Эксперты: продавцы вторички завышают цены "на всякий случай"
На рынке вторичной недвижимости Подмосковья снова началось оживление покупательской активности. Средняя стоимость 1 кв. м в июне выросла на 2% (см. таблицу внизу), подсчитали аналитики корпорации риэлторов "Мегаполис Сервис". Это связано с тем, что большинство продавцов недвижимости стремятся завысить цену.
Как говорит президент "Мегаполис Сервис" Сергей Власенко, продавцы жилья пытаются завысить цену на фоне неопределенности в экономике страны. "На всякий случай" завышая цену, они чувствуют себя более спокойно, - отмечает Сергей Власенко. – Однако квартиры по завышенной стоимости продаются долго. В итоге продавцы вынуждены делать скидку на 5-6% от цены предложения".
"Любой продавец пытается продать квартиру по самой высокой цене. И зачастую цена на вторичное жилье в Подмосковье не соответствует рынку. В то же время летом объем предложения в этом сегменте значительно превышает спрос. Соответственно, чтобы продать квартиру, нужно быть ближе к нижнему порогу цен", - добавляет руководитель отдела вторичной недвижимости компании "Домус финанс" Наталья Свешникова.
По подсчетам аналитиков "Миэль-Сеть офисов недвижимости", средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке Московской области составляет 90,5 тыс. руб. В ближнем Подмосковье 1 кв. м в среднем стоит 102 тыс. руб., в среднем – 73,6 тыс. руб. В отдаленных районах Московской области за 1 кв. м вторичного жилья в среднем стоит 51,1 тыс. руб.
Инвестиционная активность сошла на нет
Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с увеличения покупательской активности после майских праздников. На фоне стабильных ценовых показателей в Подмосковье был отмечен рост количества сделок по сравнению с маем. Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, подсчитали в "Мегаполис Сервисе".
Высокая активность наблюдалась и со стороны продавцов. По данным компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости", доля нового предложения в Московской области составила 22%, в результате чего объем предложения по итогам июня вырос на 3%.
Увеличение активности покупателей эксперты связывают с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. "Однако прирост по сделкам в июне в этом году небольшой – менее 10%, - говорит Сергей Власенко. – Показатели деловой активности в июне прошлого года, не смотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными – в начале лета 2013 года число сделок выросло на 15%. Сегодняшнее спокойствие в рядах покупателей – следствие перегрева рынка в первом полугодии".
К лету инвестиционная активность покупателей сошла на нет. Сейчас подмосковную недвижимость в основном покупают люди, желающие решить свои жилищные вопросы.
При этом в июне впервые с начала года доля ипотечных сделок на вторичном рынке области увеличилась до 40,4%, добавляют аналитики "Мегаполис Сервис". Эти цифры также говорят о постепенном уходе с рынка покупателей-инвесторов. Напомним, что с февраля по май доля покупок жилья с привлечением кредитных средств держалась на уровне 28-30% от общего числа сделок. Самым большим спросом в июне по-прежнему пользовались квартиры с улучшенной планировкой: на их долю пришлось 54% покупок.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2014г.
|
Город |
1 июня |
Изменение цены, % |
|---|---|---|
|
Рошаль |
27 335,81 |
+1,65 |
|
Егорьевск |
43 841,71 |
-0,67 |
|
Электрогорск |
39 174,37 |
-1,04 |
|
Воскресенск |
46 372,90 |
-1,16 |
|
Орехово-Зуево |
52 918,87 |
+0,35 |
|
Павловский Посад |
56 375,16 |
+0,73 |
|
Воровского пгт. |
63 390,12 |
-2,37 |
|
Коломна |
62 284,75 |
+1,83 |
|
Ногинск |
63 488,15 |
-0,10 |
|
Сергиев Посад |
54 424,26 |
-1,09 |
|
Электросталь |
66 630,96 |
+2,39 |
|
Дмитров |
67 760,39 |
+2,58 |
|
Электроугли |
68 412,64 |
-0,10 |
|
Солнечногорск |
73 185,05 |
+2,32 |
|
Чехов |
70 091,93 |
-0,94 |
|
Фрязино |
72 907,15 |
-1,14 |
|
Щелково |
77 920,84 |
+3,37 |
|
Раменское |
83 257,79 |
+1,46 |
|
Подольск |
82 662,94 |
-0,51 |
|
Климовск |
85 973,18 |
-1,55 |
|
Домодедово |
88 295,59 |
+3,53 |
|
Жуковский |
90 797,76 |
+0,35 |
|
Красное Село |
72 574,24 |
-0,65 |
|
Лыткарино |
94 468,09 |
0,00 |
|
Железнодорожный |
95 770,45 |
1,60 |
|
Одинцово |
76 117,32 |
0,00 |
|
Красногорск |
108 323,61 |
1,74 |
|
Люберцы |
116 924,82 |
+1,43 |
|
Реутов |
98 800,58 |
+0,16 |
Источник: "Мегаполис Сервис"
Подготовила Вера Козубова