний день наблюдается дефицит квартир с ремонтом в сегменте бизнес-класса, именно поэтому они не дешевеют", - рассказывает Берс Берсано.

Спрос

Как отмечает эксперт из "Винсент Недвижимости", Олимпиада подстегнула спрос на сочинское жилье, затем наступило некоторое затишье. С этим согласен и президент Гильдии риэлторов Сочи Михаил Титов.

По мнению собеседника "РБК-Недвижимости", затишье произошло в том числе потому, что у инвесторов в силу геополитических проблем с Украиной было некое опасение, куда вкладывать деньги и стоило ли их вкладывать в недвижимость в тот момент.

Тем не менее, как замечает Михаил Титов, в сентябре и начале октября можно было наблюдать всплеск спроса на рынке жилья. "За этот год многие увидели обновленный Сочи, оценили, как работает транспортная логистика, побывали в Красной Поляне. Приезжие, готовые купить недвижимость в Сочи, увидели город современного уровня, в котором можно жить и отдыхать. Сейчас уже люди могут приезжать круглый год, так как возможности курорта расширились", - объясняет Борис Берсано.

Заместитель генерального директора "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов считает, что сейчас на новостройки бизнес-класса в Центральном районе Сочи возвращается отложенный спрос, который немного затормозился летом под давлением нестабильной геополитической ситуации, также возвращению спроса способствовало проведение в Сочи грандиозных проектов международного уровня, таких как Формула-1. "Некоторые платежеспособные и разборчивые клиенты, побывав этим летом в Крыму и сравнив практически отсутствующую там инфраструктуру с уже развитым и благоустроенным Сочи, сделали выбор в пользу курортной недвижимости последнего. Фактически сейчас наступил бархатный осенний период, когда и спрос уже есть, и цены еще не взлетели", - прокомментировал он.

Михаил Титов считает, что пока сложно давать прогнозы по спросу на следующий год. Но, по его предположению, больше вероятности, что спрос будет стабилен.

Перспективы

В ближайшее время в историческом центре будут только достраиваться начатые проекты, там практически негде начинать новое строительство, поэтому застройщикам об этой части города можно пока забыть, полагает Борис Берсано. "Скорее всего, в ближайшее время будет застраиваться Пластунская улица (это в сторону вертодрома), есть проекты на Мамайке и еще в нескольких районах. Перспектива у девелоперов могла бы появиться, если бы начали сносить старый фонд (двухэтажные дома) на улицах Роз, Воровского", - поясняет собеседник портала "РБК-Недвижимость". По мнению эксперта, продажи имеющегося в этой локации жилья и естественное ограничение по строительству могут сделать нераспроданные квартиры только привлекательнее.

Кроме этого, на стоимость недвижимости может повлиять рост курса доллара. "Если он превысит отметку в 43 руб., то стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса сможет вырасти на 3-5 тыс. руб. Это мой личный прогноз. С другой стороны, если курс стабилизируется и отменят санкции, то люди будут приезжать и выбирать Сочи", - прогнозирует эксперт.

Его поддерживает заместитель генерального директора "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов: "Наш аналитический отдел проводит исследования, которые только подтверждают данную позицию. В частности, спрос на наш ЖК бизнес-класса RoseDelMare, расположенный в историческом центре Сочи на пересечении улиц Роз и Воровского, сейчас растет как раз в силу того, что остался практически единственной новостройкой в Центральном районе, а вывод новых объектов в реализацию в данном районе пока не планируется".

Илья Володько настроен более пессимистично. По его мнению, сейчас на рынке существует некоторое непонимание, неразбериха, девелоперы опасаются входить в проекты высоких классов в Сочи. "Ситуация неопределенная, ставки большие, количество сделок не очень высокое. Как долго будут реализовываться эти остатки, для многих является загадкой. Я думаю, что для их реализации потребуется порядка восьми лет", - говорит он. Тем не менее эксперт замечает, что реально оценить динамику сочинского рынка можно будет только через год.

Подготовила Елена Лыкова

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
10 альтернатив живой елке на Новый годДизайн, 10:11
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 14 дек, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Главное Лента