Элитные новостройки Москвы продолжили падать в цене
Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы в I квартале 2014г. упала на 4,5% по сравнению с концом 2013г. и составила 19,3 тыс. долл. Об этом говорится в ежеквартальном индексе цен элитных столичных новостроек KEYS, подготовленном ведущими консалтинговыми компаниями Knight Frank и IntermarkSavills. Однако риэлторы это падение связывают с появлением нового предложения, а не со снижением покупательского интереса.
Продажи идут в 21 строящемся жилом комплексе премиум-класса Москвы. Выборка включает квартиры общей площадью около 104 тыс. кв. м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 1,84 млрд долл.
Динамика KEYS Index City. Цена предложения квадратного метра (март 2012г. - март 2014г.)
|
Показатель/ стадии |
I кв. 2013г. |
II кв. 2013г. |
III кв. 2013г. |
IV кв. 2013г. |
I кв. 2014г. |
Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
KEYS Index City |
21 400$ |
20 400$ |
20 500$ |
20 200$ |
19 300$ |
-4,5% |
|
сданные в эксплуатацию |
23 200$ |
23 120$ |
24 000$ |
22 620$ |
23 590$ |
4,3% |
|
строительство надземной части |
17 140$ |
18 250$ |
19 660$ |
20 400$ |
18 690$ |
-8,4% |
|
проекты на начальном этапе строительства |
21 110$ |
16 190$ |
12 880$ |
12 750$ |
12 570$ |
-1,4% |
Как сообщалось в отчете за IV квартал 2013г., средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках в конце года была зафиксирована на уровне 20,2 тыс. долл., что ниже уровня 2012г. на 4,7%.
KEYS Index Prime Apartments - один из новых индикаторов индексов стоимости апартаментов. На конец марта 2014г. значение индекса определено по 11 проектам с апартаментами, расположенным в ЦАО Москвы (без учета апартаментов ММДЦ "Москва-Сити"). Выборка включает в себя новостройки суммарной площадью предложения около 46 тыс. кв. м и совокупной стоимостью почти 1 млрд долл. Индекс в I квартале 2014г. вырос на 2,4% - до 21,5 тыс. долл. за 1 кв. м.
Динамика ключевых показателей KEYS Index Prime Apartments. Объемы рынка (сентябрь 2013г. - март 2014г.)
|
Показатель / Стадии |
III кв. 2013г. |
IV кв. 2013г. |
I кв. 2014г. |
Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
|
Сводный индекс |
18 700$ |
21 000$ |
21 500$ |
2,4% |
|
Индекс 1 (сданные ГК) |
19 800$ |
20 980$ |
21 300$ |
1,5% |
|
Индекс 2 (каркас) |
19 670$ |
23 560$ |
23 770$ |
0,9% |
|
Индекс 3 (не вышедшие из "0") |
13 450$ |
14 450$ |
13 420$ |
-7,1% |
В то же время, как свидетельствуют данные аналитиков, за первый квартал текущего года средняя стоимость "квадрата" в новостройках на начальной стадии строительства снизилась на 7,1% - до 13,42 тыс. долл., что связано как с традиционными для начала года акциями для покупателей, так и с перестановками в текущем объеме предложения.
Отдельно для апартаментов в "Москва-Сити" аналитики рассчитали свой индекс - KEYS Index Moscow-City Prime Apartments. В ММДЦ "Москва-Сити" расположены преимущественно бизнес-апартаменты, то есть те, которые приобретаются работающими в бизнес-центрах "Москва-Сити" деловыми людьми. Кроме того, ценовой интервал и динамика стоимости апартаментов, расположенных на рассматриваемой территории и вне ее, различны.
KEYS Index Moscow-City Prime Apartments. Цена предложения квадратного метра (декабрь 2013 г. - март 2014 г.)
|
Показатель / cтадии |
IV кв. 2013г. |
I кв. 2014г. |
Изменение за квартал |
|---|---|---|---|
|
Сводный индекс |
12 700$ |
13 100$ |
3,1% |
|
Индекс 1 (сданные ГК) |
14 500$ |
14 820$ |
2,2% |
|
Индекс 2 (каркас) |
11 850$ |
12 210$ |
3,0% |
На конец марта 2014г. значение индекса определено по четырем проектам с апартаментами, расположенным в ММДЦ "Москва-Сити". Выборка включает в себя апартаменты суммарной площадью предложения около 49 тыс. кв. м и совокупной стоимостью 640 млн долл.
Значение KEYS Index Moscow-City Prime Apartments в марте 2014г. возросло на 3,1% и составило 13,1 тыс. долл. за 1 кв. м.
