Частные инвестиции в новостройки "задушат" налогами
Инициативы в области налогообложения в сделках купли-продажи жилья, которые предлагает Министерство финансов РФ, практически не коснутся инвесторов первичного рынка московского региона, доля которых составляет порядка 5%. Доля же инвесторов "первички" в Подмосковье составляет порядка 50%. Именно их и затронут инициативы правительства, если будут реализованы на практике, считают эксперты рынка.
Как сообщает сегодня газета "Ведомости", президент России Владимир Путин поддержал идею Минфина РФ об изменении налогообложения в сделках купли-продажи недвижимости. В частности, предполагается, что продажа единственного жилья налогом облагаться не будет вне зависимости от срока владения им. Что касается покупки второго жилья при продаже первого, то здесь разрабатываются варианты. Один из них предполагает, что НДФЛ платить не надо. Но как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, этот вопрос еще не решен. В остальных случаях, по словам замминистра финансов Сергея Шаталова, которые приводит издание, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб.
Есть еще один вариант, который предполагает, что налог будет платить не продавец с разницы между стоимостью сделки и кадастровой стоимостью объекта недвижимости, а покупатель от выгоды между кадастровой стоимостью и указанной в договоре, сообщает издание.
Эксперты: Инвестсделки окажутся под прицелом
Занижение сделок характерно только для рынков с максимальными ценами, которым, например, является рынок московского региона, считает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
По данным RWAY, например, в 2012г. до 50% сделок были с заниженной ценой до 1 млн руб., хотя минимальная цена московской квартиры на тот момент была порядка 4 млн руб. "Один из дефектов нашего рынка в том, что до сегодняшнего времени государство закрывало глаза на средних и мелких частных инвесторов, которые зарабатывали на купле-продаже жилья и не платили налоги, занижая стоимость проданной квартиры. В основном это касалось эконом-класса, так как в сегменте дорогого жилья, как правило, стоимость в договоре указывается полностью", - говорит Александр Крапин.
Тем не менее, все предложения, которые были озвучены, еще сырые, считает директор департамента вторичного рынка жилья компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. "Но если посмотреть на экономические реалии сегодняшнего дня, то мы видим дефицитный бюджет этого года, удешевление рубля, а бюджет наполнять надо, поэтому и появляются подобные инициативы", - добавляет он.
По словам эксперта, рынок вторичного жилья Московского региона не пострадает, если будут приняты эти инициативы. Если в 2005-2007 гг. каждая вторая сделка была инвестиционной, и тогда реализация этих идей могла бы нанести серьезный удар по рынку, сейчас на вторичном рынке порядка 5% сделок совершается с инвестиционной целью. Скорее всего, это затронет первичный рынок жилья, где доля инвесторов довольно высока, поясняет собеседник портала "РБК-Недвижимость".
С ним согласна управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Сейчас на вторичном рынке доля инвестиционных сделок не превышает 5%, тогда как на первичном рынке Московской области достигает 30%. И понятно, что государство уже давно готовит общество к тому, что инвесторам, работающим в сфере недвижимости, придется платить. Именно поэтому также предполагается изменение законодательства в сегментеаренды", - говорит она.
При этом эксперт замечает, что вопрос о том, кто должен и кто будет на самом деле платить - продавец или покупатель - остается открытым. Например, в прошлом году можно было наблюдать некоторое затоваривание рынка жилой недвижимости. В такой ситуации покупатель будет отказываться от дополнительной нагрузки, которую на него попытается переложить продавец. Но есть и такие периоды, когда на одну квартиру претендуют 10 покупателей, которые будут готовы понести расходы, связанные с налогами.
Однако есть и несомненные плюсы в предложении Минфина, считает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Если будет снято ограничение по сроку владения объектом при его продаже, то это положительно скажется на рынке жилья. Число сделок, где будет указываться рыночная стоимость объекта, возрастет, так как большинство сделок на рынке альтернативные", - поясняет она.
Елена Лыкова