Почти в 4 раза: как за 5 лет вырос платеж по ипотеке за студию в Москве
Квартиры-студии всегда были востребованы как покупателями, так и инвесторами из-за низкого порога входа на рынок новостроек Москвы. Однако сегодня доступность таких небольших квартир стала намного ниже — ограничением стали не только высокие цены, но и размер ежемесячного платежа. Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию на рынке новостроек Москвы в июле 2026 года составляет 228,7 тыс. руб. в месяц. Это почти в 3,8 раза больше, чем было пять лет назад, когда платеж был 60,2 тыс. руб. в месяц, следует из расчетов «РБК Недвижимости».
Ранее редакция выяснила, как изменились цены на студии в новостройках Москвы с июля 2021 года, когда действовала массовая льготная ипотека, по июль 2026 года, когда такой программы уже нет. В этом материале — о том, каким будет ипотечный платеж на самые доступные варианты квартир на столичном рынке новостроек.
Как считали
При расчетах учитывалась средняя цена студии в новостройках Москвы за прошедшие пять лет (с июля 2021 года по июль 2026 года, по данным bnMAP pro), а также средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки по состоянию на конец июля каждого года (по данным ЕИСЖС). С помощью ипотечного калькулятора рассчитан ежемесячный платеж при следующих условиях: первый взнос 20% и срок кредита 20 лет.
Как росли платежи по ипотеке
Согласно полученным данным, за последние пять лет средняя цена студии в новостройках Москвы увеличилась более чем в два раза. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года — 17,9 млн руб. Ипотечный платеж за тот же период повысился еще сильнее — в 3,8 раза, подсчитала редакция «РБК Недвижимости». Если в июле 2021 года по кредиту на среднестатистическую студию в строящихся жилых комплексах Москвы нужно было ежемесячно платить 60,2 тыс. руб. при средней ставке 8,3% годовых, то сейчас ежемесячно придется платить за такую же квартиру 228,7 тыс. руб. при средней ставке 18,7%.
Такой сильный рост ежемесячного платежа связан с тем, что за пять лет не только подорожали сами студии, но также резко увеличились средние ставки по ипотеке — на 13,4 п.п.
Первый скачок платежа по ипотеке за студию произошел в 2024-м, когда рыночные ставки по ипотеке за год увеличились сразу на 8,5 п.п., до 19,6% годовых. Тогда за год платеж по ипотеке увеличился почти в два раза: с 84,3 тыс. до 158,7 тыс. руб., в то время как сами студии в среднем подорожали на 18%.
Второй скачок платежа пришелся на июль 2025 года, когда ставки по рыночной ипотеке увеличились до 24,4% годовых (+4,8 п.п. за год), а сами студии в тот год подорожали примерно на 10%. В результате ежемесячная плата за ипотечную студию возросла более чем на 35%, до 214,8 тыс. руб.
За последний год сумма ежемесячного платежа по ипотеке продолжила расти, хотя темпы роста замедлились. В июле этого года сумма платежа по ипотеке за студию составила 228,7 тыс. руб., или на 6,5% больше, чем год назад. Произошло это на фоне снижения средних ставок по ипотеке — за год на фоне коррекции ключевой ставки ЦБ они уменьшились на 5,7 п.п. При этом средняя стоимость студии за последний год резко выросла — на 36% и составила 17,9 млн руб.
Доступность снизилась. Что это значит для покупателей жилья
Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
«Среднестатистическому гражданину приобрести студию сейчас сложно. Шесть лет назад — до внедрения массовых льготных ипотечных программ — накопить на первоначальный взнос было хоть и сложно, но можно. Однако сегодня доступность стала намного ниже. И дело не столько в процентных ставках, сколько в стоимости квадратного метра.
Экономический эффект от льготной ставки нивелировался еще несколько лет назад в связи с активным ростом цен на жилье. Даже достаточно высокие процентные ставки — 15–17% — вполне были бы подъемны, если бы стоимость жилья была адекватной».
Ирина Доброхотова, основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro:
«За пять лет снизилась доступность не только студий в новостройках Москвы, но и всех новостроек. Средняя цена студии выросла чуть более чем в два раза, однако ипотечный платеж увеличился почти в четыре раза из-за существенного роста рыночных ставок. Сегодня ограничением становится уже не только стоимость самой квартиры, но и размер ежемесячного платежа.
Поэтому даже самый доступный формат жилья для многих покупателей оказывается недостижимым без льготной ипотеки (а сейчас фактически доступна только семейная, и та постоянно под информационным давлением об ужесточении условий), значительного первоначального взноса или альтернативных схем покупки, таких как рассрочка от застройщика. Это подтверждается и цифрами по спросу на новостройки в Москве: за первое полугодие год к году он сократился почти на 36%».