"Средние долларовые цены заметно понизились лишь в проектах, находящихся на ранних этапах строительства - в результате выхода новых крупных комплексов, а также сохранения в нескольких из них рублевого ценообразования. Цены предложения в готовых апартаментных комплексах и жилых домах, напротив, росли. Прежде всего за счет "вымывания" самых ликвидных вариантов", - комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Индекс KEYS рассчитывают на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, а методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором - компанией EY.
KEYS за I квартал 2014г. формируется на основе показателей цен квартир, находящихся в открытой продаже в 21 строящихся объектах. Рассматриваемые комплексы реализуются на первичном рынке жилья премиум-класса Москвы. Выборка включает квартиры общей площадью около 104 тыс. кв. м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 1,84 млрд долл.
Интересные предложения элитных новостроек в Москве
Комплекс апартаментов переменной этажности с внутренним двором и подземной парковкой. В комплексе представлены 1-,2-,3-х комнатные апартаменты с возможностью объединения. Площадь апартаментов начинается от 30 кв.м. Комплекс апартаментов находится в непосредственной близости от строящегося метро “Ходынское поле”. Подробнее…
"Театральный Дом" на Поварской
"Театральный Дом" на Поварской - один из лучших образцов московского архитектурного стиля XIX в. Бережная реставрация исторических фасадов сохраняет великолепие торжественного неоклассического стиля. Созданные в стиле русский модерн внутренние фасады гармонично дополняют внешний облик здания, рождая цельный, стилистически безупречный и при этом яркий образ. Из окон открывается прекрасный вид на зелёный сквер Мерзляковского переулка и Поварскую улицу, где преобладает малоэтажная застройка. Вид на Новый Арбат венчает жемчужина русской православной архитектуры XVII в. – пятиглавая церковь Симеона Столпника. Подробнее…
Сады Пекина – это точка полной тишины Москвы, тихая гавань в центре бурного урбанистического водоворота. Несколько шагов – и вы в самой гуще кипучей столичной жизни. Комплекс состоит из двух 12-этажных зданий, в которых находятся 352 комфортных апартамента, а также панорамные пентхаусы на крышах. Подробнее…
Чёткие линии фасада, материалы теплых тонов, эффектные ряды эркерных окон, широкое использование декоративных элементов фасада, внушительная входная группа – все это существенно выделяет ЖК Barkli Residence на фоне высоток из стекла и бетона. Просторное и светлое лобби, выполненное в классическом стиле, встречает жителей Barkli Residence зоной с камином, мягкими диванами, столиками и прочим антуражем, который создает уютную атмосферу. Здесь можно перекинуться парой слов с соседями или, расположившись за чашечкой кофе, с комфортом провести время до приезда такси. Комнаты в квартирах Barkli Residence правильной формы, что очень удобно. Подробнее...
“Соколиный форт” - великолепный дом бизнес-класса в двух шагах от чудесного лесопарка “Лосиный остров”. Среди основных достоинств проекта - изящный “готический” стиль архитектуры с панорамными окнами и коваными элементами декора, роскошные виды на парк, дизайнерская отделка интерьеров, уютная охраняемая территория и подземный паркинг. Площадь квартир – от 44,6 до 130,5 кв.м. Подробнее…
“Виноградный” – жилой квартал бизнес-класса, который объединил в себе черты передовых объектов недвижимости и лучше всего подходит для семейного проживания. При строительстве квартала были использованы индивидуальные архитектурные решения, Проект также отличается правильно сформированной инфраструктурой и удачным микроклиматом. Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности. Подробнее…
Clerkenwell House – это апартаменты для людей, объединенных любовью к жизни, гармонии и красоте, чувству стиля и человеческим традициям. Здесь дух английского клуба начинается с утренней чашки ароматного кофе. Комплекс апартаментов находится в Хамовниках, недалеко от станции метро “Фрунзенская”. Подробнее…
Жилой комплекс Wine House расположен в районе Замоскворечье на территории московского завода шампанских вин “Корнет”, который в 2012 выведен за пределы участка. Район обладает хорошей транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой (кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, торговые центры и т.д.). Жилой комплекс включает в себя реставрируемое здание 1888-1889 гг. постройки площадью 6,5 тыс. кв.м. Подробнее…
Малоэтажная застройка квартала с небольшими уютными дворами создает ощущение кулуарности и гармонии. Огромные деревянные окна от самого пола выходят на просторную внутреннюю территорию. Территория комплекса закрыта от посторонних глаз и сквозного проезда автомобилей. Интерьеры общественных зон поддерживают спокойный аристократический стиль. Подробнее…
Дом на Котельнической набережной
Жилой комплекс возводится на месте бывшего, ныне снесенного, общежития в центре Москвы, в Таганском районе. В состав жилого комплекса войдет как жилая часть, так и административно-учебные заведения. Всего “Дом на Котельнической набережной” займет территорию в 16,7 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик планирует построить в рамках проекта паркинг, который вместит 110 машин одновременно. Подробнее…