Как будет выглядеть судебный квартал в Петербурге и где поселят судей
Жюри конкурса на архитектурную концепцию судебного квартала в Санкт-Петербурге во главе с управляющим делами президента Владимиром Кожиным приняло итоговую версию автора проекта Максима Атаянца после того, как архитектор учел все пожелания членов жюри и петербургского архитектурного сообщества, сообщил "РБК-Недвижимости" президент Союза архитекторов России (САР) Андрей Боков.
"Планировочное решение стало неагрессивным, более мягким. Здания стали ниже и более органично входят в городскую ткань, а пространство перед театром увеличилось. Парка как замкнутого зеленого пространства в проекте нет, но есть зелень перед и за театром, есть зеленая набережная", - пояснил президент САР.
Как рассказал автор проекта, руководитель "Мастерской Максима Атаянца" Максим Атаянц, судебный квартал представляет собой ансамбль из нескольких зданий. Основные - Верховный суд, Судебный департамент, Театр танца и медицинский центр. Плюс небольшая группа дополнительных зданий - служебная гостиница, корпус для инженерного обеспечения деятельности всех этих сооружений. Верховный суд и Судебный департамент займут 130 тыс. кв. м. Театр танца - 30 тыс. кв. м.
"Подземная парковка расположится под большей частью всего комплекса. Очень важно, чтобы транспортная доступность была хорошая и не создавалось заторов и пробок. В судебном квартале будет организовано значительное число парковочных мест как для работников, так и для посетителей Верховного суда, Театра танца и медицинского центра", - говорит архитектор.
Он уточняет, что стиль всех зданий квартала немного отличается, так как у них разное назначение. Здание Верховного суда создано в характерном для центра Петербурга стиле неоклассики. Театр танца тоже создан на основе неоклассического стиля, но в гораздо более свободной интерпретации, так как театральное здание по характеру своему должно выглядеть несколько по-другому, чем одно из главных государственных учреждений.
Во сколько обойдется проживание судей и служащих Верховного суда РФ
То, что жилье ушло из общего проекта - это благо, считает президент САР Андрей Боков. Теперь Управлению делами президента РФ предстоит определиться с концепцией размещения служебного жилья для судей и служащих, например покупать участок и строить жилье или покупать квартиры. Кроме того, ранее в СМИ озвучивалась идея о том, что жилье должно быть сконцентрировано в одном месте.
Жить же судьи, по замыслу чиновников, должны в непосредственной близости от будущего места работы. По архитектурной концепции жилого комплекса для судей, средняя площадь квартиры в нем составит 75 кв. м, общая - 100-105 тыс. кв. м, ориентировочное количество жителей - 1,6 тыс. человек. Ранее Управление делами президента РФ, курирующее перевод Верховного суда в Петербург, запросило у городской администрации 1,5 га земли для строительства такого объекта (на возведение жилья для остальных сотрудников суда дополнительно нужны еще 3,5 га). Однако в конце прошлого года губернатор Петербурга Георгий Полтавченко посетовал, что у города не осталось земель в непосредственной доступности от будущего комплекса Верховного суда. Градоначальник заявил, что сейчас изучаются расположенные недалеко от будущего судебного квартала участки, находящиеся в частной собственности - на Васильевском острове и Петроградской стороне. Более того, он не исключил возможности приобретения готового жилья у застройщиков, реализующих жилищные проекты в центре Петербурга. Понятно, что речь может идти только о качественном жилье бизнес и премиум-класса.
Портал "РБК-Недвижимость" опросил экспертов рынка недвижимости Санкт-Петербурга, чтобы узнать, во сколько, по предварительным данным, может обойтись жилье для судей и сотрудников судебных учреждений.
Руководитель отдела исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге Вероника Лежнева отмечает, что в непосредственной близости от бывшей уже набережной Европы, где будет построен судебный квартал, элитная недвижимость сейчас почти не строится. Ближайшие объекты - "Дом на Дворянской" на улице Куйбышева, 13 (застройщик - "Возрождение Санкт-Петербурга") и "Идеальный мир" на Ждановской, 27 ("Торус"). Средняя цена квадратного метра в этих комплексах составляет около 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Но свободных квартир в этих двух проектах, по подсчетам эксперта, осталось не более 30, что не удовлетворит запросы Верховного суда. По ее мнению, наиболее подходящий вариант из строящихся сегодня в историческом центре элитных жилых комплексов - "Леонтьевский мыс" на Ждановской улице, 45 от одноименного застройщика. На данный момент из 399 квартир этого комплекса продана почти половина, но здесь еще можно подобрать варианты. Актуальный ценник - от 150 тыс. руб. за 1 кв. м.
Также в данной локации сегодня открыты продажи в двух комплексах бизнес-класса - "Офицерский" на Старорусской улице, 5/3 ("Pro-Инвест") и "На Гребецкой" по Пионерской, 16 ("БФА-Девелопмент"). Здесь средняя цена квадратного метра достигает 130 тыс. руб., а суммарный объем квартир в первичной продаже - около 200.
Еще один вариант - редевелопмент бывших промышленных территорий под строительство жилья для сотрудников Верховного суда. "В Петроградском районе и на территории Васильевского острова находится большое количество промышленных предприятий, которые функционируют лишь на 30%, поэтому перенос данных объектов и редевелопмент территорий под жилую застройку может позволить построить необходимое количество квадратных метров жилья", - уверен заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов. "Из brownfield-проектов, которые потенциально могут быть реализованы в данной локации, наиболее перспективными выглядят проекты на Петровском острове", - добавляет Вероника Лежнева.
Сейчас здесь наиболее близки к старту такие проекты, как строительство апарт-отеля с яхт-клубом от ГК "Кортрос" и элитный жилой комплекс на Петровском проспекте, 20 холдинга RBI. Кроме того, на Петровском острове находятся еще две большие площадки под редевелопмент - бывшие заводы "Бавария" и "Алмаз". Однако две последние территории вряд ли подойдут для судей из-за слишком длительных сроков реализации проектов, даже если задействовать административный ресурс.
"Жилые комплексы можно возвести на намывных территориях Васильевского острова", - предлагает Леонид Сандалов. По его мнению, здесь хватит свободных земельных ресурсов для строительства объектов в запланированной ранее архитектурной концепции.
"Себестоимость возведения объекта не ниже бизнес-класса для городского бюджета может составить 50-55 тыс. руб. за 1 кв. м. Естественно, сюда не включена цена приобретения земельного участка, не учитывается стоимость привлечения банковского финансирования, используемого в коммерческом строительстве. И, конечно же, окончательная стоимость строительства будет серьезно зависеть от инженерного наполнения объекта", - отмечает Ян Фельдман, заместитель генерального директора по маркетингу девелоперской компании Scavery.
По мнению председателя совета директоров агентства недвижимости АРИН Андрея Тетыша, приобретение необходимого для судей объема жилья на вторичном рынке может обойтись бюджету в 12-15 млрд. руб., строительство собственными силами - в 7 млрд руб. (без учета стоимости приобретения земельного участка, возведения внешних инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры). "Однако если учитывать специфику госуправления строительными проектами, эти цифры в итоге могут оказаться вполне сопоставимыми", - считает эксперт.
Елена Лыкова
Фото предоставлены "Мастерской Максима Атаянца"